2020年8月26日，龙湖集团控股有限公司公布其截至2020年6月30日止半年业绩。

　　从中报数据来看，尽管受行业下行以及疫情冲击的影响，龙湖交出的半年度业绩成绩单仍然较为亮眼：上半年合同销售额同比增长5.2%至1111.0亿元；营业额同比增长32.6%至511.4亿元，其中物业投资业务收入同比增长30.4%至33.6亿元；归属于股东的净利润63.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润52.7亿元，同比增长12.1%；净负债率（负债净额除以权益总额）为51.4%，在手现金为784.0亿元；综合借贷总额1685.6亿元，平均借贷成本为年利率4.5%，平均贷款年限为6.45年。

　　有信心完成全年2600亿销售目标

　　龙湖全年的可售货源达到4100亿，龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓表示今年有信心完成2600亿的销售目标，而且销售目标不变。邵明晓说，下半年推盘节奏，龙湖可售资源4100亿元，下半年存活及资源3000亿元，96%可售资源聚焦在一二线和环城市群的卫星城市。从区域看长三角，环渤海，西部依然占较大比例，30%全新项目，35%是老项目，对完成今年2600亿元的目标还是有信心的，目标不变。

　　拿地方面，今年前6个月，龙湖集团新增土地储备1101万平方米，权益面积为743万平方米，权益占比67.48%，平均权益收购成本为每平方米6425元。邵明晓表示，龙湖集团拿地规则是控制负债率，要控制在50%-60%之间。

　　得益于公司相对稳定的财务盘面和现金流，上半年公司保持了平稳的投资结构。在土地储备方面，上半年获取53宗土地，楼面地价6400元，货值获取6000多亿，40块来自招拍挂，13块来自收并购。各个战略区域均有斩获，全部分布在一二线。截至2020年6月底，龙湖集团土储合计7354万平方米，权益面积5128万平方米。

　　物业无分拆计划，长租公寓将实现微盈利

　　在上半年房企纷纷分拆物业上市的大背景下，龙湖是否也有拆分物业上市的打算依然是焦点，而龙湖给出的答案依旧是没有。

　　据悉，龙湖集团依然坚持稳步投资持有物业的战略，天街、冠寓等物业投资业务扎实推进。2020年上半年实现物业投资业务不含税租金收入33.6亿元，同比增长30.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.4%、21.8%和0.8%。

　　对于增持绿城物业，龙湖集团董事长吴亚军表示，仅是财务投资。就今年以来的物业分拆上市热潮，邵明晓则表示，因中国消费人口基数大、社区2C业务机会多，目前物业板块整体PE估值比较高，所以地产同行都积极分拆物业上市。龙湖在物业服务上具备多重优势，但现在公司把它作为整个C1到C4整体的业务来考虑，现在还没有分拆上市的计划。

　　据邵明晓透露，龙湖智慧服务的实管面积达到1.32亿平方米，收入增幅为每年30%，毛利率超过20%，净利率在10%-12%，甚至是15%以上。

　　而在长租公寓业务上，管理层透露今年实现了微盈利。根据资料，截至2020年6月底，龙湖旗下租赁住房业务冠寓已累计开业房间数达7.9万间，开业超过六个月的房源出租率为88.6%。对于长租公寓业务，管理层表示公司充满信心，主要原因是长租公寓有着庞大的用户群，主要集中在21-35岁。