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广州亚运城:“独角戏”难成板块效应

2017-06-16 09:27 南方网

  一直以来,番禺区都是观众关注的重点板块,在番禺区当中亚运城更是大家非常熟悉的一个项目,然而提及这个项目,它从面世以来就备受关注和争议,有不少人会觉得它项目体量很大,距离市区比较远,而且商业配套不是很成熟,那究竟这个版块这个项目现如今的发展是怎样?记者实地考察了一番。

  在广州楼市的舞台中,亚运城不能不说是一个强大的“主角”。还记得2010年9月26日,亚运城开盘,5000人排队买房,而首批供应房源只有2000余套。“有房就买”就是当时的实况,当时买家们的疯狂无疑是对亚运城前景的期待,觉得房价能大涨,自身规划超大规模的社区能一片繁荣,然而事实上,时隔7年的亚运城似乎没想预期中那么风光。

  从业主的口中,我们不难发现如今的亚运城,大型商业配套欠缺、硕大的楼盘仅一个地铁站,公共交通出行较为不便等困扰。

  事实上,据我的调查,亚运城在开卖后3年多时间内,基本建成一个大城的公建配套体系,亚运城的幼儿园、小学、中学已经开学,医院已经开业,超市、地铁、公交车线路等已经投入使用。然而,可惜的是,配套也就停留在之前的情况,肉菜市场是有,然而大型商场却匮乏,而且一直以来只有亚运城在唱“独角戏”,周边“打酱油”的楼盘一直不成规模,且大多数以简单的价格策略来“对撼”亚运城,更谈不上协同作战了。

  再往亚运城板块所属的石楼镇走走,长期以来,石楼镇位置相对偏僻,距离番禺中心市桥仍有一段距离,因而各项配套虽然基本齐全,但规模较小,档次也比较低。在石楼镇中心,商业氛围十分的淡薄,临街商铺多为装饰、五金、家电,甚至有不少门店大门紧闭贴出招租信息。

  或许也因为配套有点停滞,这某程度上影响到亚运城的房价涨幅,采访中一位2010年首批入手的老业主说,她当时在在近乎混乱的疯狂状态下,买了一套88平方米的房子,价格将近1.1万元/平方米。

  本以为很快会大涨,然而,时至今日,过了7年这亚运城在售的新房网签价格也才为1.9万元/平方米,最新一期的预售产品吹风价为2.4万元/平方米。这升值速度实在让人有点失望。不过换个角度看,这价格对于当下有自住需求的刚需买家可是个不错的入市门槛。

  亚运城最新的“天成”组团由8栋高住宅组成,3梯6户,主打91-117平方米刚需、改善型三房。值得一赞的是,在装修方面,“天成”组团采用了更多的功能性设施。像是入户花园可以设置鞋柜或玄关柜、安装入户挂钩、钥匙挂钩,方便收纳出入经常携带的物件;厨房采用U型设计,比普通L型厨房增加30%的收纳空间;厨房里新增加了一个35厘米宽的置物台,巧妙将传统的L型厨房改造成成U型,满足更多样的收纳需求。

  而且这天成组团是亚运城未售地块中配套最完善的一个组团。距离海傍地铁站500米,距离肉菜市场400米,距离莲花湾中心湖400米,楼下3所学校,出行、购物、休闲、教育5分钟内都可以解决。(广东广播电视房产频道

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