业内人士表示，二手房与一手房价差较大，二手住宅贷款比一手风险会更小

　　近期，从深圳建设银行叫停转按揭业务开始，各大城市商业银行不时传出收紧房贷的消息，甚至还传言银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例提高到40％－50％，对于主要依靠银行贷款来实现购房计划的广大消费者来说，收紧房贷很可能导致购房梦的破灭。在广州，虽然目前还未有银行明确表示收紧房贷，但其他城市的动态正影响着购房者的心态。

　　7月份本来打算再买一套房子的钟先生认为收紧房贷，人为地压缩市场需求，将导致房价下降，因此可以再等一等，并且此时银行意图很难捉摸，也许房地产真的存在泡沫。与钟先生相反，有些买家则认为，借贷将更难了，要加紧按揭置业。

　　中原地产研究部分析认为，之所以会出现收紧房贷的风波，主要有三方面原因：一是房贷增速过快，据央行统计，6月末个人房贷增速比1月末和1季度末分别提高4.8个和4.6个百分点。二是房价持续上升，今年6月，70个城市房屋销售价格同比上涨7.1％，涨幅比上月高0.7个百分点。其中，深圳已连续17个月同比涨幅超过10％，2007年6月份达15.9％。三是美国次债风波的警示作用，美国次级按揭贷款证券引发的金融风波，迅速蔓延至西方国家金融体系的各个环节，至今前景不明。因为中国还未开发此类金融产品，暂时还能独善其身，但银行依然有所启发和担心，可以说是此次收紧房贷的导火索。

　　但从目前的情况来看，各地收紧房贷的行为都是商业银行各自的调整，而非国务院部门的正式政令。所以这更多是一种自发的企业行为，而非自上而下的国家政策。至于收紧房贷会不会最终成为现实，中原地产研究部研究人员认为起码有几点是可以预见的，一是不会专门针对二手市场。因为目前二手市场与一手市场的价格差比较大，二手住宅更能体现实际价值，贷款的风险更小。其次，“国六条”把积极发展住房二级市场当成稳定房价的主要措施之一。虽然有部分银行暂停二手房按揭贷款，但相信不会是系统政策的一部分，只是临时措施。第二是会区别对待自住和首次置业者，从国家过去调控政策的经验来看，自住、首次置业需求依然会受到优待，不会一刀切。所以如果收紧房贷，首先也会从二次或多次置业者入手，这样既可以打击炒楼者抬高房价，又可以减低银行的贷款风险，可谓一举两得。

    编辑:田田  

编辑： 记者/廖小丹