对大湾区而言，关键词是交通。

　　对处于大湾区几何中心的南沙而言，关键词也是交通。

　　交通强，则南沙强！

　　因此，南沙当前和今后的交通规划备受瞩目！因交通枢纽的存在，将重新定义城市中心，重新分配城市价值。

　　南沙枢纽的建设，在南沙交通发展史上是浓墨重彩的一笔。

　　湾区“原点”——万顷沙

　　14台30线“超级高铁站”，串联湾区9+2城市

　　我们先来看万顷沙的区位。

　　如果说南沙是湾区的中心，那么万顷沙便是南沙的“原点”。

　　这里，坐拥两大足以改变城市格局的项目——南沙枢纽(南沙站)和深中通道。

　　前者 “南沙站”是广州“五主三辅”客运枢纽布局之一，和南沙邮轮母港并称为“双芯两极”客运枢纽布局中的“南沙极”，打造粤港澳大湾区世界高品质服务枢纽。

　　其次， 南沙站还是一个综合性交通枢纽，未来的规模有可能超越广州南站。

　　根据规划，南沙站规模为14台30线(目前全亚洲最大的高铁站——广州南站仅拥有28条到发线)，有多条轨道交通密集穿越，承接南沙港铁路、深茂铁路、广中珠澳铁路、肇顺南虎城际四条线路，以及知南快线、赣深客专线的运输工作。

　　最新消息！

　　南沙港铁路预计今年建成

　　投资152亿、全长81.831公里的南沙港铁路预计今年建成，该线路横跨广州、中山、佛山、江门四市，将大大提升南沙港区的海铁联运能力。

　　深江铁路开工，南沙到深圳机场只需10多分钟

　　此外，7月2日，新建深圳至江门铁路在南沙正式开工，而该段铁路正是深茂铁路深江段！

　　本次在南沙动工的新建深圳至江门铁路先行段工程珠江口隧道，起于东莞滨海湾站，止于南沙万顷沙。

　　项目正线全长116.12公里，项目共设西丽(不含)、深圳机场、滨海湾、南沙、中山北、横栏、江门等7个车站，其中西丽、深圳机场为地下站，滨海湾、南沙、中山北、横栏为高架站，江门站为地面站。

　　同时，广州地铁18号线、广州地铁22号线、15号线、NS1等线路也在南沙枢纽汇集，以上共计10条轨道线路。

　　后者，深中通道在广州的出口，也设在万顷沙。根据规划，深中通道以及与其无缝对接的南中高速，均计划在2024年建成通车，届时，从南沙万顷沙到深圳前海，只需30分钟车程。

　　另一方面，时速高达160公里的地铁18号线首期(万顷沙-冼村段)，预计2021年开通运营，届时，从万顷沙出发，2站到番禺广场，6站到琶洲，7站到珠江新城。

　　所以说，万顷沙，是南沙打造“半小时交通圈”的王牌——串联湾区9+2城市，直通广深核心，是当之无愧的湾区“交通枢纽”！

　　产城融合

　　明珠科学园+保税港区块，湾区未来之门开启

　　在产业上，万顷沙也大有可为。

　　万顷沙直接承接南沙枢纽交轨红利，凭借轨道+产业模式，将成就湾区瞩目亮点！

　　我们来看看，以南沙枢纽为中心的周边，有哪些产业配套?

