近期的增城朱村比较热闹，一方面是因为华润润悦新盘亮相，同时也因周边各盘推售新货所致。羊城派记者走访了解到，目前朱村一带楼价稳定。

　　不过在蔷薇国际一盘，听了销售人员介绍后，记者开始着实被吓了一跳，事情是这样的：

　　据销售人员介绍，眼下该盘推售的是14栋和16栋单位，主力户型是95㎡带主人套房的三房两厅及 117㎡的南北对流四房两厅，带装修均价为2万-2.1万元/㎡。不过在去年，该盘产品的售价是2.5万-2.6万元/㎡。

　　一年时间，暴跌5000元/㎡？！这究竟怎么回事？

　　销售人员表示，去年推售的126-141㎡的大户型，景观朝向和楼栋位置都很好，所以售价比较高。

　　那么，去年的类似的中小户型售价又是多少？“去年紧凑三房也要卖2.3万-2.5万元/㎡，确实是比现在高的。因为去年还需要签订两份合同。”

　　照此说来，现在买房真是比较划算了？

　　实际上，朱村板块的楼盘，都通过地铁21号线串联在一起，主要包括有凤岗、朱村、山田及钟岗这四个站点。该盘2万元/㎡出头的售价，也是眼下朱村一带的市场价，并不属于特别笋的程度。

　　目前，该板块楼盘的主流售价都在2万-2.3万元/㎡之间，比如地铁口的大盘科慧花园，新品为91-117㎡三房，均价是2.1万-2.2万元/㎡；复式设计的万科春风十里一盘，主推99-119㎡四房，售价2.3万-2.4万元/㎡；距离地铁站约6公里的云溪四季，推售76-105㎡三房，均价为1.85万元/㎡。

　　这样的均价，若以该板块主流八九十㎡的户型来算，一套三房单位的置业门槛为160万-180万元。

　　从百度地图导航上看，蔷薇国际一盘到地铁钟岗站的步行距离约为2.8公里，就地铁概念上，该盘并无多大优势。

　　来源 | 羊城派 　文/图 羊城派记者 陈玉霞

　　责编 | 詹青

　　实习生 | 梁敏婷