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业委会账务要定期公开市国土房管局出台物管示范文本，市民可在本月20日前提建议
■物管新规
●物业管理小区（大厦）业主超过300户的，可实行业主代表大会制，以楼层为单位，每栋（或每层）推选1名业主代表参加业主大会，业主代表须经所代表的单位面积1/2且人数1/2同意。
●业主大会作出决定，须经登记业主的专有部分面积1/2以上且占登记业主总数1/2以上的业主同意。
●业主大会作出专项维修资金使用、续筹方案的决定和决定改建、重建建筑物及其附属设施的，须经登记业主的专有部分面积2/3以上且占登记业主总数2/3以上的业主同意。
●业主需要装修房屋的，应事先告知物业服务企业或业主委员会，并签订装饰装修管理服务协议，签订协议时缴纳1000元装修押金，押金在检查合格后退还。
●业主转让房屋应取得业委会关于缴纳物业服务费及维修基金的相关证明，未按时缴纳物业服务费及维修基金的，业委会可通知房管局暂不予办理房地产契约变更。
本报讯（记者王卫国）小区的业主大会究竟怎么召开，社区民主如何统计投票权？这些物业小区管理的焦点问题将有范本可以参照。昨日，广州市国土房管局对外公布了最新制定的《物业小区管理规约示范文本（草案）》（下称《管理规约》）、《业主大会议事规则示范文本（草案）》（下称《议事规则》），并定于9月10日－9月20日公开征求公众意见。公众可通过电子邮件（wyglgd@126.com〈mailto：wyglgd@126.com〉）或邮寄形式（广州市豪贤路193号广州市国土资源和房屋管理局房地产物业管理处，邮编：510030）反馈意见或建议。
示范文本非强制性
两份文件由广州市国土房管局根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等有关规定制定。相关负责人表示，两份文件不具备强制性，是为了给业主在协商管理小区公共问题时提供一个规范性的参考，以促进小区管理，维护业主权益。
最新颁布的《议事规则》由总则、业主大会成立程序、议事内容、投票规则、议事方式和附则六章组成，明确业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。《议事规则》指出，业主大会的议事可以采取三种形式，分别是全体业主会议形式，业主代表大会形式和书面征求意见形式。其中，物业管理小区（大厦）业主超过300户的，可实行业主代表大会制，以楼层为单位，每栋（或每层）推选1名业主代表参加业主大会，业主代表须经所代表的单位面积1/2且人数1/2同意。
两成以上业主提议可召开大会
《议事规则》还明确了投票规则，业主大会作出决定，须经登记业主的专有部分面积1/2以上且占登记业主总数1/2以上的业主同意。业主大会作出专项维修资金使用、续筹方案的决定和决定改建、重建建筑物及其附属设施的，须经登记业主的专有部分面积2/3以上且占登记业主总数2/3以上的业主同意。
对于业委会的换届选举，《议事规则》指出，业主委员会任期满两个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举。前一届业主委员会的工作自任期届满停止工作。业主委员会不履行组织召开业主大会职责的，经20％以上业主提议，可召开业主大会。
小区管理经费如何分担，如何既通过合理报酬保持业主委员会的工作积极性，又避免业主委员会违规挪用小区的公共收益，一直是广州各楼盘关注的热点问题。比如近期翠湖山庄的业委会换届选举，就围绕着前任业委会的财务问题展开了激烈争论。
最新出台的《管理规约》明确指出，业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，共用部位、共用设施设备经营收益的50％（不超过于50％）合计××××/月元，用作经费开支，经费开支包括：业主大会、业主委员会会议开支、必要的日常办公费等及业主委员会成员工资等费用。经费收支账目由业主委员会专人负责管理，业主委员会应当制定年度财务预算、决算方案，报业主大会决定，并应该以书面形式将年度财务预算、决算方案和经费收支账目于业主大会会议结束后7日内在物业管理区域内公告，接受业主的质询。
装修房屋要先缴押金1000元
《管理规约》对小区物业使用原则和维修保养等问题作出了参考性规定。其中明确，业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业或业主委员会，并与其签订装饰装修管理服务协议。签订协议时缴纳1000元装修押金，装修押金在装修完工、经物业服务企业或业主委员会派专业人员检查合格后退还。业内人士认为，此举可以抑制房中房的私改乱建。
为了保障物业维修基金的缴纳，文件明确，业主转让房屋应取得业主委员会关于缴纳物业服务费及维修基金的相关证明，未按时缴纳物业服务费及维修基金的，业主委员会可通知房管局暂不予办理房地产契约变更。
编辑:田田
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