最近东莞的土地市场很热闹。

　　热闹的原因不是成交了高价的地块，而是颇为“奇特”的拿地方式。

　　4月23日，东莞万江地块2019WG008进入挂牌出让时间仅3分钟，便被竞价者以“最高限价30亿元+自持面积100%（商业）”封顶锁定，而这个竞价者后来确定是保利地产。之后，东莞便开启了“提前锁定”的拿地方式。

　　5月14日，最新一宗“提前锁定”的土地成交结果披露，拿地的是鹏瑞地产旗下深圳市深恒达投资发展有限公司，其在13日以经8分钟、29次竞价，以“23.6亿元+自持面积100%”的封顶条件提前锁定了东莞南城2019WG011号商住地块。

　　据了解，此次出让地块为2019WG011号建设用地，位于东莞南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，用途为城镇住宅用地、商服用地(C2+R2)，占地面积9.06万平方米。根据规划，该宗地竞得人须配建不少于16万平方米的商业办公楼和1600个规划地下停车位，以及820平方米的公建配套，无偿交给南城街道办。

　　看起来，这仅是最新东莞土地出让热浪的其中一宗，并没有太多更引人注意的地方。不过，如果仔细研究拿地企业深恒达投资的背景，那么就会发现许多有趣的故事。

　　深圳豪宅故事

　　据观点地产新媒体查询公开资料，深恒达投资实为深圳市鹏瑞地产开发有限公司旗下全资子公司。

　　鹏瑞地产这个名字，或许只有深圳以及周边地区的地产人士熟悉，但如果提其开发的代表项目则会有更多人知晓。这个项目是炙手可热的“深圳第一豪宅”——深圳湾1号。

　　在有华侨城、华润等诸多豪宅开发商扎堆的深圳，深圳湾1号为什么能站稳脚跟？一个数字或许能说明。

　　2017年年底，深圳业内不少人在朋友圈上都看到过这样一则消息，称深圳湾1号放出了一套物业，售价6.5亿元。按照当时公布的信息物业面积1671平方米计算，单价近39万元/平方米。

　　这样的价格引发了深圳乃至全国地产圈的热议，使得深圳市场监管机构也需要出面澄清深圳湾1号并没有这样的户型，也没有收到这个单价的备案信息。

　　虽然管理机构辟谣了39万元/平米的单价，但深圳湾1号的豪宅地位就此树立。

　　为深圳湾1号聚集人气还有坊间八卦，楼市中经常流传，马云、许家印等富豪都买了该项目，部分中介还喜欢用“与首富做邻居”进行宣传。

　　目前，据观点地产新媒体在深圳房地产信息网上查阅，深圳湾1号的如今参考均价为20万元/平方米；而据中原最新发布的深圳楼市数据显示，在2019年4月深圳成交的新房中，占比近6成的房源价格为4-6万元/平方米，成交单价超过8万元/平方米的只有4个项目。

　　事实上，深圳湾1号就是深圳市鹏瑞地产开发有限公司开发的第一个项目。

　　公开资料显示，鹏瑞集团原本主要做科技投资，2007年6月注册成立了深圳市鹏瑞房地产开发有限公司，2008年鹏瑞地产拿下深圳前海一块土地的开发权，这就是现在的深圳湾1号所在的其中一块地。

　　鹏瑞集团董事局主席徐航曾对媒体表示，在建设深圳湾1号的过程中“我们从来不在乎成本，我们在乎的是质量”。

　　第一个地产项目就有着如此“豪气”的做派，背后原因或许是董事长徐航早已是商界成功人士，投资房地产不过是“个人兴趣”而已。

　　迈瑞医疗董秘风波

　　徐航，这个名字在房地产圈或许并不算响亮，但在医疗行业中早已是声名在外。

　　据徐航持股的迈瑞医疗去年上市时发布的招股书显示，徐航1962年出生，已取得香港籍，清华大学毕业之后，1987年至1991年任职于深圳安科高技术有限公司。

　　据悉，这家公司是国内最早从事医疗设备仪器的龙头科技企业，徐航曾担任超声部技术负责人，1991年，徐航和当时的安科办公室主任李西廷一起创立了迈瑞电子。

　　2006年，迈瑞电子在纽约上市，也成为了成为中国首家在美国纽交所上市的医疗设备企业。当时，徐航和李西廷是联席CEO，徐航也因此位列福布斯2006中国富豪榜排名第70，公司当时市值约200亿元，个人资产约29亿元。

