南方+记者从天誉置业（控股）有限公司(00059.HK)近日发布的2019年业绩报告看到，2019年天誉置业实现收益65.91亿元，同比增长6.4%；除所得稅前溢利15.8亿元，同比下降3.9%；本年度溢利8.32亿元，同比增长1.4%。

　　从营收同比增长率和归母净利润增长率两项核心指标来看，天誉置业2019年增长速度处于严重下滑状态，营收增速同比2018年下滑45.29%，归母净利润增速同比2018年下滑31.04%。与此同时，净利率、净资产收益率等多项指标下滑，说明该公司盈利能力也出现问题。

　　年报显示，2019年，天誉置业实现了合同销售额121亿元，较2018年的93.7亿元增长29.1%，建筑面积为121.7万平方米，整体平均税前售价为每平方米1万元。公司来自核心业务税前经营溢利为16.32亿元，核心业务溢利下跌的原因是由于物业销售利润率下跌及经营开支上升引致。

　　天誉置业年内整体毛利率维持于28.8%。整体年度化借贷成本（即财务费用除以总债务）为10.8%。

　　年内物业销售额（扣除直接税项后）为65.03亿元，较去年上升6.2%。年内，集团交付物业建筑面积合共约为89.8万平方米，整体平均售价为每平方米7727元。年内物业销售毛利率为28.4%，年内利润率下跌乃由于年内产品组合与去年有别。

　　年内，物业管理业务带来收入5100万元，收入增幅为23.2%，源于旗下物业管理团队所管理面积有所增加，现时可收取管理费建筑面积达172.4万平方米。该业务之利润率为51.9%。

　　此外，集团于三个“鱼窝空间”共享工作空间的商业营运自2018年起开始贡献收益。该等业务于年内产生收入为890万元。

　　天誉置业成立于1996年，总部位于广州，以房地产开发为主营业务，同时涉及物业服务、文体旅游、医疗健康、信息产业等领域。公告称，截至2019年12月31日，集团项目组合与潜在土地储备的总建筑面积为2800万平方米，位于粤港澳大湾区的广州、深圳、中山、珠海、惠州，东南部地区的南宁、桂林、徐州及南昌，以及西南地区的重庆、昆明及贵州。

　　天誉置业已与南宁、徐州及昆明之当地政府或第三方签署多项合作协议，通过未来公开拍卖取得总建筑面积为1326万平方米土地。

　　旧城改造方面，集团亦透过参与广州市当地政府所实施市区重建计划有关旧区重建而持有潜在土地储备。这些改造项目估计将会提供600万平方米建筑面积。待取得旧城地区改造的政府批文及有待进行土地拍卖完成后，集团土地储备规模估计将增加总建筑面积1926万平方米。

　　【记者】冯善书

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