|
“首届珠三角房地产投资高峰论坛”召开前夕受邀开发商论楼市——
“价格洼地”是江门最大优势
9月14日至9月15日，由南方报业传媒集团、广东省房地产协会主办的“首届珠三角房地产投资高峰论坛”将在东莞举行。届时，珠三角九大城市国土房管部门领导和500多家房企近千名高管将会同时出席。此外，多位国内知名地产专家还将在论坛上评点市场。可以说，此次论坛将有助于更好地为在珠三角九大城市从事房地产开发的企业提供权威指引和专业服务，进一步促进房地产行业之长远稳健发展。
众所周知，目前，广州、深圳房地产市场业已进入了快速发展阶段。近年来，广州、深圳等一线城市大型品牌开发商纷纷到二三线城市寻找发展机会，不少地产大鳄在珠三角四处“征战”，开发量甚至超过其广州、深圳总部，珠三角二三线房地产正迎来前所未有的开发高潮。
同时，高速发展的城际高速路网已将珠三角城市群连成一体，珠三角各地市场相对广州、深圳所形成的“价值洼地”可能会引发广东珠三角九大城市间更多的“异地置业”热潮，更将为珠三角房地产投资催生更大的机会。在这个大环境下，对作为同处珠三角的江门来说意味着什么？是巨大的商机？又或是严峻的挑战？
近日，记者采访了部分受邀参加本次论坛的江门开发商，听取了他们对于本次论坛的看法以及未来江门楼市的展望。
抱着学习借鉴心态参加论坛
谈到首届珠三角房地产投资高峰论坛，江门市东华房地产开发有限公司的吕总表示，对他们房地产开发商来说，这次论坛是一个非常难得的学习机会，也是一个与珠三角其他城市的同行交流的大好平台。
“在当前的环境下，闭门造车对房地产行业来说早就不适用了，江门房地产行业想要进一步发展，就必须走出去，多借鉴其他发达城市同行的经验。”吕总说，“学习、借鉴应该是江门地产商参加本次论坛应该抱有的态度。”
实际上，在采访的过程中，房地产开发商们都不约而同地提到了同行之间互相交流的重要性，且都认为本次论坛确实提供了一个非常好的平台。
除此之外，不少接受记者采访的开发商还认为，这次论坛还将会给江门的房地产行业带来进一步快速发展的契机，“江门的房地产市场将会受到前所未有的关注，从而继续良好发展的契机。”江门金汇地产的刘经理在接受记者采访的时候表示。
低价格成最大竞争优势
据记者的了解，今年上半年，江门的楼市延续了去年底开始的持续走热的势头，房地产市场出现了购销两旺的局面，楼价上升的速度和幅度都颇为可观。据江门市房产部门的有关统计数据显示，今年上半年江门市区（蓬江、江海）商品住宅成交均价为2683元／平方米，同比上升9.87％。其中，今年江门市区5月份的商品住宅成交均价更是突破了3000元／平方米的关口，创下近年来单月商品住宅成交均价的新高。
值得注意的是，在江门中心城区和目前最为火热的北新区，大多数的楼盘价格要比上半年商品住宅成交的均价要高得多。据记者的了解，目前北新区在售的一些楼盘中，有部分楼盘的售价甚至达到了4000元／平方米以上。有不少接受记者采访的业内人士表示，比起上半年的楼价，江门楼市下半年的价格还会继续走高。
“尽管江门下半年的楼价会继续攀升，达到一个较高的水平，但相对于其他珠三角城市来说，目前的江门楼价仍处于‘价格洼地’。”江门某房地产开发商表示，“实际上，比起一些珠三角城市的房子，江门市场上的同类型产品并不会相差太远，有些产品素质甚至有过之而无不及。”
业内人士认为，既然江门楼价仍处于一个“价格洼地”的状况，就肯定会吸引到周边城市的购房者前来江门安家置业或是投资，这也是与珠三角其他城市相比，江门楼市最大的优势。事实上，据记者的了解，早在去年，江门一些楼盘就吸引了不少江门附近城市如中山、佛山、顺德等地的业主。
“相信这次的珠三角房地产投资高峰论坛以后，会有更多的外地置业投资者关注江门的楼市，同时也可能会吸引更多的品牌房地产企业进驻江门。”业内人士分析。
