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节后租赁旺季来袭,广州性价比高的房源在哪儿?

春节过后,随着返乡客逐步回流,广州租赁市场的旺季已经到来。这租房如同“抢白菜”的时节,去哪才能租到心水的房子?

广州住宅租赁去年迎来小高潮

适逢2017年楼市政策的收紧,不少买家暂时通过租房来等待购房资格,再加上促进租赁市场发展的政策不断落实,2017年的租赁市场迎来一波小热潮。

全市的住宅租赁市场来看,均价为49.37元/平方米/月。2017年租金段的分布方面未见有明显的变化趋势,月租在1500-3000元的房源依然是成交主力,占了全市租赁成交个案的三分之一。4500-6000元/月这一价格范围内内的租赁成交,占比略有增加,反映租客愿意提高预算选择更为优质的物业。在户型选择方面,租客需求集中在2房和3房为主,占据七成的市场份额。

从各区租赁均价来看,天河租金由于珠江新城、天河北等中心商务区的带动,同时区内租赁房源质素普遍较高,因此租赁均价继续领跑其它区域,接近70元/平方米/月。越秀由于名校聚集,生活配套成熟,租赁均价仅次于天河,为62.71元/平方米/月。海珠同样作为广州老城区之一,再加上琶洲商务区的逐步发展,也为周边带来越来越多的高端租赁需求,带动区域租赁市场的发展,全区的租赁均价为58.66元/平方米/月,位于全市第三。

租房族利好多多

2017年7月,《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》的公布,标志着广州开始推动“租购并举”,大力发展房屋租赁市场。此后,广州陆续出台配套政策,提出增加租赁住宅供给,并规定允许在集体土地建设租赁住房,广州市房屋租赁信息服务平台也已于去年10月上线运营。

“2018年广州市十件民生实事”中,明确提出要完善多层次住房体系,新增100万平方米租赁住房供给,全年发放租赁补贴9000户。大力增加租赁住宅供给已成为市场发展的显著趋势。

支招:节后租房如何避开“陷阱”?

1.有心仪房源要尽快敲定

尽管节后租赁市场房源会大量增加,但相比之下还是求租者更多一些,因此租赁市场的供求关系比较紧张。

2.先设定心理价位

在准备租房时,给自己设定一个心理价位,最好是能够提前了解想租区域的行情、房源等情况。这样在节后找房的过程中,可以准确地找到一些与自己需求匹配的房源。现在获得租房信息的渠道很多,可以直接通过网络、手机APP等查找房源。

3.确认房东、房源真实性

在租房的过程中,一定要确认房源的真实性,同时也要确认房东的身份,搞清楚自己面对的“房东”会不会可能是二房东或者转租者。特别是对于一些习惯在豆瓣等社交平台找房的人群,这两项信息的真实性更要仔细核实。

4.检查好屋内设施配套

一些房东在放租时会提供家电、家居等设施,不提供家具的房源,租金会相对便宜一些。但如果想要租带有家具、家电的房屋,最好在看房时向房东了解清楚,看房东可以提供什么样的家具和家电,还需要购置哪些生活配套的设备设施(如上网等),这些在租房过程中要明确提出来,房东提供家具家电的,注意检查是否损坏。

5.一定要做租赁登记备案

与中介、房东敲定租房合同后,房屋租赁双方当事人应当在合同签订日起3天内,到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案。这样做对房东和租客都是一种保障。对于无中介参与、完全私人出租的房源而言尤其要注意这一点。

6.找中介租房时先讲清需求

如果是找中介租房,最重要的一点是明确向中介工作人员告知自己真实的心仪区域、心仪房型和个人租房预算,特别是明确告知哪一类房子是自己不想找的(例如不想离马路太近、不想住楼梯房等)。只有这样,中介在介绍房源时能更精准地匹配租客的需求,找到合适房源,节约看房成本。

7.与陌生人合租商量好费用分摊

如果在社交平台找房,合租的室友往往是陌生人,除了核实房东和房源外,最好和室友商量好水电煤气及物业、宽带等费用的分摊方式。如果是“求合租”类型的租房,最好能先向房东核实一下,看室友在招人合租时是否已经过房东的认可。

