7月28日，华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康在博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会论坛现场预测，中国的城镇化水平还未触顶，距转为低频的发展状态还有很长一段时间，房地产仍有巨大的发展潜力。

　　“面对国际经贸环境带来的各种不确定性风险，中国作为世界上最大的新兴市场，有足够的潜力和回旋余地来对抗外部冲击”，贾康认为，虽然面临下行压力，但中国经济经过多年成长，形成了完整的产业体系，继续推进工业化和城镇化的可观可用性，仍有抗外部冲击的回旋余地。

　　要实现这一点，需要各个方面的推进和配合。贾康指出，制度方面，要坚定不移地推进改革开放；经济运行方面，要继续贯彻优化结构的共识，提升增长质量，形成发展后劲；货币政策则要松紧适度，保持流动性合理充裕；财政方面要更加积极，除了适当提高赤字率以外，继续加大减税降负力度。

　　贾康特别强调，中国现在必须扩大内需，扩大内需应把有效投资放在第一位。“把投资放在一边，上来就讲满足消费，那就变成了本末倒置。”

　　与有效投资空间相匹配的是工业化和城镇化。贾康认为，根据国际经验，国内城镇化还有20个点的成长期。城镇化的发展，还需要经过建区扩大、基础设施建设和升级换代以及产业互动等。“这些投资从中心区域，比如说一百多个100万人口以上规模的城市，都应抓紧建设四通八达密度足够的轨道交通。”

　　这方面匹配的就是产业园区，产业新城、特色小镇的建设运营给房地产的转型和未来的发展留下广阔的空间。而地方政府提供专项贷，就是对应一些基础设施和产业园区等项目建设，这对房地产来说也是一个新的机遇。

　　但无论如何，房地产已经告别黄金时代，猛增长、猛扩张的发展模式已成过去式。取而代之的是，正在建立长效机制，促进房地产良性健康发展。

　　贾康认为，目前房地产市场推行的限价政策，只是权宜之计，不能长期化。他进一步解释，限价会使开发商失去积极性，导致经济学上的供给不足，阻断卖房主体提供有效供给的积极性。这背离了市场经济优化资源配置、满足居住需要的初衷。

　　他认为，长效机制包括土地制度、住房制度、投融资制度以及房地产税四个方面的基础性建设，这是改革行至深水区的攻坚克难。

　　土地制度方面，要打破城乡土地市场的壁垒，建立土地的统一市场；住房制度必须要双轨统筹。除了商品房，还要有托底和保障的供给。商品房的竞争要更加公平和放开，尽可能地消除商品房轨道上的行政限制，托底则要将廉租房和公租房打通，或者主攻共有产权房化；投融资改革则要利用政府体外的资金去做。

　　而对于提了多年的房地产税，贾康认为，房地产税的改革方向势在必行。政府加快立法的过程要有实际推进，比如在进入立法程序后，公开草案，征求全社会意见等。

　　（21世纪经济报道 张晓玲,陈小榕 编辑：黄锴）