三亚要停止供地，而杭州、成都等城市要加快供地。

　　近日，自然资源部发布了“库存五分法”供地规则，要求商品房库存消化周期36个月以上的要停止供地，而少于6个月的，要显著增加并加快供地。

　　4月24日，易居房地产研究院发布一季度《中国百城库存报告》。

　　值得注意的是，广州目前商品房库存消化周期为10.5个月，属于要增加供地一档。

　　《中国百城库存报告》显示，截至2019年3月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45010万平方米，环比下降0.7%，同比增长3.0%。

　　观察历史数据，2018年9月份以来，百城住宅库存一改此前持续下降的态势，开始步入上行通道。

　　当然2019年2-3月份，住宅成交行情好于预期，这使得百城库存出现了下降。

　　报告认为，城市结构方面，三四线城市库存增长最明显。

　　截至2019年3月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2798、22295和19917万平方米，环比增速分别为-1.1%、-1.7%和0.4%，同比增速分别为34.0%、-3.0%和6.8%。

　　观察三类城市数据可以看出，三四线城市库存拉升的态势更为明显。

　　2018年11月份以来，三四线城市库存就呈现了持续性的环比和同比正增长态势,即近5个月三四线城市的库存是明显攀升的。三四线楼市步入降温通道，进而会使得库存去化压力重新增加。

　　南都记者了解到，为落实中央关于房地产调控相关要求，实现因城施策，促进房地产用地市场平稳健康发展，自然资源部要求各地商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36—18个月的，要适当减少供地；18—12个月的，维持供地持平水平；12—6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

　　基于该划分，当前全国100城库存去化周期位于12-6个月的区间，属于“增加供地”的范畴。

　　根据库存五分法概念，100个城市中，消化周期在36个月以上的有两城，包括三亚和大厂。消化周期在36-18个月的有14个城市，包括厦门、漳州等城市。消化周期在18-12个月的有33个城市，包括常州、兰州等城市。消化周期在12-6个月的有38个城市，包括景德镇、西安等城市。消化周期在6个月以下的有13个城市，包括中山、南通等城市。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前全国部分城市市场过热、预期不稳等引起了中央的高度关注，“房住不炒”在中央政治局会议上再次被提及，这也使得二季度楼市政策收紧的可能性增加。基于此类政策环境，预计二季度市场交易回暖将面临新的阻力，这也会影响相应城市的库存去化状况。相关市场参与主体需要注意去化周期扩大所带来的影响。

　　南都记者林广

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