银行人士透露，房贷管理新政国庆前后可能出台，首付将提高至四成

　　自央行公布今年前8个月商业银行房贷增长速度加快的消息后，经济界人士纷纷预言，下一步央行将加大房贷政策调控力度。昨天，银行界有关人士称，为稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会已召集相关部门进行研讨，目前正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，其中包括首付比例提高至4成及提高第二套房利率等内容。该人士透露，新的房贷方案将在国庆节前出台，最迟于国庆长假后也会实施。

　　“房贷紧缩”力度逐渐加大金融界人士接受本报采访时指出，在当前一系列宏观调控配套措施中，限制房贷规模或提高房贷首付及贷款利率，都是当前监管层迫切考虑解决的问题。央行本月中旬公布的有关数据显示，无论是房地产开发贷款或个人住房消费贷款，今年来均呈上升趋势，特别是8月份，房贷增速更是创下最新纪录。

　　今年开始，配合宏观调控政策的实施，绝大多数商业银行改变前两年较为宽松的放贷策略，向各分行下达了房贷规模。但从目前情况看，绝大多数银行的房贷指标已经提前完成。与此同时，房贷风险也正逐渐被银行部门所认识。特别是美国次级债危机的爆发，更使银行部门看到了房贷风险之大。

　　昨天，建行董事长郭树清接受记者采访时称，美国次级债危机问题不大可能在中国出现，因为中国的房贷客户属于中高收入者。但他同时表示，因为房价已很高，房贷业务目前已存在风险。他表示，“建行会把握宏观调控、银行内部和地方的情况，采取相应措施”。

　　记者昨天从广州地区的四大商业银行及民生、招商、浦发行等银行了解到，今年下半年开始，他们已逐渐采取了“房贷紧缩”措施，对借款人第二套以上住房以及二手楼房贷的审批特别严格。虽然没有明确宣布提高按揭首付成数，但在执行中，根据借款人的综合信用度和对银行（本家银行）的忠诚度，把房贷首付从原来的二成或三成提高至四成以上，有的被取消原来实行的利率优惠政策。有关数据显示，执行了提高首付比例和免除借款人优惠利率的宗数比去年同期均上升50％以上。

　　建行率先提高二套房首付建行广东省分行在接到总行有关通知后，于本周一开始，明确对外宣布，“第二套房首付提高至四成”，这是全国首家明确提出第二套房首付提至四成的金融机构。

　　何时提高第二套房贷款利率呢？建行广东省分行有关人士昨天对本报称，这些措施都有可能实行，但必须由总行制定。总之，房贷逐渐收紧已是事实。

　　“国庆后房贷还将进一步收紧。”除了自住性房贷需求外，下一阶段投资性购房将很难从银行获得贷款。

　　银监会出手干预据悉，针对目前房价上涨过快、房地产信贷风险正在加大等情况，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见。有关人士称，该政策措施可能会赶在国庆节前出台。

　　据了解，本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40％以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。（相关新闻详见C02版）

　　■本地反应发展商：已从银行“收到风”

　　东莞银行人士称提高利率或指不再执行优惠利率

　　“从10月1日起第二套房的首付比例要提高到四成，你在这几天赶紧配合我们把按揭贷款做了。”日前，刚刚在东莞市南城区某大盘买了第二套房产的王小姐接到销售人员的通知。而昨日，她持有的走势一向良好的地产股突然下跌，她怀疑：房地产的调控可能真的要来了？

　　七家银行五家否认传闻昨日下午，记者分别走访了工商银行、农业银行、广东发展银行、兴业银行、交通银行、招商银行六家银行的东莞分行以及东莞市工商银行的相关业务部负责人。前面五家银行均否认接到银监会或上级行的通知，会在“十一”后提高首付到四成；但他们也都承认收到风声。

　　至于网上盛传的第二套住房贷款利率将提高，记者也分别询问了兴业银行、交通银行的东莞分行，他们表示：所谓第二套房的利率提高很有可能就是指不能再执行优惠利率了，而不可能在基准利率的基础上再去针对第二套房重新设定一个新的利率。

　　银行半个月前已“吹风”

　　昨日，记者走访了东莞的光大地产、深建地产、第一国际等发展商。多家地产商都明确表示：半个月前各家银行就已经“吹了风”，称第二套房的首付比例会提高。

　　光大地产副总经理黄健则表示：虽然银行没有正式通知，但致电各家合作银行明确：工行、中行、发展行都表示还没有收到通知；而建设银行东莞分行就表示：银监会的通知已经有了，建行东莞分行已经准备执行相关政策了。

　　第一国际相关负责人也表示：与他们有合作关系的东莞市农村信用合作联社也已经通知他们，如果建行东莞分行执行了相关首付提高的政策，农信社也准备依政策提高，希望发展商能在开盘前准备好相关的宣传文件和合同文本。

　　不过，多家发展商都表示，只是收到风声，没有银行的正式书面通知。但是他们也已经通知了一些购房者：10月1日以后要做贷款的，要按四成首付准备钱。

编辑:田田 

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