番禺一小区400多户业主怒向开发商讨说法，但合同漏洞令双方达不成赔偿

　　李先生2003年和绿庭雅苑房地产开发公司签订了购房合同，并交足房款。对方承诺730天内给房产证，但如今4年过去了，李先生和他的400多户邻居，至今都没有领到房产证。而关于违约金的赔付，又因合同中的漏洞，令双方分歧很大无法达成一致。

　　400多住户拿不到房产证

　　位于番禺区大岗镇的绿庭雅苑，2003年左右开始放盘销售。李先生说，他是在当年11月买的房，并付清了房款。他手头的《购房合同》称，开发商表示将在730天内，把房产证交到他的手上。但4年过去了，他还没有拿到证件。他还了解到，整个小区的400户业主，全都没有拿到房产证，多数被开发商拖了2年以上。业主们证实了李先生的说法。

　　昨日，小区的100多户业主找到大岗镇政府，希望政府工作人员能帮忙解决，随后他们又赶到绿庭雅苑的销售部，强烈要求开发商支付违约金，并尽快把房产证发到业主手中。

　　合同漏洞引发赔偿纠纷

　　业主们赶到绿庭雅苑的销售部，销售部的经理办公室等地方都房门紧闭，一名工作人员拿出一份协议书。协议内容称开发商将争取在2008年5月30日之前，将房产证交给业主。而从《购房合同》上承诺的发证时间到实际发证时间内的违约金赔偿，将按照银行活期利率支付。

　　业主们对此非常气愤，很多人在销售部里面接连几次猛拍桌子，大骂开发商。他们要求开发商按照《购房合同》里面的约定赔偿违约金，而且还要在3个月内，将房产证送到他们手上。

　　《购房合同》上的协议是怎么说的呢？李先生提供的合同中“关于房权登记的约定”一章称：“如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后730天内取得房地产证，同意买受人不退房，出卖人按已付房价的0.1％向买受人支付违约金”。问题是，这份由广州市房管局监制的合同中，并没有写清楚这个0.1％，是每天的金额呢，还是一共的金额。

　　昨日，绿庭雅苑房地产开发有限公司的黄小姐在接受采访时说，绿庭雅苑的业主的确没有拿到房产证，原因是小区的人防工程不过关，“按照以前的标准没问题，但现在标准在不断提高”。她说，至于赔偿问题，合同的确对业主不利，但是既然消费者在购买合同上签字画押，那也只有承担。

　　广东格林律师事务所律师陈明表示，消费者应该有自我保护意识，在买房时都应该请相应的法律顾问，如今白纸黑字，在赔偿方面，显然以签订的合同为准。

    编辑:田田 

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