2020年，对于各个房企来讲意义非凡。在疫情和调控的双重影响下，楼市普遍低迷，但恒大仍实现了销售7232.5亿元，交出了一份亮眼的成绩单。

　　1月5日，恒大发布公告，2020年全年实现销售额7232.5亿，同比增长20.3%，，完成全年6500亿销售目标的111%，成为行业首家合约销售超7000亿的房企;累计销售回款6531.6亿，同比增长了38.5%，销售及回款均创历史新高。

　　回顾恒大去年全年的表现，大致可以找到其逆势突围的奥秘——“攻守有道”!

　　攻：聚焦高增长

　　去年3月底，恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。何为攻?简单讲就是“高增长”。

　　去年初，疫情极大影响楼市，恒大率先实施“网上卖房”营销革命，并辅以一系列让利组合拳刺激市场。进入金九银十，恒大又率先推出“全线7折”抢跑楼市，仅仅两个月就大卖1820亿，再创历史新高。

　　业绩一路高歌，恒大亦顺利超额完成全年6500亿销售目标111%。由此带来的6531.6亿销售回款，更是进一步夯实了恒大的现金流。值得一提的是，恒大的回款率高达90.3%，居行业领先水平。

　　大秀肌肉的同时，恒大也公布了2021年销售目标为7500亿。

　　守：大力降负债

　　至于如何守?关键是全力“降负债”。

　　去年3月，许家印曾定下“有息负债每年平均下降1500亿”的目标，如今仅仅过去9个月，恒大有息负债已大幅减少1578亿。

　　为何恒大能提前完成“减负”目标?除了销售“高增长”、土储“控规模”以外，还得益于“多管齐下”全力降债。

　　一方面通过资本市场吸引高质量战投，如恒大去年在地产、汽车、物业等板块，共引入超300亿港元的股权投资。另一方面，加快优质资产上市，如恒大物业于去年12月成功登陆港股再募资约70亿港元，此举进一步增加公司净资产，推动负债率大幅下降。除此之外，恒大还通过提前还债进一步改善公司债务结构。新的一年，恒大的降债目标仍是“有息负债减少1500亿”。

　　展望2021年，在“房主不炒”的主基调下，房地产行业仍以“稳”字当头。在此大背景下，深谙攻守之道的恒大，今年能否再次为市场交出一份满意答卷，让我们拭目以待。