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宝龙地产毛利率下降,负债率抬升

2020-03-20 10:30 来源:南方网

  3月10日下午,宝龙地产(HK.01238)召开2019年业绩发布会。2019年宝龙地产实现销售额603.5亿元,毛利94.83亿元,毛利率36.4%,较2018年下降了2.1个百分点。有机构以在中国大陆与香港上市的房企为样本进行的统计显示,2019年上半年,毛利率TOP100房企的平均毛利率为41.33%。与这一数据相比,宝龙地产的毛利率略低于行业平均。

  年报显示,宝龙地产2019年录得营业收入260.42亿元,同比增长32.9%,增速创下了近5年来的新高。但是宝龙地产2019年的销售成本约为165.59亿元,同比增加37.5%,销售成本的增速快于营收增速32.91%,这也拖累了毛利及毛利率。

  资产负债率方面,截至2019年底,宝龙地产资产负债率约76.06%,较2018年的75.16%,抬升0.9%。据数据,2014年-2018年,宝龙地产的负债率分别为65.86%、67.22%、69.13%、75.16%,有缓慢抬升态势。

  根据年报,2018年,宝龙地产提出打造“369体系”。这是一种高周转模式,即3个月完成方案,6个月开始预售,9个月资金回笼。高周转模式是目前国内各大房企普遍采用的资本运营管理模式,可以帮助企业快速扩充规模、提升资金使用效率。

  速度提升的背后,却是工程质量问题频出。宝龙地产年报称,未来高周转模式仍然是公司营销的主线,并且拟升级“369”开发模式,提高去化率,加速现金回流。因而,在高周转模式下,仍需加强质量把控。

  【出品】南方产业智库

  【统筹】赵兵辉 冯善书 张西陆

  【记者】周中雨

  【海报】郑炜良

编辑: 喻孟

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