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复盘2020深圳楼市魔幻开局

2020-05-18 09:15 来源:21世纪经济报道 张晓玲,申楚源

  调控组合拳

  从疯狂到平静,深圳楼市的热度下降,很大程度上在于政府调控的及时出手。

  4月18日,深圳市住建局公告表示,针对近期二手房市场的乱象,展开了为期三个月的整治,严打违法违规行为。

  其中,住建局点名提到二手房挂牌价虚高、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等情况。

  紧接着两天后,央行深圳支行发文,表示将彻查深圳各商业银行今年以来新发放的房抵经营贷,这成为深圳这一波楼市行情的分界线,此后,市场热度明显降温。

  4月28日,深圳市住建局局长张学凡透露,深圳已对之前三次开盘的湾玺项目的开发商招商蛇口开出了罚单,湾玺的192套房源以及该公司在深圳的在售项目,均被“锁定”,暂停网签。

  与此同时,二手房调控也使出了雷霆手段,多个挂牌价虚高的房源被强制下架。住建局会联合市场监督局和公安局开始线下检查,一经发现顶格处罚。多位中介机构人士均确认了将被检查门店的消息。

  21世纪经济报道调查显示,目前南山、蛇口、宝中、光明等区域,都有房源被要求在中介平台下架。据深圳业内流传,单价20万元/平方米的二手房房源不得上市交易。

  记者登录贝壳等房产信息平台,已经查询不到华润城单价在20万元/平方米以上的房源,而光明新区也无6.3万元/平方米以上的房源。

  深房中协相关人士透露,早在4月18日,就已对热点片区和高价房源进行监控,目前已在定期公布异动房源名单。

  在严打节奏下,网传已久的“深圳二手房指导价”也在酝酿出台,据深圳二手房中介人士表示,官方将对深圳片区二手房价格涨幅进行限制,正在商讨政策和细节,包括防止市场出现阴阳合同等漏洞。

  对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,针对深圳二手房市场的“失控”现象,必须要以强力的行政手段介入。

  调控指向了长效机制。张学凡还强调,“对于房价上涨,我们准备了很多手段。”

  他表示,未来会通过一些标本兼治的办法来解决房价问题,“比如在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,我们接下来也可以考虑房地产税的问题。”

  李宇嘉认为,“对房产税落地需要谨慎,但当下的深圳楼市,不以猛药,难去其疾。深圳商品房的金融属性、资产属性最强(没有之一),房产税就是应对资产价格暴涨、抑制上涨预期的最佳手段。”

  而从更根本的解决方式上,深圳也意识到了要加大供应。5月8日,深圳发布《深圳市2020年度建设用地供应计划》,表示将进一步加大住房供应。

  文件显示,深圳今年居住用地计划供应293.2公顷,约占2035年住房计划总量的25%,其中新增供应129.2公顷,同比去年增加了一倍。

编辑: 潘沈思

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