9月25日，由广州市房地产行业协会、广州南沙新区房地产协会主办的“聚焦湾区枢纽·解码宜居新区——2020南沙区域发展高峰论坛暨广州线上房博会启动仪式”在广州南沙大酒店举行。
▲论坛现场
聚焦湾区枢纽 共谋发展机遇
作为本次论坛的主办方之一，广州市房协执行会长陆毅首先对现场嘉宾的到来表示感谢。他指出，南沙区域价值的持续提升，同时也为房地产业的发展带来了良好的机遇和环境。特别是近10年来，广州本土和外来的品牌实力房企都纷纷布局和深耕南沙，南沙房地产的品牌效应和区位价值日益凸显。
▲广州市房协执行会长、富力集团副总经理兼集团董事长助理 陆毅
他希望，通过本次论坛，能够为南沙的新一轮大发展提供强有力的理论支撑和智力支持，同时也能够为广大市民在南沙置业安居、投资理财提供一些有益的帮助和参考。
广州南沙新区房地产协会会长白锡洪在致辞中表示，粤港澳大湾区是目前中国经济实力最强、开放程度最高和最具创新活力的区域之一。作为湾区的重要组成部分之一，南沙区的发展实力不容小觑。
白锡洪提到，十年前，明珠湾灵山岛尖还在征地招商，蕉门河滨水两岸的学校、医院、博物馆、图书馆仍停留在纸面上的规划。现在这些宏大的规划依次落成，城市界面应有的基建、产业、交通等已逐渐成型。他坚信，未来的南沙势必能走出自己的新发展之路。
本次论坛还得到了特别支持单位——星河控股集团，协办单位——保利发展控股、恒大集团、绿城中国、越秀地产、中国金茂、中交城投、珠江实业·南沙开发建设集团的大力支持。
星河地产华南区域副总经理马文帅认为，近几年南沙的发展突飞猛进，已成为参与湾区经济和国际竞争的核心大区，也是国内开放程度最高、政策平台最多、发展潜力最大的地区之一。无论从经济质量上还是活力指数上，都实现了跨越式的蜕变。
同时他也表示，2005年星河地产进入南沙，15年来星河赢得了政府的信任支持以及市场的广泛认可。未来，星河华南公司将践行城市运营的责任，以城市更新的角度思考未来前沿生活方向，以更高的纬度持续深耕南沙，与湾区共同生长。
解码区域价值 剖析创新之道
本次论坛，还邀请到多位行业专家进行主题演讲，围绕南沙规划嬗变、房地产发展机遇、人居品质提升路径等多个方向带来主题分享，多角度解码南沙区域价值。
广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明以《南沙嬗变与人居未来》为演讲主题，对南沙区的历史沿革、区域发展规划及优势做出了深度剖析。
黄慧明指出，早期南沙的发展定位还不是很明确。新世纪初，南沙进行了综合性的区域规划，进入发展2.0时期；2009年国务院出台了珠三角发展规划纲要，将南沙作为粤港澳大湾区重点合作区域，开启了南沙的3.0时代；2010年，南沙提出大力发展现代服务业、先进制造业和高新科技产业、建设滨海生态新城区的发展目标。
与此同时，横沥岛、万顷沙作为南沙新区现代商务总部的基地，和蕉门河相互呼应，明珠湾区的开发建设也步入正轨。近年来，随着中国广东自由贸易试验区的确定，以及大湾区时代的到来，南沙作为大湾区几何中心，将迎来飞速发展的篇章。
黄慧明认为，南沙未来的人居远景将建立“五居六元”的美好人居评估体系。五元即山居、海居、城居田居、涌居，这是广州最为丰富的形态；六元是指便捷、活力、均衡、安全、品质、舒适，是南沙人居远景标榜的六个基本要素，也是高端的要素。
广州市房协专家委委员、自媒体“城市战争”创始人孙不熟从南沙区产业发展、人才政策、交通配套等利好政策方面，分析了《南沙楼市的历史性机遇》。他表示，自己是南沙资深的使用者，第一套房子买在南沙，第一个孩子出生在南沙，包括结婚和创业的起点也是在南沙。南沙给他的感觉是，苟日新、日日新，每天都不一样。
“以前城市半径是在30公里以内，但规则是会改变的。” 孙不熟认为，基础设施在升级，城市的半径也在与时俱进，随着地铁18号线的开通，广州的城市半径完成了革命性的飞跃，从30公里迈向50公里。这也是南沙的机会。
在他看来，南沙发展了这么多年，经济在上涨，但是没有人气，这是因为前些年南沙所有的抓手都是ToB，都是为企业服务的，ToC是没有的。“一个城市要真正的实现发展不仅仅是B，还要C。南沙今天发展显然的变化，就是从B到C的转变，这是从量到质的转变。”
广州市房协专家委委员、广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬则从南沙的客户分布、产品特点、板块差异、价格走势来展开，带来了一场《南沙市场走出独特之路》的主题演讲。他提到，南沙是新人居的高地，今年疫情环境下，南沙首先突围。从数据上来看，南沙的市场成交是没办法否定的，成交比例上涨非常猛。