　　1、明珠科学园，南沙当下“最值钱”的项目

　　纵观整个万顷沙，如果以南沙枢纽为中心，在其北部正是当下南沙的焦点项目——明珠科学园。

　　总投资达600亿元的广州南沙中科院明珠科学园，刚好在南沙枢纽的服务范围内，该项目是南沙“最值钱”的项目，今年计划投资8.4亿元。

　　据悉，明珠科学园一期是广州南沙科学城的核心区，这里将成打造粤港澳大湾区前沿科学研究和高技术应用的人才高地和创新高地。

　　2、保税港加工制造业区块，计划投资超百亿

　　占地面积超10万平方米的保税港区块，位置十分优越，旁边就是8轨交汇的“南沙枢纽”站。

　　在功能定位上，规划透露，万顷沙区块主要发展保税物流加工制造、智能网联汽车制造、检验检测高技术服务、居住生活配套服务等四大功能，计划投资108.2亿元。

　　其中，恒大智能汽车零部件项目，总建筑面积584488平方米，总用地面积1259041平方米，建设汽车关键零部件项目，设计生产能力为年产各类零部件各20万辆份。

　　3、千亿产业，湾区未来之门开启

　　总投资高达500亿元的“湾区之门”项目，又叫“未来之门”。该项目也坐落在大湾区城市群咽喉之地——南沙万顷沙。

　　据介绍，该项目是联合精准集团与复旦大学、广东省政府、广州市政府及南沙区政府共同打造的“国际精准医学硅谷”——粤港澳大湾区精准医学产业基地，目前已开工建设。

　　据悉，粤港澳大湾区精准医学产业基地，将以“两院两区”的研、产、医、康集群，真正实现“产城融合”，打造健康小镇。

　　未来，它既是精准医学的国际人才高地和研发创新高地，也是国际一流水准的精准医学孵化器和精准医学产业集群，能实现年产值超千亿。

　　一系列项目建成后，南沙，具体而言便是万顷沙，将真正成为大湾区的原点中心。

　　南沙楼市价值新洼地，

　　必将成大湾区下一个爆点

　　无论是从经济态势、交通规划，还是产业爆发、政策风向来看，都得以窥见——南沙万顷沙，这个枢纽中心必将成为大湾区下一个爆点。

　　从楼市这个风向标就可以看出，南沙的置业热度居高不下。

　　在价格上，南沙自2015年房价明显上涨，近5年来，南沙新房均价从10464元/㎡上涨至20262元/㎡，涨幅达93.6%！

　　在成交量上，南沙一直都是广州楼市的重点成交区域。刚刚过去的2019年，南沙新房成交15479套，南沙网签面积138.99万平，同比增长18%。

　　可见，南沙楼市是持续火热的。

　　具体来看万顷沙，目前万顷沙在售项目仅1字头，板块属于整个南沙的价格洼地。

　　但房价洼地并不代表是价值洼地。

　　目前，南沙万顷沙的楼市价值正在爆发！其背后原因就是上文提到的种种前景利好。

　　此外，这里面对的不仅仅是本地客群，由于其特殊的区位，万顷沙更接近深圳、香港、中山等地，所以其也是承接湾区核心城市外溢置业需求的“第一站”。

　　比如，深中通道建成后，南沙万顷沙至深圳仅需30多分钟！

　　深江铁路通车后，从位于万顷沙的南沙站到深圳机场站，只需10多分钟时间。

　　根据广州今年的供地计划，今年万顷沙将供应一宗面积达36万㎡的居住用地，一举成为今年南沙住宅用地供应的主力。

　　另外，早期品牌开发商恒大以及央企中国铁建在万顷沙拿的地块，今年或将有新货推出市场。

　　综上，随着万顷沙供地潮的开启，品牌开发商的进驻，加之，南沙购房的门槛大为放开，只要在南沙区工作、学习，并具备本科及以上学历或者中级以上专业技术资格，即可在南沙购房。所以，无论是自住抑或是投资，入手南沙万顷沙的最好时机已经来临。

　　恒大集团南沙首作

　　超前布局坐拥未来繁华

　　作为地产行业领军品牌，此次恒大在南沙的首作——广州恒大阳光半岛，更是诚意满满。

　　相对于相关配套发展醇熟的地区，万顷沙在这个方面稍有欠缺。

　　针对这一欠缺，项目精心设计配套设施，让区块的宜居性更强，置业不再彷徨。

　　30分钟通达广深，65万方地铁海景自成一城

　　项目总建约65万方，位于交通枢纽最优地段，毗邻地铁18号线和22号线首发站万顷沙站，5分钟到国际金融岛，15分钟到广州南站，20分钟到琶洲，25分钟直抵珠江新城。

　　坐拥深中通道唯一入口，只需30分钟即可直达深圳前海，更不用提3条在建城际轨道，一旦落成，半小时便可畅达全省。

广州恒大阳光半岛内部效果图

　　小区内配备9年一站式名校教育配置，18个幼儿园、30个班的小学，让孩子上学无忧。

　　自建约3.1万方商业中心， 汇聚众多知名国际大牌，吃、喝、玩、乐、购、娱一站式体验， 打造南沙时尚生活新主场，足不出户享受优质生活体验。

　　小区内特设17万方欧式园林喷泉双湖景，由广州山水比德大匠担纲，归家沿途即可享受400㎡恢弘中央双湖景及音乐喷泉，四季优雅进入眼底，人居绿意和谐共生。

喷泉双湖景观效果图

　　除此之外，项目还坐拥13公里绵长海岸线，10米极致亲海。推窗东瞰深圳前海，西望中山繁华。奢享深广一线海景资源、还原海居生活场景，满足理想生活美好向往。

　　项目精心挑选南沙稀缺的灵动传世户型，全力打造建面约72-117㎡湖海精致两至四房。将采用270°大面宽景观阳台设计，外至绝美一线海景，内享恢弘园湖美景。

广州恒大阳光半岛景观效果图

　　作为深中通道第一盘，未来广州恒大阳光半岛的价值不言而喻，而南沙也紧握机会，全面爆发加速发展。

　　万顷沙一飞冲天的时间愈发迫近，而你是否也做好与万顷沙一起向前猛冲的准备了呢?

　　广州恒大阳光半岛，湾区枢纽，广深门户，65万方地铁海景城！7月18日臻品实景园林示范区盛大开放，全球认筹耀启！