近期，有多位满京华云晓公馆的业主投诉称其交房质量低劣，做工粗糙与样板间严重不符，房顶开裂、墙体渗水、厨房漏水、门框包边内填充垃圾……

　　有业主直言：

　　4500元/㎡的精装修费用

　　交房时却是如此质量

　　这让不少业主失望

　　据悉，满京华云晓公馆位于宝安区广深公路辅道，距离地铁1号线后瑞站约1.6公里，占地面积约0.7万㎡，总建面约4.1万㎡，属于宝安小体量的项目。该项目于去年7月开盘，推出322套房源，开盘售价5.1-5.7万，跟周边同类型的产品相比，价格略高。

　　该项目开发商为深圳市满京华置业投资有限公司，是满京华投资集团的子公司，也是满京华集团第一个精装修交付的项目。满京华集团凭借多年文化产业运营积淀，项目颇受市场认可。满京华也将此项目定位为精致轻豪项目，宣称以云晓公馆为开端，重新定义轻豪宅标准。

　　近期，这个精致轻豪项目进入交房期，众多业主向深圳市消委会反映房屋质量与样板间差距较大。有业主称4500元/㎡的精装修费用，实际价值不足3000元/㎡，而且装修是另外签合同，只给了业主收据，没有发票。

　　名牌空调没了，墙体渗水发霉

　　做工粗糙，与样板房相差太远

　　业主反映合同里关于精装修的约定中，每项装修标准都约定了一个比较知名的品牌。而实际却未按照合同中的精装修标准进行配套，精装使用品牌与实际合同、样板房不符，约定好的名牌空调也不见踪影。

　　让更多业主头疼的是厨房没有安装热水器回水系统。“样板间是有装的，现在只有04户型的个别房间的厨房有热水，厨房留有热水阀，但无热水链接，开发商推荐使用电厨宝。”业主黄先生表示。

　　有业主总结交房问题，称住宅精装质量低劣，使用材料和样板间有严重落差。房屋地板和墙面做工粗糙，物业态度恶劣，对提出来的问题消极对待。

　　王女士称一期几乎每户都有问题，自家的卫生间瓷砖与样板间严重不符，部分墙壁还渗水。目前虽然在整改，但进展缓慢，本应该3月底交房的，但是一直拖到5月底还没有解决完。

　　此外，还有业主反映入户门开门方向错误，导致灯的开关在门后面；阳台门太窄，导致洗衣机无法进入安装；地砖不平、空鼓，墙体多处变色等问题。

　　开发商：目前正在整改中

　　就以上问题，有记者致电、发函给满京华云晓的相关负责人，负责人表示已经就目前投诉的问题分别跟业主做了解释并达成共识。

　　关于精装修发票问题，满京华云晓项目相关负责人表示，因为公司目前的经营范围不包括房地产装修业务，发票只能代开，但每个月额度有限，承诺一定会开具发票，争取3个月之内把业主的装修费用发票开出来。

　　资料显示，深圳市满京华置业投资有限公司成立于2006年，经营范围是电脑网络系统的技术开发；电脑软件的销售；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；信息咨询（不含人才中介服务、证券及限制项目）；自有房屋租赁。

　　关于热水器回水系统问题，其项目负责人则强调买卖合同中约定的条款完全没有安装热水器回水系统，装修标准里有配送热水器，对于供热点到终端距离比较长的，会自发给业主赠送回水器。

　　关于更换空调品牌的问题， 项目负责人表示，由于经销商价格对外保密，无法具体透露，但项目目前采用的中央空调的成本要高于原先规定的空调，且能耗更低一些。至于渗水、漏水、发霉等质量问题，开发商承诺将一一整改解决。

　　然而，业主对达成和解存质疑，表示满京华只是说要解决，但一直没有具体的解决方案，有的户型又出现了新的裂缝和发霉情况。

　　律师提醒：购买精装房要谨慎

　　广东华商律师事务所周争锋律师提醒消费者购买精装房一定要谨慎，合同中有约定交付标准的，开发商交付的房产若不符合标准，买受人可以拒绝收楼。前提是买受人合同中有约定交房标准，其次应在看样板房时候固定证据，证明样板房的标准，在拍照或录像时应注意对项目名称、开发商的信息进行说明。

　　《商品房销售管理办法》第三十一条：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。