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请收藏!广州11区热门公寓租住情况大起底

2020-08-22 12:17 来源:南方网

  编者按

  作为最适合安居乐业的城市之一,广州住房租赁市场一直备受关注。广州是一座充满烟火气的生活之城,亦是一座适合创业的梦想之城,上班白领、创业人士、毕业新人等构成城市的其中一面。他们选择居住在什么样的地方?会走向什么样的职场办公环境?这一定程度上,正是广州这座城市发展面貌与水平的一项反映。在广州城市发展的角落里,一个个崭新的、潮流的品牌公寓及办公空间落地,它们承载着各自的价值,被发现与观察。

  由此,南方网、南方+《房产观察家》推出“租房经济学”系列报道,聚焦广州住房租赁市场发展、各大公寓品牌特色以及租房指引。

  受疫情影响,今年上半年广州租赁企业普遍出租率下降30%,有一些品牌公寓甚至倒闭了。

  据克而瑞数据显示,今年上半年广州长租公寓房源数最多的是万科泊寓,达到9215间;其次世联红璞、YOU+国际青年社区。

  广州作为就业选择的热门都市,住房租赁有很大的需求量。那么,广州11个区的公寓分布情况如何?南方网、南方+《房产观察家》栏目进行一番摸底调查。

  天河:房源数居全市之首

  天河区商圈众多、写字楼林立,吸引了泊寓、YOU+、自如等众多长租公寓落户,且它们门店数、房源数、市场占比均居全市之首。

  记者梳理发现,体育西、林和西、车陂、时代TIT美食广场等热闹地段的长租公寓,单间起租价在2200元/月以上,甚至高达4000元/月左右;在棠下、科韵路、华观路、梅花园等热点租房区域,单间起租价不低于1399元/月。

  天河区位于广州中心区域,其交通便利、生活配套成熟,高租金取决于地段好。加上近年来,广州天河区释放出鼓励青年创新创业的政策信号,由此,不少企业和人才都选择在此落户,品牌公寓拥有很大的市场需求。

  以地铁三号线沿线品牌公寓为例,在天河客运站附近的邦舍公寓(远洋天骄店)一居室租金3600元起,再而到距离珠江新城地铁站500多米左右的越秀星寓一室一厅一厨租金高达7080元。特别是珠江新城聚集着不少高收入的白领一族,高端服务式公寓受青睐。

  比较一番各品牌公寓在天河区的房源数,目前,自如房源数较多,呈分散式分布,租金在3000元至6000多元之间;位于珠江新城CBD附近的LOFT二居室复式结构,整租价达6090元。

  泊寓在棠下、万科云城都设有门店,两个地段租金有一定的差异。在棠下片区,单间租金在1799元至2599元左右。而万科云城近靠天河智慧城,聚焦着不少技术高端人才,相较而言,消费能力较高,泊寓在此地段推出复式户型,可以商住两用,整租价格在4299元以上。

  碧桂园碧家

  番禺:高校毕业生租房居多

  受区位因素影响,番禺公寓租金相对越秀、天河等地的公寓租金相对较低,性价高。番禺大石、市桥等地都是租房的热门地带,越来越多年轻人选择在此租房。

  由于靠近广州大学城板块,不少高校毕业生会考虑在番禺租房,特别是有升学需求的毕业生,会选择在校外租房子进行备考。记者统计发现,在大石1000元左右就可以租到品牌公寓,例如乐窝公寓(大石店),同时在石楼等地也有较多小型品牌公寓,周边基础设施都非常的完善。

  据了解,番禺乐窝公寓(大石店),主要是针对毕业青年提供高性价比的租房,月租约为800-1000元。乐窝公寓(大石店)由于价格适中,装修环境偏年轻化,所以很多毕业生会选择在这里租住,周边有多个超市,生活气息比较浓。

  YOU+国际青年社区

  越秀、荔湾:老城区具有位置优势

  越秀区距离广州各大商圈都比较近,也有丰富品牌公寓资源。

  以5号线地铁五羊邨站为例,地铁口附近就有三家品牌公寓:万科泊寓五羊邨二店、优家国际青年社区、万科泊寓城市青年家。前两者主要为整租公寓,主要面向人群是白领或创业者,价格较高;后者则是合租公寓,目标人群为毕业生,价格相对更便宜,结合周边优越的环境来说,性价比非常高。

  万科泊寓

  比如,万科泊寓五羊邨二店靠近五羊邨地铁站,距离珠江新城约1.4公里,距离最近的天河城、花城汇等知名商圈仅2公里,区位条件非常优越;其月租约3500-4000元,主要面向人群为白领、创业者。

  而在动物园站附近,魔方公寓距离5号线动物园站600m,主要目标人群为白领,房间装修大多是酒店的格局,月租为3000-4000元,2公里内有多个大型购物广场,如天河城、广百百货、东方宝泰购物广场等。

  据不完全统计,荔湾区周边公寓的租金相对越秀区较低。区别于越秀区,荔湾区品牌公寓较少,目前只有部分小型公寓。但是,荔湾区正计划建设国际健康生态岛的契机,为打造康养型公寓提供机会空间。同时,荔湾本也是人气极旺的区域,壹城广场推出的公寓Loft,可以商住两用,靠近30万平方米广钢中央花园、花地生态园等生态公园,是创业人士的选择。

