很多人认为，如果预算内能买到一手房，人们会毫不犹豫地购买一手房。但事实并不那么绝对，二手房有其地理位置优势，价格可选择范围大，因此仍有不少人喜欢。

　　业主方面，急用钱的“亏本也要卖”，不急用钱的“再等等看”。目前最难受的恐怕就是次新房的业主，他们的房子在近两年高价买入，如今面临降价亏本，不降则滞销的两难局面。目前二手房价格板块差异比较明显，热门板块降价幅度不足10%，冷门区域则难以维系高价，在一手的拉动下降价幅度可达到15%-20%.

　　本专题搜集了一些比较有代表性的观点和案例，直接面对一手房“侵略”的二手市场。

　　买家心态

　　懒得等一手房 情愿买高价二手房

　　白领龙小姐刚在新港西路买了一套二手房，从动念头到签合同不超过2个月。她告诉记者，买房前咨询过多方意见，买和观望的意见各占一半，最后她在新港西路某楼盘看中了一套小两房单位非常喜欢就定下了。

　　虽然在两个月中不断有中介向她推荐江南大道板块的一手房，但“我是一个比较懒的人，想买了房子就住进去，一手房还要等很久”。“懒”得等，懒得坐长途公交车上班，于是龙小姐选择了价格高于一手房但是离单位更近的二手房。她的随意和果决在目前显得有些另类，但也恰恰是这类观点维持着二手房市场。

　　被中介说动 买了“偏远”的一手楼

　　公务员钟先生是多次置业者，观望半年多，禁不住中介的“软磨硬泡”，终于对天河东的一个新盘伸出了橄榄枝。钟先生告诉记者，原来的目标区域是员村一带，因为那边生活配套比较成熟，离工作单位也近，但是最后落户偏远的天河东一手房，主要是楼盘本身环境的吸引力以及价格足够低廉。此外，中介巧舌如簧，实在“让人没了脾气”。

　　钟先生说自己一开始根本就没考虑员村以外的地方，那属于“视线范围外”。但是中介从开盘给他打电话到后来一天一个电话，再加上自己确实被楼盘环境吸引，价格又不贵，所以就弃二手买一手。

　　业主个案

　　楼市调整股市跌宕，房子还是先放租

　　王先生和妻子原先住两房，后来搬到了现在住的四房单位。他告诉记者，一开始是打算将原来的物业卖掉，然后投资股市。虽然对于楼市不太熟悉，但为了能卖个好价钱，他还是对市场做了一些研究。结果发觉楼市正在调整中，价格难以拿捏得准，要想能快速出售可能要将价格调低，加上近期股市跌宕起伏，最后王先生就不急着出售，反而是有了将物业放租的计划。

　　出租相当于负资产，卖房亏了几千块

　　小周有两套房产，无贷款，价值150万元，07年上半年的时候又以100万元的价格购得一处房产，用原一套房抵押贷款40万作为新房的首付。他选择了一年期还款，利息按季还，每季约还8000元，余款60万按揭贷款30年，月供3800元。

　　小周算了一笔账，目前工资去掉开支后结余约1000元，两套房每月房租费4000元，总共约5000元，去掉3800元的月供，“几乎相当于负资产了”。“孩子九岁了，虽然现在是楼市调整阶段，但压力太大，不得不卖房。”而一套原来68万买进的房子，也只能以70万的低价放盘，加上装修和二手交易费用，略亏了几千元。小周自嘲说“就当是向买家租了一年房子”。

　　专家观点

　　开发商的市场化 程度高于二手业主

　　潘宇豪（合富置业副总经理）

　　降价的问题，首先是业主对价格不敏感。开发商的市场化程度是高于一般的二手业主的，所以一手市场的反应往往也比二手快，升的时候，也是一手先升，升得快，降也是如此。加上目前一手市场还只是个别区域在调价，所以对二手的压力不大。

　　这还涉及一个问题，就是二手市场的承接力。如果承接力是一定的，那么就会买少见少，但是我认为当前不是消费力不足，而是信心不足，因此一二手联动，唤醒的是“睡眠”的客户，不会影响二手的供需关系。

　　价格下行 是整个大气候造就的

　　李峥（方圆地产副总经理）

　　一二手联动对二手的影响分两方面看，一方面对于中介公司来说是好事，在市场冷淡的情况下，是一种增加新盈利点的办法和途径，保证了中介公司的正常运营。而对于市场尤其是交易双方来说有一定的冲击，业主方面可能会调低价格以适应市场；不过个人认为，与其说价格下行是一二手联动所造成的，还不如说是整个大气候造就的，无论一二手，都面临整个市场在萎缩的问题。

编辑： 刘沣 廖小丹