日前，惠阳淡水镇，一名男子登上沙堆观看远处不断建起的楼盘。
昨天，惠州市房管局分析报告指出，今年上半年，全市商品房销售面积为270.68万m2，同比增加1.95倍，之前累积的需求得到释放，但商品住房价格同比下降3.54%。上半年，惠州完成房地产开发投资有所下降，新开工面积更是大幅下降超过50%。受国家土地、税收、金融信贷等宏观政策的综合影响，上半年惠州房地产市场非常活跃，交易量明显回升，市场态势良好，继续保持健康稳定发展。
商品房6月份销量井喷
综述：今年春节后，商品房销售量逐月回升。据惠州市统计局消息，从3月份开始，全市商品房销售量逐步回暖，此后的增幅呈迅猛上升态势，楼市成交量再次井喷。3月至5月的单月成交量均高达30多万m 2，6月高达66.3万m 2，仅次于上年单月成交量的峰值68.3万m 2。
成交量虽然上升，但商品住房价格稳中有降，市场理性回归，价格日趋平稳。
业内分析：光耀集团常务副总袁毅认为，2007年的楼市火爆，是因为2006年的低迷，今年的火爆是由于去年的低迷，市场被打压后迟早要反弹的。去年的成交量同比只有2007年的一半，这是很不正常的，如果有2/3就算是合理的了。所以今年的成交反弹，去年那些可买可不买的需求都开始释放了，而且由自住需求还带动了投资消费。至于价格波动，目前没有明显感觉，还是比较平稳的，价格数据的下降可能是由于某个月开盘的量和高端产品的成交量不同造成的。
二手房 均价1457元 七成在市区成交
综述：市房管局分析指出，今年上半年，房地产二级市场出现回暖迹象。其中，惠城区、惠阳区、大亚湾区成交面积占全市成交规模的75.12%。
受刚性需求和营业税征收等多种因素的刺激，惠州二手房价格调整较快，1-6月二手房价格波动较大，市场处于深度调整阶段。
业内分析：隆塬房产总办主任邹碧强认为，二手房成交量上升有多方面的原因，首先是由于国家政策的组合拳累积效应，去年被压抑的购房需求得到了大量释放，很多优质的二手房源经过去年的观望蛰伏后也推了出来，有的房源与一手房相比也毫不逊色，吸引了很多需要置换住房的人士，需求量和供应量都大幅增加，所以成交量上升也就毫不意外了。
住宅供应 空置面积增了近两成
综述：受惠州本地家庭结构、住房习惯以及外来客投资偏好等因素的影响，惠州住宅供应结构根据消费市场情况而不断调整和改变，住房供应结构逐步市场化，大中户型所占比例较大。
上半年，惠州90m 2以上商品住房的上市批准预售面积和套数分别为68.36万m 2和6240套，分别占批准预售面积和套数的80.4%和65.5%，所占比例较大。
业内分析：光耀集团常务副总袁毅认为，房产投资减少，开工面积下降，是由于之前的政策不明朗，很多企业不敢投资，不敢动工，也在观望，从另一个角度也说明一个问题，那就是下半年的供应量也将相应减少，所以估计下半年的楼市成交量将会上涨。本地人住房喜欢一大家人在一起，所以大户型受到偏爱，今年上半年的成交量中很多都是大户型，这与去年形成鲜明对比，去年90m 2以上的户型很难卖得动，今年这部分需求终于爆发出来了。
楼市“三新”县区楼盘异军突起
综述：总结上半年的楼市，市统计局认为具有三大特点。一是商业地产逆市扩张，上半年全市办公楼、商业用房的销售面积完成10万m 2，继续上年的扩张步伐，中信城市时代、绿岛商城、义乌小商品城二期、瑞亨花园等商业楼盘的成交量居于前列。
二是淡澳楼市热销重启。2008年，深圳购房客退潮，惠阳区、大亚湾区的商品房销售面积分别下降58.9%和26.1%，今年1至6月则分别增长12.4 %和49.2%，经过一年多消沉之后，淡澳楼盘再度进入深圳人的视野。
三是惠城楼盘从销售榜首全面后退。统计显示，惠城区虽然仍然占据商品房总销售量“大头”，占约60%，但各类户型楼盘的销售排头兵位置则出现全面失守的现象，淡澳楼盘收复失地，博罗、龙门则异军突起。
业内分析：中颐海伦堡营销负责人伍世权认为，县区的房地产市场其实很大，以前并没有怎么开发，没受到什么重视，而且县区市场受外界因素影响也小得多，需求也很稳定，价格也不是很高，所以县区楼盘异军突起也是很正常的。
趋势前瞻
同城化进程为房地产带来新机
二手房交易也将持续走高
市房管局指出，今年国家和地方推出的多项利好措施在极大缓解开发商资金压力，促使住宅投资规模和建设规模明显加大的同时，也打破了市场观望氛围，鼓励购房者释放刚性需求。
市房管局认为，随着《珠三角洲地区改革发展规划纲要》的实施，珠江口东岸地区一体化进程加快，惠州城际轨道交通及交通基础设施将进一步改善，深莞惠将有望逐步实现同城化。惠州将吸引更多外地优秀开发企业进驻，与本地企业一起推动惠州房地产市场可持续发展。同时，外地居民也将被惠州生态、人文等环境吸引，到惠州投资置业，活跃惠州房地产市场，同城化进程将为惠州房地产市场带来发展新机遇。
此外，明年的省运会将在惠州举行，相关的体育竞技场馆和配套建设，市政配套以及周边环境的改善，将为房地产市场发展带来契机。
二手房交易方面，由于营业税等政策调整到位，二手房交易量持续走高，未来的二手房交易将更加活跃。
