香港上市房企量缩价涨，碧桂园涨价37.6%

　　8月12日，碧桂园公布上半年年报：因房屋均价上涨，销售额74.4亿元，同比增长23.3%.上半年，碧桂园楼盘平均售价8012元/平方米，比去年同期的5824元上涨了37.6%.碧桂园房屋销售面积有所下滑，公告显示，其上半年销售建筑面积86.5万平方米，与2007年同期的93.5平方米相比，减少了7.5%.

　　不过公告也显示，2008年2月，碧桂园与美林国际订立价值最多达2.5亿美元的公司股份远期协议。由于该笔投资失误，以2008年6月30日市价计算，该股份掉期的公允价值损失约为4.4亿元。

　　另一个在联交所上市的房企富力地产半年报显示，总共完成了79亿元人民币的销售额，占其全年销售任务的32.91%，获得了15.57亿元的纯利，同比增长近133%.但摩根大通指出，富力地产上半年盈利继续保持增长，是由于上半年交楼数量较多而带动，上半年完成的销售比率并不高。如果撇除北京富力城落成后的重估值11.072亿元，富力地产通过销售取得的中期纯利只有4.5亿元左右。

　　首创置业半年报显示期内营业额上升6倍至24.79亿元。主要城市中，北京、成都、无锡销售面积同比有较大幅度下降，降幅在26%-49%之间。集团在售楼盘的成交量虽随大势萎缩，但集团在各地区项目的签约销售均价均有上升，其中北京约达人民币23153元/平方米，同比增长22%.

　　中国海外在上半年表现较为出色，其日前公布的数据显示，上半年中海地产累计实现房地产销售额158.1亿港元，同比增长84.9%，累计实现销售面积147万平方米，同比增长58.3%.其中，长江三角洲地区销售额增长了54.2%.作为在杭六个项目中的首推楼盘，6月21日开盘的钱塘山水当天就取得了近70%的销售率，两天内完成了近4亿元的销售额。绿城中国日前也披露上半年累计成交销售金额78亿元人民币，同比增长53%，已超过今年全年销售目标的1/3.

　　雅居乐地产尚未公布半年报，不过辉立证券预测，08年上半年雅居乐合约销售面积预计超过70万平方米，可占到全年销售目标约四成。

　　资金链趋紧成为房企主旋律

　　在银行信贷紧缩和成交萎缩情况下，上半年发展商的资金压力加大。不少发展商采用降价促销来力保“现金为王”，然而土地支出和开发资金的高度聚集，使发展商的资金流更显紧张。在缓解资金压力的融资渠道上，则主要采用发债的形式；至于有些在去年高价拿地的企业，合作开发、卖地、退地等也屡有出现。

　　缺钱是房企的普遍现象

　　根据WIND资讯的统计，截至8月15日，沪深已披露年报的43家房产公司经营活动产生的现金流净额总计为-188亿元，而去年同期为-65亿元，同比下降189%；筹资活动产生的现金流净额总计为235亿元，去年同期为154亿元，同比增加53.6%.缺钱已成为房地产公司的普遍现象。

　　从半年度财务报道看，万科的资金情况得到改善。报告显示，公司期末持有的现金达到153.7亿元，超过短期借款及一年内到期的长期债务总和。从更能体现实质性债务偿还压力的净负债指标来看，6月末万科净负债率仅为37.1%，仅比去年年末上升1个百分点，远低于行业普遍水平。

编辑： 邹阳军 实习生 韩见