  海珠:房源大多较新 市场成交量逆势上涨

  海珠区毗邻天河、番禺、荔湾、越秀四个区,交通比较便利。房源大多比较新,中等户型居多,租金也稍低于天河区同级别房源,但还是比其他区高。

  58同城、安居客平台监测数据显示,6月份租房热度环比降幅仅为2%,但海珠区租房热度出现逆势上涨情况,海珠区新增房源量环比涨幅为7.6%。与此同时,海珠区公寓市场成交量也呈现逆势上涨,比如越秀星汇海珠湾的复式公寓,凭借海珠老城区地段、低门槛且南向望江的优势,货量去化迅速。

  据记者了解,该区域内琶洲、万胜围地铁口附近的四室两厅高端公寓临近会展中心和保利广场,租金已达到将近10000 元/月,滨江东路三室两厅电梯房约8000元/月,靠近中大地铁站三室一厅高层精装房约6800元/月,比较适合收入较好、对住房质量有更高要求的上班族。

  白云:租金选择空间大

  白云区电商产业发展蓬勃,各种小型的制衣加工厂和店铺密布。有魔方公寓、108公寓、渥公寓、塞纳河五星公寓等可供租客选择。记者在某租房APP上搜索白云区租房市场情况发现,白云区的公寓大多是私人在城中村创办的小型公寓,连锁的大型品牌公寓比较少见。

  此外,白云区租房市场租金可选择空间大,单间起租价从320元到3000元都有,600元就能租到靠近地铁的一房一厅。

  白云区拥有众多地铁线路,交通便利,再加上租金相对于其他城区可供选择的范围大,这里成为不少外来人口的居住地,因此而形成的出租屋经济也成为白云区的一大特色,“房东”、“二房东”遍布各个城中村、住宅和公寓。

  链家自如

  南沙、黄埔:人才租房支持力度大

  南沙地处珠三角“几何中心”,区位优势和多重国家战略叠加的政策优势明显。租房方面,南沙区对于基础型、技能型人才租房大力支持,人才公寓租金标准由不高于市场价的70%调整为50%。此外,凡认定为青年后备人才,均可申请200万元安家补贴,58同城、安居客多元化工具满足用户需求。

  据记者了解,整体来看南沙租房在广州各区域也算比较便宜的,租金均价约为25.2元/平方米/月。若是租一套80㎡的两房单位,平均租金在2200——3000元。南沙租金均价比较低,但毕业生租房还不能仅仅只考虑租金问题,而应该综合考虑其通勤时间、生活便利等综合因素。

  黄埔区也有不少人才支持政策,该区域有很多新兴的长租公寓。比如魔方公寓、108公寓、蜂巢公寓等,单间带厨卫租金低至400元,正规一房一厅带阳台的户型租金最高不超过2498元。

  花都:新型公寓受年轻人青睐

  作为“广州后花园”,花都区通过地铁、城际、轻轨以及高速公路、快速公路等多种交通方式快速连接广州白云国际机场和广州北站,可实现10分钟快速换乘的“空铁联运”。

  目前,白云国际机场T4航站楼正在研究建设,以及华南地区最大的室内滑雪场融创文化旅游城的全面开业,带动了旅游和就业,同时也对花都租房市场的租金产生一定影响。

  从花都整体住宅租金水平来看,地铁九号线开通以来带来了平均租金的上升,合富大数据统计显示,2018年以来花都租房市场平均租金已上升到25.1元/平方米/月,同比出现约5%左右的涨幅,而今年上半年受疫情影响带来的租房市场整体降温也在不断回升。

  记者了解到,花都租房市场非常受租客青睐,租金基本在1500——2500元/月之间。

  在花都区老城区,优佳公寓比较受白领欢迎,租金约1200元/月,由于居家配套设施完善,交通便利,性价比高,不少外籍白领在此长租。

  而在新城区方面,花都融创文旅城公寓配套齐全,商圈自带购物广场、电影院、主题乐园,内置有室内滑雪场、水乐园,未来还将建设花都第三人民医院以及华南师范大学附属小学、初中。其附近的穗莞深城际轻轨天贵路站,将广州、东莞、深圳紧密相连,又与广佛环线接驳,拉近与佛山的距离。这里租金目前在1800元/月左右,房东张小姐向记者吐露,此前万达热度火爆,租金一度在2500——2800元/月浮动,受疫情影响曾经跌落至1200元/月,现在已经慢慢升温。

  增城、从化:品牌公寓较少

  增城区长租公寓市场相对于其他城区来说,可供选择的公寓品牌比较少,有粤湾公寓、花生壳公寓、佳和新居、合景陆舍、寓见你青年公寓等几家,在链家上放租的房子共计49套,其中粤湾公寓占了半壁江山。当然,因为地理位置稍偏的原因,租金的可接受度也很高,一房一厅的套间租金从350元到1500元左右。

  记者在租房平台搜索发现,从化区的品牌公寓房源较少。由于从化区旅游景点居多,在地理位置上与中心城区相距较远,对于上班族来说,在该区租房需求较少。

  在完成对广州11区公寓分布情况的摸底调查后,《房产观察家》下期将围绕各品牌公寓的服务特色进行分析,重点推出白领、创业人士、毕业生等人士选择租住品牌公寓的指引,敬请期待。

  策划:黄艾明 杨智明

  记者:杨智明 潘沈思 黎慧 张钰莹(实习生)

编辑: 张霜

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