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琶洲旺地新社区房价或不超4000元  

2007-02-16 09:31:39 来源:南方都市报作者:方夷敏 王卫国

  记者昨日(15日)从市规划局了解到,广州市政府将在琶洲建设新社区。琶洲新社区旨在为广州市民提供价格优惠、环境较好、配套完善的居住小区。据行家分析,新社区的房价不会超过4000元/平方米。为使该小区规划设计质量能达到较高的水平,特举办琶洲新社区规划与建筑设计竞赛。

  社区用地5.5万平方米

  据介绍,琶洲新社区位于广州市琶洲岛西侧PZA0601地块。用地西侧紧邻猎德大桥,南邻琶洲大道,东距会展中心商务区2公里,北距珠江700米。地铁2号线磨碟沙站位于用地南面500米,交通便利。新社区用地面积55176平方米,总建筑面积143500平方米,人口4592人。

  本次竞赛为限制性规划设计邀请竞赛,竞赛委员会会同相关专家组,从报名单位中邀请5家具有相应设计资质与经验的设计单位(或联合体)参加本次竞赛。参赛单位必须同时具有城市规划设计(甲级)、建筑工程设计(甲级)、工程勘察(甲级)资质。

  商务地段不该建新社区?

  对于琶洲将拿出55176平方米土地建新社区的消息,广州地产专家韩世同感到不可思议。“琶洲的会展经济定位,决定了这个地方不适合建新社区。在琶洲建新社区是对土地资源的浪费,政府将失去大量的土地出让金。”

  根据相关规定,新社区建设用地将免收土地出让金,而琶洲商务地价刚刚在去年底抬升到历史高点。去年12月20日,琶洲“地王”PZB 1301地块以10037元/平方米的楼面地价,刷新了广州商务办公地块的纪录。这在业内人士看来,也存在着明显的不合理因素。

  价差悬殊容易引发炒房

  去年颁布的《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》规定,新社区的房价利润不能超过房地产开发前四项费用之和的3%.合富辉煌房地产首席分析师黎文江分析预计琶洲新社区的房价不会超过4000元/平方米,这与周边的商务公寓住宅存在着巨大的价差,容易导致炒房现象。

  目前相关文件对新社区的销售对象的规定为:在城市建设和改造项目中,已依法实施拆迁货币补偿后仍无经济能力购买普通商品房的中低收入和双特困被拆迁家庭,符合条件的,根据房源情况,可以安排购买或租用一套新社区住宅。

编辑:吕剑

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