广州番禺2005年楼价暴涨943元
产品装修升级拉高一手房价，供应的减少导致一手房成交套数和面积均大大减少
番禺区国土房管局对2005年1月~12月番禺区预售商品房成交的统计数据近日出炉，2004年12月29日至2005年12月28日，番禺区共成交18273套商品房，比2004年减少了5807套；成交面积为218.5万平方米，比2004年减少了50.18万平方米；成交金额达到102.32亿元，比2004年增加了1.82亿元；最为瞩目的是成交均价，达到4683元/平方米，比2004年的3740元/平方米暴涨943元/平方米，涨幅达到25%.
一手成交第四季度最火
根据统计数据，2005年番禺区预售商品房成交均价最高和最低的两个季度，以及成交金额最高和最低的两个季度，皆由第二季度和第四季度包揽。其中第二季度的成交均价最高，为4845元/平方米，但成交金额最低，为29.98元/平方米；而第四季度的成交均价最低，为4276元/平方米，成交金额反而最高，为32.64亿元。
业内人士分析，番禺2005年第二季度预售商品房成交金额最低，主要是因为国家宏观调控，新出台了一些房产政策，导致市场观望气氛浓厚，加上该段时间供货量减少，新货几乎匿迹，导致预售商品房成交惨淡。第四季度市场逐渐走出观望迷雾，需求量大大增加，而新货从8月底开始陆续上市，因此成交火爆。
产品升级拉高一手房价
一向以“物美价廉”著称的番禺楼盘开始慢慢失去其“价廉”的优势，逐渐向豪宅方向过渡，其中，一些楼盘的售价甚至比市区楼盘还高。
番禺2005年一手房价的飚升，主要是因为产品有所升级、装修档次提高了。2005年番禺住宅产品普遍提高了档次，售价也因此被拉升。如星河湾的豪宅、锦绣香江的别墅级洋房，价格都超过了8000元/平方米，广州雅居乐、南国奥园、祈福新村的房价也有所攀升，从而拉高了番禺整体楼价。虽然2005年预售商品房成交面积比2004年减少50.18万平方米，但由于成交均价大大提升，因此拉高了成交金额。据悉，2005年番禺一手成交金额达到了102.32亿元，比2004年增加了1.82亿元。
2005年番禺区一手房价最高的是大石镇和南村镇，成交均价分别达到了6219元/平方米和5310元/平方米。这两个镇集中了番禺区目前最顶级的产品，广州雅居乐花园的独立别墅、星河湾的豪宅、珊瑚湾畔的别墅等等，因此其房价要比其它镇区遥遥领先。
二手成交第三季度夺冠
与一手相比，2005年番禺区二手商品房成交均价没有出现大起大落，但在成交量方面每个季度的数据差距比较大。其中第三季度不论是成交套数、成交面积还是成交金额，都遥遥领先于其它季度，分别达到4418套、59万平方米、13.27亿元；第一季度的成交情况最为惨淡，成交套数、成交面积、成交金额分别为3203套、42万平方米、9.64亿元，与第三季度的数据相差比较大。
（编辑：李广军）
