进入8月，住宅市场出现明显的冷淡状态，但是记者在采访中发现，由于价格回调、租金上涨，近期写字楼、公寓等商用物业出现一定的升温。富力地产在珠江新城推出的威尔斯商务公寓在8月16日开售，周末两天成交超过2亿元，而近期写字楼方面，中石化大厦、紫园国际等写字楼也陆续有成交。

　　中原地产写字楼项目部相关负责人认为，目前广州写字楼等商用物业的价格已经处于“底部区域”，随着广州2010年亚运会的筹备，广州的写字楼、公寓等商用物业投资价值进一步显现。

　　商物价格低于住宅现“洼地”

　　据中原地产写字楼项目部相关负责人介绍，去年多数房地产的投资客主要投资目标都是住宅产品，因此推动了住宅产品价格的快速上升，甚至多个区域中住宅价格与商业价格倒挂，即使在楼价出现调整之后，倒挂现象依然存在。如在越秀区，目前紫园国际、亚洲金融中心等写字楼的价格在1.3万至1.8万之间，但是住宅价格在1.6万至2万元之间。该负责人认为，广州的商用物业市场一直发展比较平稳，并没有出现大起大落的情况，目前的价格倒挂现象说明，广州的商用物业相比住宅市场有更高的投资价值。

　　此外，随着房地产总体的调整，商用物业的价格也随着住宅市场的调整而出现一定幅度的调整，根据有关机构监测，今年上半年，商用物业价格比去年下半年下降大约10%至20%之间。而近期开盘的商业项目价格也趋向理性，如富力威尔斯商务公寓开盘均价为1.6万，而去年该区域的价格多数在2万以上。中原地产写字楼项目部相关负责人认为，此轮房地产调整的主要目标是住宅市场，但是由于消费者的恐慌心理同时影响到了商用物业的投资信心，其价格也出现了调整。据称，目前广州的商用物业价值已经处于底部区间，值得投资者关注。而近期在冷淡的市场中商用物业陆续有成交，说明有部分投资客开始“抄底”。

　　投资回报率逐步提升

　　富力地产销售人员告诉记者，近期投资客有回流的趋势，部分原来投资住宅的投资客开始转向公寓、商铺等物业。在踩盘过程中，有看楼者告诉记者，随着广州保障性用房和政策性用房供应量逐步加大，除了个别高端住宅项目外，中小户型的住宅投资就要小心了，“无论是价格还是出租，都大不如前”。

　　与住宅的前景看淡相比，商用物业的投资潜力却在进一步提升。据第一太平戴维斯前不久出炉的《2008年第二季度房产市场报告》显示，今年第二季度广州甲级写字楼月租金达141元/平方米，较第一季度上涨0.9%；服务式公寓平均月租金174.1元/平方米，环比微升0.4%.第二季度广州服务式公寓和别墅租赁市场均未受普通住宅市场售价下调影响，租金水平整体上涨。其中服务式公寓平均月租金较上季度微升0.4%，达到了174.1元/平方米/月。

　　据中原地产写字楼项目部分析，随着中国经济蓬勃发展，被称为南大门的广州，也受到了外商的关注，“特别是今年的奥运，中国受到了世界前所未有的关注，这将对中国的经济产生积极的效应，对于商业也将起到明显的促进作用，除此之外，广州正在筹办2010年亚运会，全市的市政配套全面升级，对于广州商业的发展起着长期的促进作用。”

　　行内人士分析，目前广州优质写字楼、公寓等商用物业的投资回报率在6%至8%之间，投资客可以根据自己的资金实力以及物业情况进行选择，能够获取比住宅投资更为理想的稳定收益。

　　投资个案

　　珠江新城物业回报率约7%

　　杨小姐已经有多次的房产投资经验，此前也在海珠和天河买过多套房并且转手卖出，此前杨小姐买房主要目的还是“炒楼”，而非长期投资，但是自从去年年底之后，杨小姐觉得炒楼已经比较难了，投资房产还是要兼顾长期效应，即使房子价格下跌，也可以通过出租收回成本。

　　经过一段时间的观察，杨小姐把目光锁定在珠江新城，因为毕竟珠江新城是目前广州最火的区域，前景看好。不过杨小姐还是有其自己的思考，只考虑珠江新城与广州大道以及黄埔大道连接的外围部分，“珠江新城里面规划的道路都比较窄，入住之后交通不便也会影响租金”。经过筛选，杨小姐决定买入一套富力威尔斯商务公寓，面积为52.3平方米，买入价1.6万元每平方米，总价为83万。“附近相同面积的租金在3000至3500元之间，目前回报率在7%左右，但是随着珠江新城的成熟，租金还有提升空间，并且目前的价格仅为1.6万/平方米，比珠江新城内很多住宅都要低几千元，楼价也有上升空间，现在买入还是比较合算的”。

编辑： 邱锐泉