　　而其成立鹏瑞地产是在迈瑞电子登陆纽交所后的第二年。

　　2010年11月后，徐航逐步退出迈瑞电子的日常管理，只负责公司重大战略决策的制定。他将自己的大部分精力放在了深圳湾1号这个地产项目上，另外还有一些风投类的尝试。

　　为此，徐航在2012年甚至辞任迈瑞联席CEO，专职担任董事长，将经营方面的工作全部由李西廷负责，自己则专心在地产方面的业务上。

　　2016年，迈瑞完成33亿美元的私有化交易从美股退市，开启了回归A股的步伐。

　　2018年5月，深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司发布招股书，随后正式登陆深交所。

　　不过，最近两天，这家目前销售收入和净利润名列国内医疗器械第一名的上市公司，却身陷“董秘”风波之中。

　　5月13日，迈瑞医疗召开了2018年度股东大会。有参会投资者称，迈瑞医疗的董事长、总裁、独立董事、财务总监等未出席该次股东大会。

　　投资者后来这样描述了迈瑞医疗“混乱”的此次股东大会现场，称部分股东在当日的大会现场与迈瑞医疗董秘在言语上产生了争执，而董秘现场“傲慢”的回应则深深刺痛了中小投资者们的心。

　　“董秘”风波席卷迈瑞医疗，5月15日是国内首个“全国投资者保护宣传日”，同一天，迈瑞医疗的股价每股报收143.2元，市值两个交易日累计蒸发53.87亿元。

　　徐航地产版图

　　对于徐航而言，迈瑞医疗的“小风波”或许已经不是他关心的重点了。毕竟，在徐航名下，除了迈瑞医疗和鹏瑞地产，其还挂名或任职了15家企业，集中在生命科学、半导体、人工智能、大数据等领域。

　　此时，投资房地产带来的回报或许已更为丰厚。据迈瑞医疗招股书显示，鹏瑞地产2017年净利润达38.08亿元，这一数据远远超过了迈瑞医疗当年的25.89亿元。

　　要知道，迈瑞医疗已是国内医疗器械净利润第一名的公司，而鹏瑞地产却连百强房企都还尚未挤入。

　　或许是房地产行业的丰厚回报实在诱人，2013年曾对外表示不会在房地产领域系统性发展，待深圳湾1号步上正轨就会开启新梦想的徐航，其房地产版图也在逐渐扩大。

　　2018年6月28日，编号为2018NJY-7的广州南沙区万顷沙镇昔仓路以南、万泰路以东、十四涌以北地块由深圳鹏瑞地产竞得，楼面价为4913元/平米。

　　2018年9月29日，佛山龙江金集花园由金科地产以总价6.8亿竞得，但据今年项目的批前公示透露，金科已经引入了合景和鹏瑞地产，一起打造该地块。

　　2019年3月，鹏瑞地产以8.6亿元拿下珠海市金湾区金河东路南侧一地块，用地面积为24748平方米。同时，鹏瑞地产全资认缴的深圳市盛洪瑞投资发展有限公司，为珠海中珠商业投资有限公司的股东之一。而珠海中珠商业投资有限公司日前申请拆建更新拱北夏湾批发市场。

　　据3月份鹏瑞地产官网发布的信息显示，其目前已在粤港澳大湾区的深圳、广州、珠海、东莞、佛山和清远等城市布局十多个项目，并表示要继续深耕大湾区。观点地产网