8.亲自看房,而且要多看几次

租房的时候一定要亲自去看房,而且由于所处环境、社区等条件因素,一套房子在不同时间段能够暴露出不同的问题,因此如果有条件的话,同一套房源最好早晨和晚上各看一次。特别是晚上,要看一下楼道卫生干不干净,周边吵不吵,治安好不好,照明设施完不完善等多个方面。

在哪儿能找到心仪的房子?——越秀

越秀是广州的行政中心,市政府也是坐落在区内,不少机关单位都集聚于此。老式居民楼较多,但价格因为地段因素有所偏高。

【西门口板块】

合富置业越秀朝天路分行主管何嘉杰表示,西门口板块一般在春节后3月份会进入租房旺季,春节后的租金基本保持平稳,不会有太大的波动。租赁盘源的消化速度只需两周左右。

最受租客欢迎的房型:目前放租的盘源中,电梯一房的房源比较稀缺。

参考价格:一般放租的盘源,楼梯楼一房租金为1500-2200元/月,楼梯楼两房租金为2500-3000元/月,楼梯楼三房租金约为4500元/月;电梯楼一房租金为3000-3500元/月,电梯楼两房租金为4500-5500元/月,电梯楼三房租金为5800-6400元/月。

租房贴士:节后租房可关注西门口周边的楼梯楼。

【环市东周边】

环市东路是越秀与天河的一条主干道,附近大厦林立,车流不断,早晚噪音较大,以致于附近居民楼租金较低,但是再低也有一个度,毕竟交通便利,处于市中心,不可能比边缘地区要低。

参考价格:一居室:1000-2300,二居室:2500-3800

【一德路】

自从一德路开通地铁站后租金就开始涨,但目前而言这里仍是越秀区出租屋里性价比较高的地带。毗邻海珠广场,又有交通保证,对收入较低的天河越秀打工族而言是个不错的选择。

参考价格:一居室:800-1800 二居室:1200-2800

在哪儿能找到心仪的房子?——荔湾

【环市西板块】

荔湾环市西板块在春节后3月开始是租房旺季,一般来说,租赁盘源消化速度大约需要10-20天。节后租房市场的价格与节前持平,与去年春节后相比,租金也没有太大变化。

最受租客欢迎的房型:电梯和楼梯的一房一厅都比较稀缺,楼梯楼一房一厅户型比较受租客欢迎。在此板块租客的租赁需求集中在1500元/月左右的楼梯楼一房和2500元/月左右的楼梯楼两房。

参考价格:楼梯楼一房带家电租金为1800元/月,楼梯楼两房带家电租金为2500元/月,楼梯楼三房带家电租金为3500元/月;电梯楼一房带家电租金为2800-3500元/月,电梯楼两房带家电租金为3500-4500元/月。

在哪儿能找到心仪的房子?——海珠

【琶洲板块】

琶洲板块在春节正月十五左右开始是租房旺季,租赁盘源消化速度大约需要一个星期。节后租房市场的价格维持平稳,不过消化速度会加快,而且节后一段时间大部分的盘源都会被市场快速消化掉,租盘会减少。而租赁需求主要集中在租金为6000-7000元/月左右的电梯楼。

参考价格:电梯楼一房租金约3700-3800元/月,电梯楼两房租金约4800-5000元/月。

【宝岗板块】

在海珠宝岗板块,春节后3月初开始进入租房旺季,一般租赁盘源的消化速度大约需要3-5天。放租的租盘不多,对比去年春节后的租金,今年春节后楼梯楼有100-200元/月不等的升幅,电梯楼有200-300元/月不等的升幅。

最受租客欢迎的房型:目前较缺的是楼梯两房和电梯两房户型,而较受欢迎的也是两房户型。

参考价格:楼梯楼一房带家电月租为1800元,楼梯楼两房带家电月租为2500元,楼梯楼三房带家电月租为3000元;电梯楼一房带家电月租为2200元,电梯楼两房带家电月租为3500元,电梯楼三房带家电月租金为4300元。 

在哪儿能找到心仪的房子?——天河

【天河北周边】

在春节前,天河北周边的租赁市场已较为活跃,春节后正月初十开始进入节后租赁旺季。一般来说,租赁盘源消化速度大约需要一个星期,优质的盘源则两到三天可以成交。节后租房市场的价格会与节前持平,但与去年春节后相比,租金大概有200-300元/月的升幅。

