2019年4月全市商用物业供求走势

　　合富大数据显示，4月广州商用物业市场大趋势仍向好，除写字楼成交同比有所减少外，公寓及商铺成交维持了之前的成交热度，且同比增幅明显。库存方面，总体呈现减少态势。

　　新货推售受关注，写字楼成交环比上升

　　数据显示，4月全市写字楼成交量为41065㎡，同比下降22%，环比3月上升23%；自2月以来（春节后）市场成交持续有所回升，连续两个月都保持20%以上的环比增长率，逐步恢复到正常的月均水平。

　　供应方面，本月新增供应项目仅一个，是位于琶洲板块的中岱国际品牌广场，带来超4万㎡供应量。项目也是琶洲板块目前在售可售的绝无仅有的写字楼，拥有六米层高，买一层用两层，目前属于准现楼状态，预计六月交楼。

　　4月写字楼市场新增供应情况

　　4月份榜首前二依旧，花都区的广州国际空港中心写字楼卫冕月度成交冠军，单盘录得总面积9602㎡，主力成交来自其二号地块共六层的独栋物业；作为南沙区明珠湾板块唯一在售的中小户型个盘，中交汇通中心单盘录得166套共9318㎡的成交量位居第二。

　　本月多个区域写字楼成交环比均有所上升，其中南沙、天河及花都区涨幅最为明显，同时南沙区成为本月成交量最大的区域。本月写字楼大宗成交相对缺乏，除中交汇通中心有个别整层成交外，其余基本为零散成交网签。

　　此外，本月新开盘的项目——广晟万博城，也取得不俗的成绩。作为万博CBD地标，项目面世以来便受到不少客户关注，据了解对外开售不久便成交了近四亿货量，自用及投资客户各占据一定比例。预计项目成交量会陆续在网签数据上呈现。

　　合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出，目前靠近市中心的商务地段在售可售的优质办公项目寥寥可数，因此一有新项目或者新推售的动作，都会引起不少关注。像此次新推售的广晟万博城，是集优质办公、五星酒店及公寓商场等业态于一身的标杆项目，其超甲级写字楼自然成为不少聚焦大湾区办公物业客户的首选。

　　公寓市场热度不减，近五月月均成交超14万方

　　合富大数据录得4月公寓市场成交量为161652㎡，同比大幅增长311%，环比轻微下降2%，公寓市场成交活跃度得以延续，同时本月成交量也是去年以来第三高水平。本月新增供应近13万㎡，为近半年新高，中心及外围区域均有不少新增供应货量。

4月公寓市场新增供应情况

　　本月公寓成交前三区域依次为南沙、花都及番禺，主要由于区域内有成交热点项目作为支撑。例如广州国际空港中心已经连续四个月成为月度成交冠军，仅4月份便录得613套总成交面积2.6万㎡，单盘成交量遥遥领先于其他项目；排名第二位的是南沙区的越秀总部国际广场，成交1.5万㎡也是相当引人瞩目；中心区域有中海花湾国际、佳兆业城市广场和尚塬颐都汇三个项目上榜。

　　张智斌指出，去年12月至今年4月公寓市场月均成交已达14.3万㎡高水平，而去年1-11月月均成交仅6.2万㎡，即新政调整后公寓市场月均成交水平是之前的2.3倍。4月成交活跃度得以延续，为二季度成交带来良好的开局，预计整个二季度成交将向好。

　　商铺市场持续活跃，成交同比升三倍

　　合富大数据显示，广州商铺市场4月成交量为56012㎡，同比上升295%，环比上升11%，整体保持上升及同比大幅增长的态势。本月新增供应2.3万㎡，全部来自外围区域。

　　4月商铺市场新增供应情况

　　商铺市场继续由增城、南沙及番禺等社区型住宅底商供应充足的区域，占据成交主力。

　　本月成交量前十的商铺基本来自住宅底商，其中以番禺区亚运城成交量最高，以39套共4668㎡占据榜首；增城区高达5个项目上榜，单盘成交量也均在1000㎡以上。既有来自碧桂园凤凰城等巨无霸体量个盘的成交，亦有来自区域标杆型个盘、别墅盘的社区商业成交。

　　张智斌指出，去年底新政调整以来，个人买家投资商铺的意欲逐渐回升，因此近期商铺成交活跃度向好除了由个别大手成交拉动，还有不少散售成交作为支撑主因。预计未来一段时间商铺市场的个人买家将能维持一定占比。