近日，深圳市福田区八卦一路616栋一层的两家商户向南都记者反映，按合同租赁面积为1408㎡，但测绘后发现仅940㎡，仅66.7%。在多次与房东协商未果的情况下，两家商户决定按照实际面积交纳房租。而此举招致房东对两位商户的强行断电。据了解，合同上只写租赁房屋面积，未注明是建筑面积或是实用面积。

　　就此事，园岭街道办表示，从今年三月份以来，街道办就联合八卦岭派出所多次为租赁双方组织调解会，但未能达成一致意见。目前租赁双方都已向法院提起诉讼，街道办在此期间会继续为各方搭建平台，积极调解。

　　涉事商场

　　租户之一投诉

　　租赁面积322㎡实际只有170㎡

　　向记者投诉的两家商铺位于深圳市福田区八卦一路616栋一层的“德鑫车行”和“酒天酒业”。两家商铺的负责人告诉记者，去年九月前后，他们和天诚控股（深圳）有限公司（以下简称“天诚公司”）达成租房意向并签订《深圳市房屋租赁合同书》。但租房后，他们发现商铺的实际面积和租赁合同中的面积严重不符。

　　根据两位商户提供的房屋租赁合同，2018年8月6日，德鑫车行与天诚公司签订的租房合同中写明，租用房屋为八卦一路616栋102，租赁面积共计1386平方米，每平方米每月140元。同年9月10日，酒天酒业也与天诚公司签订租房合同写明，租用房屋为八卦一路616栋1层105-111室，租赁面积共计322平方米，每平方米每月155元。两处商铺共1408平方米。

　　两家商户的负责人告诉记者，在租房后一个月，他们要对房屋进行装修。装修需要装修公司给出设计方案，而要做设计方案必须要测量房屋的实际面积。最后出来的设计方案显示，德鑫公司的实际面积仅有770多平方米，而酒天酒夜的实际面积仅有170多平方米。两处商铺共940平方米，与他们在租赁合上显示的面积相比“严重缩水”。

　　为了获得更准确的租赁面积，2019年3月，两家商铺的负责人委托专业机构对各自租赁的房屋进行现场测绘。测绘报告显示，房屋101-102号套内建筑面积为173.36平方米，而房屋105-111号套内建筑面积为727.59平方米。如此测算下来，两间房屋的实际面积仅为合同所写明面积的66.7%左右。

　　矛盾产生

　　商户按测绘面积交房租后房东断电

　　两家商户的负责人告诉记者，自从他们发现房屋面积的问题后，多次和房东协商。但是房东的态度很强硬，并告知他们房屋面积就是这样，不愿意租不可以走人。2018年10月以来，他们多次要求房东做租赁备案，以核实房屋的租赁面积。但是房东总是以各种理由推脱不配合。多次协商不成，两家商铺决定按照实际测绘面积缴纳房租。

　　酒天酒业负责人告诉记者，从去年的10月到今年的1月，他们按合同写明的面积交了四个月的房租。而今年的2月到4月份的房租则是按照测绘面积交纳房租。德鑫车行则是仅仅交了两个月的押金后，从去年的11月到今年的4月全部按测绘面积交纳房租。因为房东对他们私自按测绘面积交房租的做法不满，从今年的5月6日起，房东开始对两家商铺断电。由于房东断电，今年5月以来的全部房租两家商铺均未交纳。

　　租房面积为何会“缩水”

　　租客：租赁合同上没写明面积类型

　　房东：房屋大小是双方“商量好”的

　　据酒天酒业负责人介绍，测绘的是实际使用面积加上公摊，租赁合同上没写明具体面积类型，一般来是建筑面积居多，但就按建筑面积来算，“我们实际使用面积只占到建筑面积的约50％（该商户合同面积322㎡，测绘面积170㎡，相差52%），但一般要讲实际使用面积要占到70%到75%，如果占比能到70%多我也接受，但占比才50%就少太多了。”

　　就此事，记者联系了天诚控股（深圳）有限公司的负责人马先生。关于租户反应的房屋面积问题，马先生表示，房屋面积的大小是他们公司和租户事先商量好的内容。作为租户，他们会事先去核实、丈量房屋面积，不可能如此随便把房子租下来。

　　马先生认为，既然是双方约定好的内容，那么租户理应遵守约定。如果觉得合同有问题，租户可以走法律途径去法院起诉，但不得无故不交房租。租户们不交房租的行为在马先生看来是租户单方面解除合同，因此，是租户违约在先。“他们（指租户）现在从5月份开始，房租不交，水费不交，已经欠我上百万的房租了。这是相当于在霸占我的房屋。”马先生告诉记者。

　　园岭街道办：

　　将继续为双方搭建平台解决问题

　　记者联系到了深圳市福田区园岭街道办事处。街道办一名工作人员告诉记者，接到租户的投诉后，街道办也成立专门的工作组，积极约谈双方，核实情况。从今年三月份以来，街道办就联合八卦岭派出所多次为双方组织调解会。5月份还组织了双方的庭前调解。但是双方都未能就此事达成一致意见。

　　该工作人员告诉记者，目前双方都已经向深圳市福田区人民法院提起诉讼。在诉讼阶段，街道办也会继续跟进，为双方搭建平台，争取通过调解的途径解决问题。如果调解不成，那就只能走法律程序，让法院给出公正的判决。

　　马上办评分

　　被点名单位：

　　福田区园岭街道办事处? 70分 及格

　　介入速度：20分

　　理由：接到租户的投诉，园岭街道办能及时介入。

　　处理进度：18分

　　理由：园岭街道办成立工作小组专门负责处理此事，并多次联合派出所等政府部门组织租赁双方召开调解会。

　　处理效果：17分

　　理由：园岭街道办工作人员表示，尽管召开了多次协调会，但是租赁双方始终无法就分歧达成一致。但圆岭街道办明确表示，尽管事件进入了诉讼期，但在此期间他们依然会继续组织调解。

　　马上办研究员评分：15分

　　租户和房东就租房合同问题产生纠纷后，园岭街道办积极核实情况，并多次联合其他部门组织租赁双方召开调解会。尽管矛盾双方最终未能达成调解意向，但园岭街道办能主动及时地为矛盾双方搭建平台的努力仍值得肯定。

　　编辑:赖美弘

　　链接：http://www.oeeee.com/html/201907/16/792576.html

　　来源:南方都市报

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