最受租客欢迎的房型:租赁需求集中在3000-4000元/月左右的电梯楼单位。区域内,电梯楼一房一厅比较稀缺,而电梯单间比较受租客欢迎。

参考价格:楼梯楼两房的单位,带家电租金约4000-4500元/月;楼梯楼三房的单位,带家电租金约6000-7000元/月;电梯楼一房的单位,带家电租金约4000元/月;电梯楼两房的单位,带家电租金约5500-6000元/月。

【珠江新城中区】

春节后3月开始,珠江新城中区进入租房旺季,如果配置比较好的租盘,一般10天就可以租出。一般的房源升幅不会太大,但如果业主将房源提升一些配置,租金有可能提价500-1000元/月。

最受租客欢迎的房型:60-80平方米的两房、三房,其中最热租的是70-80平方米的单位,租金大概在7500-7800元/月——间。

参考价格:60多平方米的房源,租金从6300元/月起租;中高层或者高楼层的单位,租金约6500元/月。70多平方米的单位,如果配置好的话,可以租7500-7800元/月。80多平方米的单位,租金约8500-9000元/月。此外,小面积的单位也有不少租客青睐,如汇峰苑40平方米、50平方米的单间和一房一厅户型,其中,一房一厅租金为5500-5800元/月。而区域内的大户型单位较少业主放租,持有大户型的业主一般以自住为主。何钰蕾推荐隽峰苑的89平方米紧凑型南向三房单位,家私家电齐全,租金为8500元/月。

【东圃板块】

东圃板块在春节前已有不少租客有租房需求,春节后正月初九开始进入节后的租房旺季。比去年春节——后,今年春节后的租金大概有100-200元/月的升幅。租赁盘源一般的消化速度大约需要一个星期,优质的盘源则一到两天可租出,而相对没那么好的盘源一到两个星期也可以成交。

最受租客欢迎的房型:楼梯楼一房单位带30-40平方米的电梯一房单位比较受欢迎,租赁需求集中在3000元/月左右的电梯楼。比较缺的户型是楼梯一房和电梯一房单位。

参考价格:家电租金约2000元/月;楼梯楼两房单位带家电租金约2800元/月;楼梯楼三房单位带家电租金约3200-3500元/月;电梯楼方面,一房带家电租金约2500-3000元/月;两房带家电租金约3200-3500元/月。, 

在哪儿能找到心仪的房子?——番禺

【祈福新村】

从正月初九祈福新邨逐渐进入租房旺季,一般租赁盘源的消化期最快约10天,慢的盘源则需要1-2个月,年后的租金与年前相差不大。

最受租客欢迎的房型:两房和三房户型,如果租金相差不大的话,租客大多会选择电梯楼,此外,还会视小区内的交通而定。租赁价格需求集中在2500-3000元/月内。

参考价格:楼梯楼两房租金为1800-2600元/月不等,楼梯楼三房租金为2800-3300元/月。70平方米的电梯楼两房,租金约2500-2800元/月;电梯楼三房租金约3000多元/月。

【丽江花园】

丽江花园从正月初八开始进入租房旺季,租赁盘源最快消化期是2天,租金与去年春节——后的租金基本持平。

最受租客欢迎的房型:两房和三房的单位较受租客欢迎,80-90平方米两房和紧凑型三房单位就比较缺。租赁需求集中在3000元/月左右的价位。

参考价格:丽江花园内楼梯楼和电梯楼的租金相差不大,其中,旧区两房租金约2500-2800元/月,三房租金约3000-3500元/月;新区两房租金约3000-3500元/月,三房租金约3500-4000元/月。

在哪儿能找到心仪的房子?——花都

【新区板块】

花都新区的租赁市场在春节前已比较活跃,有很多房源已经被消化,使春节后的房源不多。春节后正月十五开始是租赁旺季,一般的租赁盘源消化速度大概是4-7天。

最受租客欢迎的房型:80多平方米的电梯两房和90多平方米的电梯三房,都是较为紧缺的户型。

参考价格:电梯楼两房单位,家私家电齐全,平均租金约2800元/月;电梯楼三房单位,家私家电齐全,平均租金约3300元/月。但具体的租金价格要视家私家电的新旧程度而定。租客的租赁需求集中在3000元/月左右。

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