4月2日，一场激烈的土地拍卖在广州花都上演。

　　近1.5小时争夺、7家房企参与、54轮报价，总价22.0645亿元、溢价率34.83%，折合楼面地价12406元/㎡成交。最终，花都区G12-XH03、04地块一期用地由恒大竞得，为本月广州土拍带来开门红。据悉，该次拍地也是花都“拍地即拿证”新政出台后的首场拍地。

　　出让公告显示，该宗地位于花都迎宾大道以北、红棉大道以东，其中分地块一为二类居住用地（R2）、分地块二为中小学用地（A33），宗地面积131,289平方米（可建设用地面积63,517平方米），最大计容建面177,847平方米。

　　地块挂牌起价16.36亿元，设定最高限制地价为23.7亿元，起拍楼面价9201元/平方米，采用“最高限价+竞自持商品住房面积+摇号”的方式出让。

　　竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

　　根据出让条件，该地块本次出让范围不包括分地块二，竞得人需按规划要求建设分地块二（中小学用地），按要求建成验收合格后，无偿移交给广州市花都区政府指定部门。此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%。

　　地块现状主要为物流和工业园区，曾出现在2019年的广州经营性用地供地蓝皮书中，原为工业用地，后调整为住宅用地。交通方面，地块离最近的九号线花都汽车城站约3公里，离白云机场约有13公里。目前，生活配套相对比较缺乏。地块周边3公里左右在售楼盘不多，有东方文德·森岛湖、雅宝新城、尚品雅居、新力荔红花园等，在售毛坯均价17000元/㎡-20000元/㎡不等，在售带装修均价在22000元/㎡左右。由于地块起拍楼面价仅9201元/平米，即使未来按照1.5万元/㎡的楼价计算，也低于周边的楼价，进入门槛相对较低，这意味着地块本身具有很高的竞争力。

　　据悉，多家房企参与本次土拍或与花都旧改有关。根据此前花都发布的文件，引入的旧改合作企业优先选择参与花都土地公开出让的企业。按照规划，花都至少有16条旧村、总面积超1200万㎡的改造计划，纳入到2019年更新计划的也有多达12条村。对房企来说，如果能通过土拍间接获得旧改入场券，也是一种不错的选择。

　　就此次饮花都拍地即拿证头啖汤的恒大而言，目前在广州的土地储备少，在售项目也仅有金碧花园、恒大山水郡（尾货）等几个项目，如果能藉此进入花都旧改市场，扩充在大湾区的土地储备，可谓是一箭双雕。

　　3月31日，在恒大2019年业绩线上发布会上，恒大集团董事局主席许家印表示，恒大在2020年要正式开始实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。在“控规模”方面，恒大要严控土地储备规模，未来三年每年要降低3000万平方米左右。显然，粤港澳大湾区等地区不在该受限范围之内。

　　事实上，土拍市场一般被视为楼市的风向标，也是对未来走势判断的重要依据之一。今年3月，我国土拍市场已出现局部升温势头。广州、上海等一线城市先后出现成交总价或成交单价冲高的地块。首先是上海徐汇滨江地块以310.5亿元的成交总价先拔头筹，随后广州越秀地块以6.46万元/平方米的楼面价格树立新的价格标杆。从布局重点来看，房企普遍将目标锁定在一二线重点城市，尤其是粤港澳大湾区、长三角一体化区域以及受这些城市群和都市圈辐射的重点三四线城市。