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手头有点紧?海珠100万元二手楼有得“淘”!

  百万寻盘系列

  报道之一

  策划人语:100万能干吗?买理财产品?炒股?如果说100万可以在广州买房而且是市中心的房子!你信吗?在目前政策调控的作用下,楼市渐渐回归理性。从本期开始,《信息时报·家周刊》将不定期地为时下刚需买家淘房,寻找广州市中心总价在100万之内的房源。

  □本版文、图 信息时报记者 罗莎琳

  海珠区是广州市的老四区之一,位于珠江的南面,被本地人称为“河南”。多年前,很多人都说“宁要河北一张床,也不要河南一间屋”,但随着海珠区的不断发展和变迁,现今早已今非昔比的海珠区可是大家心目中的香饽饽!

  作为老城区的一部分,海珠区生活氛围浓厚,充满“老广味道”。交通方面,公交线路四通八达,已建成的地铁2号线、3号线、4号线及8号线、广佛线,以及规划建设的地铁4号线延长线、11号线、10号线、12号线、18号线、20号线均贯穿而过,使得海珠区居民出行将愈加便捷。

  想在海珠置业,但又囊中羞涩?别怕,本期就为大家搜罗海珠区总价不超过100万元的二手房,让大家既在市中心安家,又能照顾自己的荷包!

  买家声音

  从小在海珠区长大的朱小姐,在大学毕业5年后有了置业计划。十分喜欢海珠区的生活氛围和环境,并且希望购入一套婚前物业的她,将目光锁定在了海珠区内的楼梯楼两房单位。

  朱小姐表示,现在70年产权可以免费续期,而且这些单位胜在交通好,周边市场、学校样样俱全,重点是总价不高,无论日后自住还是出租都相当不错。

  海珠西板块:地铁沿线物业交通方便

  海珠西板块位于老城区,配套成熟自然不言而喻,并且该板块的二手单位基本上都是地铁沿线物业,交通方便。中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军表示,总价在100万以下的二手房买家一般以刚需客户为主,现时该类型的单位盘源比较少,业主心态不太强硬。

  邓剑军告诉记者,上个月一年轻客户在该行成交了一套100万以下的二手单位,该单位是昌盛小区52平方米的两房,总价93万。买家认为小区属于楼梯楼较新的代表,楼龄不足20年,马赛克外墙,居住环境不错,因此看房仅2天就购入该单位。

  据邓剑军介绍,目前一套南华中路的4楼两房单位正在放售,面积为43平方米,总价为100万。该单位房产证过两年,楼层低,间隔方正,光线好。住户小孩可入读南福安幼儿园及滨江西路小学。据悉,南华中路周边环境好,大多为成熟住宅小区,配套设施完善,生活便利。如买家为首次置业,首付三成后,按照公积金贷款利率2.93%、贷款20年计算,月均还款约3855.95元。

  江南大道南板块:生活配套完善

  江南大道是海珠区内主干道之一,呈南北向,北接海珠桥,南端转向西南接工业大道南。其分北、中、南3段,江南大道南受断头路影响,而且位置偏僻(原属于城中村范围),但近年大力发展高级楼盘,人气渐盛。

  中原地产朱水群透露,江南大道南板块100万以内的二手房盘源不多,现时业主心态较强。最近保利红棉花园有一套47平方米的小两房正在放盘,总价为100万,保利红棉小学学位,证过二年,楼层低。

  据悉,保利红棉花园位于海珠区江燕路,为大型商住小区。小区配套设施齐全,设有小学、餐饮、百货商店、银行、网球场、游泳池等设施,是广州市区内最早的成熟社区之一。如买家为首次置业,同样首付三成后,按照公积金贷款利率2.93%、贷款20年计算,月均还款约3855.95元。

  赤岗板块:

  多条公交线路往返各区

  赤岗以前大部分是农田,经规划改造以后,商住临立,道路宽敞。周边配套成熟,市场、医院、银行、学校、商业广场以及大型超市等一应俱全。

  中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽琪透露,目前赤岗板块总价在100万以下的单位较少放售,买家大多为刚需客。最近金影花园有一套45平方米的一房一厅正在出售,总价为90万。该单位为北向,装修保养新净,所处地段好,带金影花园小学学位,证过两年。

  据悉,金影花园在新港中路珠影大院旁,临近地铁2、3号线交汇点客村站,毗邻珠江电影制片厂、中山大学、广东教育学院等,文化艺术氛围浓厚。好又多超市、银行、学校、邮局、购物中心等分布周围,配合多条公交线路往返各区,生活相当便捷。如买家为首次置业,付完27万首付款后,按照公积金贷款利率2.93%、贷款20年计算,月均还款约3470.36元。

  注:文中首付金额、月均还款金额仅为初步房贷计算,具体以买家实际情况为准。

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