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佛山限购区有楼盘内部转名成风 没资格竟也可以买

2018-04-12 15:00 来源:南方网

  佛山限购已逾一年,没有购房资格的外地买家就不能在限购区买房了吗?

  真相是:并不是!

  楼市君近日调查发现,限购区不少楼盘通过内部转名的方式向外地买家卖房,且已有投资客通过内部转名进行炒房套利!

  限购区内部转名成风!

  没有资格照样买买买

  楼市君调查限购区多个楼盘发现都存在内部转名的情况。目前佛山禅城、桂城、大沥、里水等多个区域属于限购区,按理说外地户籍的购房者并没有购房资格,

  但事实并非如此。

  以里水某楼盘为例,项目所处的里水板块,是不少广州客关注的置业区域,也在限购范围内。

  楼市君在现场了解到,除了通过代缴社保,开发商还用内部转名的方式向外地购房者卖房,外地购房者照样可以突破限购继续买买买!

  现场销售表示:可以先交首付,再跟开发商签订认购书,找到卖家后再由开发商协助转名。

  投资全款买入不网签

  开发商后期配合改名

  内部转名真的靠谱吗?已有投资客先行试水了。楼市君走访里水的金沙半岛项目时得知,有中介正在寻找有购房名额的买家“转名”。

  金沙半岛目前在售一手房源均价为21000-23000元/㎡,“内部转名”房源可便宜1000-2000元/㎡,而且可以随时收楼,对一些买家颇具吸引力。中介向楼市君表示:就在上个月,已有三套房源成功转名。

  这两套房源通过开发商进行内部转名,投资客可赚差价40万!

  这类型房源多数是在2015-2016年被一些投资客全款买下。当时整个佛山并未限购,所有房源可以正常网签。

  中介向楼市君表示:这些投资客业主“嫌二手房交易麻烦”,不想网签过户,加上与开发商“关系很好”,“内部转名”很容易实现,因此只是全款给了开发商,并未走网签备案程序。

  业主前期买入,开发商协助内部转名再进行交易。这些房源两三年来由此一直没有网签,仍可以作为一手房转名给其他买家。

  除了里水,千灯湖片区也有一手楼盘可进行内部转名操作,有中介透露:起码25000元/㎡起步内部价。

  数据来源:佛山安居客

  目前千灯湖板块一手楼均价约28000元/㎡。

  中介还向楼市君透露:现在监管严格,“内部转名”房源不会一次性全部放出,多数情况是中介在二手房网站放出,再私下联系买家。

  需要指出的是:

  内部转名属于违法操作,一旦被查出,交易将被取消。即使交了房款签了认购书也不受法律保护。

  开发商倘若信用不好,购房者交了房款但实际并未网签,一旦开发商不承认,想要炒房获利的购房者反而会竹篮打水一场空!(楼市君 微信号:佛山楼市发布

编辑: 喻孟
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