编者按

　　作为最适合安居乐业的城市之一，广州住房租赁市场一直备受关注。广州是一座充满烟火气的生活之城，亦是一座适合创业的梦想之城，上班白领、创业人士、毕业新人等构成城市的其中一面。他们选择居住在什么样的地方?会走向什么样的职场办公环境?这一定程度上，正是广州这座城市发展面貌与水平的一项反映。在广州城市发展的角落里，一个个崭新的、潮流的品牌公寓及办公空间落地，它们承载着各自的价值，被发现与观察。

　　由此，南方网、南方+《房产观察家》推出“租房经济学”系列报道，聚焦广州住房租赁市场发展、各大公寓品牌特色以及租房指引。

　　今年，受疫情影响，毕业生们经历了“云毕业”。他们走向社会，不少人需要面临的事情是租房。在一线城市比如广州落脚，依然是很多毕业生的选择。

　　据南方网、南方+《房产观察家》发出的广州毕业生租房情况问卷调查显示，三成多的毕业生会首先考虑租金多少，且人均1000元以下的租金占三成多;七成多的人数会选择整租。

　　那么，这些“广漂”毕业生具体经历了哪些租房故事?他们对毕业后的新生活有什么向往?南方网、南方+《房产观察家》栏目予以关注。

　　和朋友均摊房租

　　城中村是梦开始的地方

　　阿亮今年22岁，刚大学毕业步入社会，在公司附近的城中村租了一套两居室。他是一个很喜欢社交的男孩，租房自然选择了与朋友合租。“一个人的生活气息太单薄，合租的朋友就像自己在这座城市的战友，在漫过城市烟火之后，还有人能感应你的存在。”在阿亮看来，“城中村，是许多‘广漂青年’梦开始的地方。”

　　阿亮是一名主持人，十分健谈。他告诉记者，自己的工作时间比较有弹性，但还是希望能够尽可能减少自己的通勤时间，节约时间成本，因此房子地理位置是他考虑的首要因素，和朋友均摊房租，人均750-1200元就能在地段好的城中村租到自己心仪的“小窝”。

　　阿亮租房子的过程比较顺利，是在中介微信群成功租到的，他的租房标准似乎不高，“男孩子嘛，住得窄点儿的也没关系，对环境也不一定要多高的要求”。性格乐天的阿亮很容易就租到了自己喜欢的房子。

　　谈到经验，阿亮道出了许多年轻人租房都会考虑的一个问题——先找工作还是先租房?阿亮认为，这个和个人定位和未来的发展规划有很重要的联系，先规划好工作，再去考虑租房。阿亮强调说，“要对自己的目标要有清晰的规划，特别是在一线城市打拼的年轻人。”

　　现阶段随遇而安

　　想努力挣钱住小区房

　　“下班后，会喝喝茶、练练字，让自己静下来”，今年刚毕业的小屾在岗顶电脑城上班，现租住在棠下城中村。

　　出租屋楼下有很多食肆，很有烟火气。他的表哥跟他住同一栋，偶尔可以一起做饭聚餐。当初是他的表哥帮他找的房子，一房一厅1500元，小屾目前的收入基本能负担得起。“能直接拎包入住，再说这只是一个睡觉的地方”，小屾追求简单，因此不作他想。

　　小屾的租房过程很顺利，也渐渐适应毕业后的工作生活。他每天从棠下到岗顶的通勤时间约二十分钟左右，但他也希望能住得离上班地点更近一些。

　　小屾现在想多挣点钱，将来搬到岗顶附近小区住，安静的环境一直是他的向往;他估算了一下，住小区预算需要3000至4000元。“如果中个彩票，会考虑买一套房子”，小屾打趣说。

　　精打细算搬了两次家

　　想拥有自适的空间

　　“住大一点比较舒服”，小栋先后搬了两次家，从东圃搬到石牌桥，从30平方米换成45平方米。

　　通勤时间短、房屋面积大、光线充足、环境安静，都是小栋租房子主要考虑的因素。

　　小栋现在住的地方离公司近，下班后，可以到公司附近打篮球或健身，这样的生活节奏是小栋想要的。且小栋喜欢健身，这项爱好不被耽误，小栋心中有一种幸福感。

　　他两次租房都是自己去打听房源的，没有通过中介;当然，事先也在网上做一个价格比对。现在，他每月1300元的租房开销，大概占他收入的六分之一，总体经济压力不算大。“租房还是看工资水平来定吧!”小栋精打细算。

　　虽然合租房价格可能会比较实惠，但是小栋有自己的考虑，他更愿意选择整租，“大家作息时间不一致，有些人生活习惯跟自己也不大一样，所以，我比较喜欢自己住。”

