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高管离职、负债激增、质量问题……龙湖艰难2018

2019-04-09 07:35 来源:南方网

  2018年,龙湖交了一份看似靓丽的成绩单:合同销售额为2006.4亿元,同比增长28.5%;营业额为1158亿元,同比增长60.7%;物业投资业务租金收入增长57.7%至40.9亿元。

  相关数据表明,2018年龙湖集团的销售增速从2016年、2017年的61.6%、75.9%,跌落至28.5%,增速放缓。根据克尔瑞此前发布的房企销售排行榜,龙湖集团2018年的行业排名为第十位,较上年下滑2个名次。

  激进拿地,负债一年激增千亿

  龙湖集团在2018年初提出3000亿元的销售目标后,在拿地策略上似乎变得更加激进。

  年报显示,龙湖集团2018年新增土储面积2189万平方米,与2017年的2023万平方米相比小幅增长;截至2018年12月31日,龙湖集团土储面积合计6636万平方米,权益面积4559万平方米,而2017年同期土储合计仅为5458万平方米,权益面积3900万平方米。进入2019年,龙湖集团的拿地步伐并未减速,其中前两个月新增收购土地储备总面积为258万平方米,权益面积为180万平方米。

  与此同时,龙湖集团的负债也在攀升。截至2018年末,龙湖集团负债总额为3660.66亿元,与2017年末的2565.85亿元相比增长1094.81亿元,增幅为42.67%。其中,一年后到期的银行及其他借款金额为994.56亿元,龙湖集团目前在手现金仅为452.6亿元。

  为解决资金问题,龙湖集团在2018年加快了筹资步伐。年报显示,龙湖报告期内发行8亿美元投资级优先票据、发行了全国首单住房租赁专项公募债券,总金额30亿元。

  人事变动,一年内8位高管离职

  值得注意的是,龙湖集团2018年曾出现多位高管离职。

  2018年1月

  苏州公司总经理李刚离职加入旭辉

  2018年2月

  南京公司总经理李宏耕转投融信

  战略部总经理王亚军加盟中南置地

  冠寓总经理王俊英离职

  2018年4月

  烟台公司总经理李亮加入泰禾

  2018年5月

  投资发展部总经理徐爱国入职阳光城

  2018年10月

  原冠寓CEO韩石加盟中海

  2018年12月

  副总裁胡浩离职

  由于上述离职高管多数有“中海系”背景,而中海的风格一直是“稳扎稳打型”,所以上述离职状况也被业界解读为龙湖集团正在去“中海化”。此前也有媒体报道称这“与龙湖集团提出3000亿元销售目标之后变得更加激进有关”。对此,龙湖集团表示:“公司整体离职率始终处于正常水平。”

  不管出于何种原因,频繁的高管变动容易给公司造成工作目标不明确、工作流程不稳定等影响。房产开发是非常复杂的事,仅行政审批一项就包括选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件等环节,涉及到国土资源局、环保公安消防支队、公安交警支队等众多部门。

  安全事故、违法违规接踵而至

  销售突破2000亿的龙湖集团,在2018年发生了两起安全事故。

  2018年1月14日,龙湖春江郦城在建项目工地发生大面积塌陷,造成工地受到破坏,附近居民区住户也遭到损失,房屋出现不同程度的裂痕。

  2018年12月17日,住建部发布的信息显示,江苏省南京市江宁区NO.2015G23地块项目工程,发生高处坠落事故,死亡1人,该地块的在建工程项目也是龙湖春江郦城。

  安全事故多发的龙湖集团,旗下公司还出现违法违规、变相抬高房价的情况。

  成都市城乡房产管理局2018年11月22日发布消息称,成都龙湖西楠置业有限公司(以下简称龙湖西楠公司)在销售位于武侯区的“金楠天街”项目商品房时,存在通过第三方成都禹景置业有限公司加价销售,变相抬高房价的不规范行为。资料显示,龙湖西楠公司是龙湖地产有限公司旗下公司。

  龙湖未来:女儿接货再现财富传承?

  早些时候龙湖集团发布公告称,公司董事会已获汇丰信托知会,作为家族财富及传承计划的一部分,Silver Sea全部已发行股本由母亲信托(吴氏家族信托)分派至女儿(蔡馨仪)信托。分派的目的是为了龙湖集团董事长吴亚军及吴亚军的女儿家族财富管理及传承,资产分派之后,吴亚军仍将担任为该公司主席兼执行董事。

  根据业界透露,蔡馨仪年纪不到30岁,从未参加过龙湖集团的工作,承接母亲吴亚军的财富,按照去年年末龙湖集团股价23.40元港币计算,市值610.54亿元港币,折合535.91亿元人民币,位列2018年渝股财富市值第一。

  关于未来的发展,3月12日龙湖集团CEO邵明晓、副总裁胡若翔以及龙湖集团北京公司总经理顾修铭出席了媒体交流会,向媒体解答了龙湖集团2019的发展计划以及备受市场关注的其他问题。对于2019年的发展规划,邵明晓表示“2019年龙湖依然会坚持稳健的融资策略。根据市场情况量入为出,管理好资产负债表,保持相对较低的资本成本”。(钱楼事,综合中国网财经、中访网原创、商业地产头条)

编辑: 喻孟

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