开发商水平良莠不齐致发展滞后
江门某开发商在接受记者采访时表示，目前江门楼价之所以相对其他珠三角城市仍是一个“价格洼地”，很大程度上是因为目前的江门楼市仍处于一个起步阶段，楼盘的开发仍存在一定的滞后性，严格意义上来说，在目前江门房地产市场上还比较难找到性价比较高的产品。
据记者了解，在北新区大规模开发带物业小区的楼盘之前，江门市区的房地产开发主要是以单体楼为主，一些带物业小区设计的楼盘尚属较为罕见的产品，并且，一些少数有小区设计的楼盘，仍存在很多方面的不足。
“早几年的江门市场上少有大型的楼盘，这与开发商本身的实力有很大的关系。”江门某房地产开发商向记者分析，“另一方面，小区设计、园林规划甚至是户型设计，则与开发商的开发经验、水平紧密相关了。”
“此外，江门房地产市场上的开发商良莠不齐，仍存在一些资金不足、开发水平不高的开发商，这也在一定程度上使江门房地产行业的发展受到了阻碍。”江门某房地产业内人士在接受记者采访时表示。据该人士介绍，这些不讲诚信的开发商往往不会注重自身开发的品牌效应，甚至会做出一些损害消费者利益的事情，“这就伤害了整个行业”。
楼市发展后劲十足
“就江门的环境来说，几乎拥有全部发展房地产行业的要素。”某进驻江门市场的外地房地产开发商的相关负责人表示，“从环境来说，江门环境优美，同时具备了山、河、湖、海等优美的自然景观，而且，相对其他珠三角城市来说，还具备了较为充足的土地资源。”
同时，该负责人还表示，在交通方面，江门同样具备了良好的区位优势，“江中、江珠高速公路的通车，正在建设中的城际轻轨，都将大大改善和提高江门的交通网络，融入珠三角一个半小时生活圈也是显而易见的事情。”因此，有着如此优秀的硬件，江门楼市接下来的发展可以说是后劲十足。
有受邀参加本次论坛的江门开发商则表示，江门的这些优势在本次论坛上显露无遗后，作为本地开发商，他们面临的压力也就更大了，“与其他城市成熟的大品牌企业相比，自身的不足肯定会成为与这些品牌抗衡时的弱点”。
不过，也有部分本地开发商在接受记者采访时表示，与外来品牌竞争也并非全是坏事，这也有利于企业努力提高自身的水平，“况且，比起外来企业，本地的开发商熟悉本土消费者的需求，本土化思维成熟，也有利于在竞争中占得先机”。
相关
滨江新区将成开发热土
目前，江门房地产板块中，北新区无疑是最火爆的区域。在整个江门房地产市场上来说，北新区板块的楼盘无论是在开发规模、城区规划、楼盘售价等方面首屈一指。不过，有接受记者采访的房地产业内人士则表示，滨江新区有望成为江门楼市下一个开发的热点。
据了解，所谓滨江新区，主要是指高尔夫球场北面，北环路以北、西江以西、江沙路以东、至棠下镇石山、新昌、周郡北部，总面积10平方公里左右的板块。
有业内人士表示，今年建成通车的滨江大道是江门联系珠三角发达地区最便捷的通道，滨江新区的建设更是拉近了江门与广佛经济圈的距离，因此，越来越多人开始认同滨江新区的价值，在该地区进行房地产开发应是水到渠成的。
江门金汇地产的刘经理在接受记者采访时表示，随着滨江新区西部一带规模产业规划项目的落地，必然带来相应的居住需求，“一些随产业而来的公司管理人员、外来打工者，都会促进该板块的房地产发展”。
“滨江新区背山面江，环境优美，在整个珠三角并不多见。”业内人士称，“随着珠三角一个半小时生活圈的完善，滨江新区的环境优势将更加凸显，因此，滨江新区将会在珠三角这个大范围内吸引其他城市的人前来居住、置业、发展。”
据了解，目前北新区的开发已经热火朝天，而规划中可供开发商品住宅的地块也会越来越少，房产开发急需一个板块承接继续的发展，因此，与北新区相连的滨江新区将会成为下一个发展的热点板块。
编辑:田田
【关闭窗口】 【返回上页】【我要发言】
|