　　而被问及是否了解品牌公寓，小栋表示很少了解。

　　曾想短租却没谈拢

　　艰辛寻租摸索出一套“避坑”方法

　　Alien，广州某高校的毕业实习生，一个人租住在城中村。Alien告诉记者，整租其实是无奈之举，原本计划和几个朋友一起合租，但因为工作地址和实习时间不同，自己也不想和陌生的租客一起合租，而城中村的价格适中，整租压力也不会太大，因此自己一个人选择住在城中村。

　　对于整租，她最担心的就是安全问题，她表示女生要学会自我保护。她租住的地方治安较好，所以她才比较安心。

　　谈及租金，她说：“这个要视收入而定，现在年轻人之间流行一种说法——只要租金不超过收入的三分之一，都是可以接受的。”

　　此外，Alien特意选择了公司附近的城中村，步行通勤时间仅需步行十分钟。“每天能够多睡一会儿，即使租金贵一点也没有太大关系，且公司附近交通很便利，一举两得。”

　　最初租房的时候，Alien想到有可能还会换工作，只考虑短租三个月，而最后没有跟租房中介谈拢，只能找在广州有房屋出租的亲友。“当时是周五通过了面试，周一就要入职了，时间太赶了，还找不到合适的房子，中介对于短租的学生，都是爱搭不理的。”

　　回忆起找房子的艰辛，Alien表示自己已经摸索出了一套经验。“房间的采光一定要好，这个非常重要;看房子的时候要闻一下厕所有无异味，有些旧的水管会有味道冲上来;洗碗的水槽有无塞住漏水，是否会反味;电水表一定在签合同前确认好;短租的话最好选择设备齐全的公寓，毕竟自己布置新家也是一件很费心思的事情......”

　　闺蜜合租遇到好房东

　　实地查看提防“照骗”

　　毕业生小妍一开始借住在朋友的出租屋里，考虑到长住不便，就选择了自己租房。同事给她介绍了靠谱的房东，房子在城中村里，地段非常好。小妍和一起合租的同学很顺利地搬进了出租屋。

　　“合租的体验其实蛮好的。”小妍每天下午六点半下班，有时候加班回到家就已经八点多了。“回到家能看到热腾腾的饭菜，特别晚到家的时候，她们还会为我留一盏灯。”小小的出租屋在这个城市有了家的感觉。

　　小妍忍不住感叹运气好，遇到了一个这么和善的房东阿姨。签租房合同之前，小妍还没有发工资，房东阿姨也非常体谅给这群“广漂”孩子，就先让她们住了进来;房间的空调出现故障，阿姨二话不说就换了新的。“即使是租房子，我们也感受到了来自房东阿姨的人文关怀。”

　　小妍毕业租房子的过程顺利，她也总结出了自己的一套门路。“如果想租城中村的房子，可以约几个朋友一起去实地看看，因为城中村里会贴很多出租房广告，直接就能联系房主看房。不要被租房软件上的虚假房源和‘照骗’所误导。”

　　受“照骗”困扰

　　无奈之下重新找房

　　今年刚刚毕业的王杰(化名)租住在天河区体育中心附近一房一厅的小区房，在地铁站附近，月租金4500元。

　　虽然今年毕业，但是作为设计专业的学生，他在大学期间就跟同学组建了创业团队。目前，他一边在某设计公司实习，一边继续经营自己的潮牌设计，月收入达2万元。

　　王杰刚毕业租房就遇到了麻烦。当时，他在微信群里看到合适的房源照片，觉得租金也合适，就签订了合同。住进去后，他才发现实际面积并不大，比合同上的面积少很多，只是照片的视觉效果显大，而且房子提供的是商用水电，水电费收费高。

　　“好在只租了两个月，两个月后我就重新找房子了，现在住的房子是朋友的长辈出租的。”王杰说道。重新租房后，王杰表示很满意：“房子体验好，房东人也很好，住得挺顺心的”。

　　王杰作为新手小白，经历了第一次租房就遇到“照骗”的状况后，他建议道：“租房子一定要去实地踩点。资金充裕的情况下，最好选择有安全保障的小区房。”

　　房源各种各样，且毕业生们各有喜好，而租金、环境、安全等，始终是毕业生考虑的因素;初入社会的他们，想实现“安居梦”靠选择，靠努力奋斗。疫情之下，广州毕业生租房市场整体情况如何?一些品牌公寓会打出什么优惠?线上租房平台会提供哪些服务?敬请关注《房产观察家》下期报道。

　　【策划】黄艾明 杨智明

　　【记者】杨智明 黎慧 张钰莹(实习生)

　　【制图】黄艾明