二季度单季全国新房住宅成交面积为41884万平方米，创下近5年同期新高，但楼市过热表现或引发部分城市调控升级。日前，戴德梁行发布《2020年上半年全国住宅市场报告》，透露了以上信息。

　　数据来源：国家统计局、戴德梁行研究院

　　戴德梁行报告显示，二季度经济增速由负转正，疫后经济逐步恢复，固定资产投资降幅持续收窄，其中房地产投资增速明显，房地产及住宅投资同比增速双双由负转正。截止到6月末，房地产开发投资总额达到62780亿元，同比增速1.09%。住宅开发投资达到46350亿元，同比增速为2.6%。

　　上半年全国住宅新房成交价同比增长5.3%至9757元/平方米，70城新房价格环比上涨城市个数自3月份以来逐月增加。

　　2020年上半年重点城市新房住宅累计销售均价分布示意图

　　从24个重点城市情况来看，楼市升温的趋势在一线及发达二线城市更为明显。如深圳地区均价达到58452元/平方米，排在全国首位；北京地区均价紧随其后，达到48374元//平方米；上海地区均价达到41202元/平方米；厦门均价达到40648元/平方米；广州均价达到30697元/平方米。

　　戴德梁行大中华区研究部主管林荣杰表示：“从上半年整体住宅市表现来看，伴随全面的复产复工，市场恢复运行的同时，成交量也随即快速攀升。但是房住不炒下，热度较高的城市已然面临政策的收紧，轮动效应下其他具有过热迹象的城市也可能面临调控升级，这将影响更大范围的置业热情。预计下半年整体成交量在经历了快速恢复后将有所下滑，全年新房总交易量恐将不及去年。”

　　戴德梁行研究院副院长、华南及华西区研究部主管、董事张晓端提出：“受惠于城市群、都市圈、大湾区等政策利好，核心城市及其周边区域新房价格仍具上行可能。特别是在核心城市调控升级下需求被迫外溢，核心城市周边的临近板块或将成为新的热点。而对于部分重点城市而言，新房价格往往受到预售及备案管控，各片区新房价格基本上设有天花板，这也意味着未来新房价格上涨受限。”