十年前买南沙的人是投资为主，80%的人是相信南沙，相信政府，相信这个区域，所以他们买了。十年后的今天，买南沙的人有很多是自住，包括东莞、深圳的买家。“现在的投资客很理性，看到南沙的发展，看到真正的东西，才会下决心。”
黄韬强调，今天南沙站在新的起点，不要用传统的理念跟中心区对比，你在南沙工作生活，它就是你的家。南沙肯定是独特的，自己有一套发展模式，而且南沙的蓝图规划国家已经定调了，肯定是慢慢的发展，不是粗放型的。未来的南沙比广州旧城区更有前景，但是要有耐心，不要一味直接地对比。
大咖观点交锋 洞见未来趋势
观大咖论道，话城市发展。在主题沙龙环节，多位重磅大咖围绕南沙区域规划、产业发展、交通配套、人才政策扶持、楼市特点和价值等话题展开探讨，并从不同角度进行解读，深入剖析，为南沙未来区域发展探索可行之道。
▲主题沙龙
广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明表示，南沙是跟规划息息相关的地区，因为它是新区，交通路网、公共空间等都是在很短时间内实施出来的高品质规划。这也使得南沙的居住标准是比较高的，包括人均教育、人均医疗、人均公共绿地等指标，将来住在南沙的200多万人所享受的硬空间是全广州最高的。
广州市房协专家委顾问、知名房地产专家、高级工程师黎文江认为，南沙的发展是一波三折的，从最早番禺的南沙到广州的南沙、珠三角的南沙，再到大湾区的南沙、世界的南沙，一步步升级。尽管成长道路是曲折的，但南沙一直在不断地摸索，不断地完善，日趋完美，如今作为大湾区的枢纽，南沙正在发挥更大的作用。
谈及南沙置业，广州市房协专家委委员、广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬坦言，希望十年后自己住在南沙，享受南沙最好的红利。他认为，南沙目前正在发展当中，要对它要有耐心。南沙的楼市，是给对南沙发展有信心、能够真正理解南沙的人去买的，对于外地买家，要有一定的宽容度，南沙是湾区的南沙，不只是简单的说是广州的南沙。
广州市房协专家委委员、易居企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓也提到，南沙早期还可以看到中小开发商的项目，产品会偏刚需，现在进南沙的开发商都是以品牌开发商为主。南沙具备宜居的条件，选择南沙必须要看得透，还要有眼光。目前南沙正在快速的增长当中，明显的短板也在被弥补，这个地方是有潜力的区域。
中国金茂广州事业一部营销管理部营销总监丁晓慧表示，城市是通过自然资源的置换，换取城市的发展。广州也是一样，最大的资源是白云山和珠江，资源被占用之后，会往南沙海景资源进行置换，通过优质资源的置换，换取区域发展的趋势。后续南沙不仅仅是大湾区的概念，会成为大湾都的感觉，就是湾区的核心区的概念。
论坛举办同日，由广州市房地产行业协会推出的“线上房博会”小程序正式上线，旨在积极培育理性住房消费新业态，加快推动线上房产交易新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
▲2020广州房地产线上博览会启动仪式
线上房博会以“置业花城 安家广州”为主题，在坚持房住不炒主基调的前提下，倡导理性住房消费观念，致力提振消费信心，活跃楼市交易。线上房博会以“云逛展”“云购房”为主要模式，为广大市民提供一个安全放心的房地产项目线上展示平台，为企业与购房者搭建桥梁。
值得关注的是，今年5月份，广州市房地产行业协会携手数十家品牌房企重磅出击，举办了“广州5月购房节”。在购房节活动中，近百个高品质名盘全线集结，吸引了上万购房者积极参与，多个热门楼盘在购房节期间到访客源不断，掀起了全城狂购热潮。
本次线上房博会是“广州5月购房节”的延续和升级，规模更大、受众范围更广、优惠力度更强，品牌房源联合让利，为购房者提供实实在在的折扣，助力广大市民置业花城，安家广州。
此外，本次论坛主办方还贴心为到场嘉宾准备了一份“置业宝典”——南沙购房指南，房源、户型、价格等一目了然。
广州市房协作为全国最早成立的房地产行业协会之一，成立三十五年来，在行业内积极履行“提供服务、反映诉求、规范行为、协调争议”的职责，在会员单位与政府各职能部门、社会各界之间发挥桥梁纽带作用，为推动房地产行业繁荣发展和构建和谐社会贡献力量。
