被经济学家视为“极不稳定”的海外热钱已经再一次蠢蠢欲动。这一次海外热钱的异动并不像前几年那样流入股市或者楼市,而是有撤出的迹象。在股市大幅下挫、一线城市楼价下跌和奥运接近尾声的背景下,热钱的动向再一次触动着楼市的敏感神经。

　　热钱短期流出迹象明显

　　国金证券在其最近发布的一份报告中指出:“在美元升值预期影响下,中国可能面临一定程度的资本流出。”报告认为,中国的FDI增长已经出现了明显的下滑,短期热钱也受到美元加息预期的影响出现流出方向转化的可能,而资本流出最主要可能造成影响的领域,是固定资产投资和房地产市场。

　　根据央行7月份金融运行数据显示,7月末外汇各项存款余额1694亿美元,增加56亿美元。而海关总署公布的数据显示,7月份我国贸易顺差为252.8亿美元。商务部统计数据显示,7月份实际利用外资(FDI)83.36亿美元。三方数据一对比不难发现,7月份外汇储备增长大大小于外商直接投资和贸易顺差之和。那么,约280亿美元的巨大差额又去往何处?

　　实际上,自我国外汇储备4月份增长744.6亿美元,创单月外汇储备增长历史新高以来,外汇储备便呈现逐月大幅回落的趋势:5月份外汇储备增长403亿美元,6月份增长119亿美元,7月份更是创下2年来的增量新低。而近几个月的贸易顺差和FDI则都处于上半年的高位。有专家表示,外汇储备的非正常下降反映出近期资金外流明显的趋势。

　　环顾亚洲,关于“热钱撤离”的消息已经不绝于耳。据媒体报道,海外投资者目前正大规模沽空泰国、印度、韩国等地的股市。海外资本在6月份仅一天便净卖出占当日成交量9%的泰国股票。7月外国投资者在韩国股市卖出了61.1亿美元的股票和26.6亿美元的短期债券。而印度股市也接连呈现外资净流出现象。

　　值得注意的是,当前外资对于中国楼市已经不再是“净流入”,部分大鳄的退出意图十分坚决。自去年以来,麦格理、花旗、高盛等投行分别出售了其在上海的大型办公物业,摩根士丹利也开始将旗下地产投资变现。花旗高层曾向媒体公开表示,2008年上海写字楼市场将会出现一个供应高潮,物业未来的增值空间未必理想。并称“目前寻找一个理想项目的难度已经大大提高”。

　　长线投资资本仍在流入楼市

　　在部分热钱趋于流出的同时,另外一部分海外资本仍然对中国市场虎视眈眈。在海外热钱聚集的京沪楼市,外资对物业的买入和卖出十分频繁。有中介统计称,上半年国内整幢建成物业(单一金额超过1000万美元)的买卖共有64宗,与去年上半年的31宗相比,交易量增长高达106.5%,其中,境外资金整栋物业买卖共有14宗。

　　如美国著名的私募投资基金黑石上半年首次在内地楼市出手,收购上海长寿商业广场项目和上海仲盛世界商城。英国高富诺集团也在上海收购两个项目以作长线投资,美国凯雷、韩国“未来资产”等海外基金也在上半年有所斩获。

　　在上半年楼市的外资交易中,有部分买卖是发生在外资之间的“交接棒”。如美国凯雷向印尼三林收购酒店式公寓,高富诺集团向摩根士丹利收购酒店式公寓。有评论人士指出,这表明海外稳健型基金正在从快速资本运作型基金的手中接盘,新的投资者更注重长远的回报。

　　另外一方面,海外资本对于处于资金困境中的内地房地产企业的股权投资也频频展开。如摩根士丹利便收购雅居乐地产海南度假村项目的部分股权,恒大地产也接受了香港新世界集团、德意志银行、美林等机构超过5亿美元的股权投资。新加坡嘉德置地也在几个城市通过收购公司的形式获得一些地块的开发权。

编辑： 王昊