■东莞楼市之怪现象3

　　近期，一个位于中山市港口镇的白领大盘传出确凿消息：有一成多的签约成交客户来自东莞。据了解，开发商背景也来自东莞，并在东莞进行一定范围的推广，目前，该盘3000多元的开盘价及地域利好规划令东莞资深投资客迅速出手成交。

　　回看东莞楼市，2003年以前，东莞楼市中基本看不到深圳客户的身影，深圳人来莞置业的风潮也是在深圳开发商的带动引导下逐渐形成气候的。时至今日，这种由开发商先进入市场开发项目、再引异地客户资源进入投资的模式已经在珠三角各市“大行其道”，广佛地产、莞深地产互动频繁，在楼市大热的背景下，跨区域的地产投资已经不是什么新鲜事，许多异地投资客都在其中尝到了甜头。业界人士认为，目前城际之间的外溢性开发投资已经成为一种趋势，随着珠三角城际交通的成熟，珠三角地产互融性会更强，投资居住互相渗透将更快推动珠三角各城市的经济发展。而深圳人大规模投资东莞的行为，正快速拉动当地房地产的投资需求及房价，其中楼市投资的风险也越来越大。

　　开发商转战外省市场

　　近两年来，部分东莞开发商也已开始着手把战线由本土转向外市甚至外省市场，异地扩张步伐加快。如中信地产已在中山、佛山布局项目，联华国际、世纪城目前已经在省外拿了相当多的项目。

　　土地是一个地产企业赖以生存的资本，在与外来开发商的这场战争中，本土地产企业显然没有占到什么便宜，在东莞地价房价高增长的今天，本土地产企业凭借着人脉资源开始走出东莞。联华国际、世纪城、篁城地产以及被人们普遍认为是本土开发商的中信都将步伐踏出广东省外，开始了他们的全国开发之旅。

　　联华国际目前已经在省外开发了相当多的项目，目前成为众多本土地产企业省外开发量之首，三亚、海口、长春、黄山都有该公司的开发身影，除了联华，世纪城地产也在去年先后在杭州、南京、上海圈地造房，未来的发展城市还包括天津、青岛等环渤海区域。成功在本土开发东骏豪苑的篁城地产也展开外地项目的开发，目前成都是该公司第一个外地项目所在地。除以上几个公司外，中信华南集团东莞分公司也把目光投向莞外，长春、中山、南海，中信在这些地方都拿下大片土地，开发步伐也逐步加快。

　　东莞成地产商必争之地

　　合富辉煌东莞市场研究部经理林毓群认为，驱使一线城市开发商走向二线城市的主要理由，一是本土竞争加剧，二是土地资源紧张、开发成本太高，转移至开发市场相对稚嫩、用地宽松的二线城市不失为一个发展机遇。广佛、莞深地产的成功融合为东莞开发商开创了一个异地开发的成功效仿模式。目前很多东莞小开发商在深圳开发商及本土品牌开发商的“挤压”下，开始纷纷往清远、韶关等三级城市进军拿地。

　　目前东莞的房地产开发已经进入到一个成熟阶段，优质土地资源已基本被各路诸侯分割完毕，在土地拍卖如此透明、争抢如此激烈的今天，要拿到一个好项目很不容易，需要付出昂贵的代价。在此情况下，实力欠缺的本土小开发商舍近求远的做法十分自然，因为在外围市场或者可以用更少的钱拿下项目，获取更大的利润空间。

　　珠三角城际投资势头加剧

　　随着珠三角的日趋融合，民众在楼市方面投资的热情已不仅限于本土，从被动接受开发商异地投资的观点，到目前的主动出击，奔往各地楼市看房、买楼。以深圳人、广州人为首的地产投资大军目前在东莞、惠州、佛山，而极具经济实力的东莞投资客目前也跃跃欲试。

　　东莞市深建房地产有限公司营销总监严伟宁认为，很多深圳人已经在前期投资中赚到钱，而在深圳高房价的背景下，大量的投资闲钱已经不能在深圳市场上有所作为，极有可能就会外溢到珠三角其他城市，而东莞则是深圳人最为认可的一个地产投资区域，在深圳市场复苏以前，东莞会是深客投资的主要战场。

　　那么随着投资客的增加，珠三角各市如东莞市场的投机氛围会不会越来越重？严伟宁对此表示否定：“随着珠三角城际交通的日趋发达及成熟，异地投资客在未来有可能成为当地的自住客户，现在越来越多市民已经认可了一小时生活圈的概念，如果两个城市之间的交通距离只有1小时，只要交通成本略为降低，从投资转变为自住的可能性非常大。”

　  编辑:田田 

编辑： 记者/姜岩