一手是“花” 二手是“果”

　　广州人的买楼初体验离不开“楼花”。光凭一张设计图，描绘出绚烂的前景，便可以售卖尚未建好的楼宇，这便是“卖楼花”。楼花固然好看，也往往比较便宜，不过看起来“着数”多的东西，风险自然也大，不说远的，如今在楼市再次进入卖方市场的时候，大大小小的楼盘，买了一手楼以后，普遍也在两年左右的时间才能够正式交楼，其中有什么变故还真不好说。

　　所以，买“花”不如买“果”。如今银行按揭业务发达，已经良好地解决了以往买二手楼需要一次性付款的问题，就这点而言，跟“楼花”最初设想是为了解决购买能力的问题并无两样。而现房现楼的交易，不但稳实可靠，而且也可以避免两年后交楼、卖方宁愿违约也不愿卖房的危险；这在房价节节高、日日高、越高越反价的今天，无疑是自住买家们所最忌讳的问题。又是金秋十月，又是果实成熟时，本报特别推出黄金周“楼果”专题，带你浏览这广州市场上，究竟还有哪些“好果”，它们又各自有着怎样不一样的风味；黄金周买黄金果，希望你的国庆购房过程能够愉快。

　　今年二手的房，去年一手的价

　　又是一个黄金周。不知道从什么时候开始，人们不再对房价上涨速度表现出敏感和震惊，哪怕一手房已经是“万元户”的天下，哪怕越秀、天河二手房从7000多两级跳直奔8500大关……如果说去年的这个时候，有些人还能够捏着紧巴巴的钱包在一手楼售楼部和二手中介之间摇摆，现在就可以直奔二手中介地铺了，因为现在的二手楼价已与去年一手楼价持平。

　　二手房的8000元界线初现

　　根据几家中介公司的统计数据，广州二手房8月份成交均价逼近7000元／平方米，其中天河、越秀两区更是直接跨越8000元而突破8500元大关，海珠和老荔湾区属于第二梯队，在7500元／平方米左右，剩下番禺、白云和老芳村则在5500元／平方米以下。

　　同时，在满堂红的另一份研究报告中提到，8月份广州总体二手住宅成交单价的主力区间在8500元／平方米以上，比重占了16.8％，其中荔湾、越秀、海珠、天河四区成交主力区间跟总体的单价特征相同。记得去年十一黄金周后，本报做过一次一手楼楼价升幅调查，发现以8000元为界，环城高速以外的楼盘在此价格以下，以内的在此价格之上，楼盘分布与约定俗成的广州中心城区和近郊区域界线基本吻合。一年时间，这条界线已经不再属于一手楼市，8000元开始成为二手楼的分水岭。

　　当然，二手房比一手房复杂许多，不同楼龄房源价格差别较大，即便在中心城区，也存在一些低价的房改房和旧式商品房，而单价超过8000元的盘源基本上是配套比较完善，楼龄不太长的小区楼盘，或者知名开发商开发的楼盘，这种盘源整体素质与一手房相差不多，还比一手楼多了“现楼发售”的优势。

　　政策迷雾依旧

　　尽管没有明显的迹象表明今年国家将出台其他宏观调控政策，但是随着各种各样的传闻和猜测的传播，政策的阴影始终挥之不去。

　　从前九个月来看，今年影响最大的宏观调控政策莫过于央行5次加息，截至最近一次发生在9月15日，距离上一次加息仅20多天，加息频繁程度为历年之最。加息对于楼市往往是雷声大雨点小，其带给房地产行业的负面影响被行业高增长所消解，但是从长期看，其效力是不容忽视的。并且随着国内CPI指数的进一步升高，继续加息的可能性极大。

　　除了加息外，最近盛传各大银行提高了住房贷款门槛，包括最新消息称国庆前将正式出台提高第二套房首付比例和贷款利率。如果说加息过于温和，收紧房贷对于楼市将是一枚重镑炸弹。今年7月份，深圳各大银行不同程度收紧房贷，导致了全市二手房成交量下滑，有消息称一些地区业主报价有下降趋势。假如将深圳的“经验”运用到全国，那么即便没有这么立竿见影的效果，至少会将不少投机者和资金实力不强的购房者挤出楼市。最后，还有关于开征物业税的讨论，都给扑朔迷离的宏观环境增添了一重迷雾。

　　不论实际效用如何，政策对人们的心理预期会产生比较大的影响，与往年相比，今年政策环境显得比较平静，而房价正在这种“风平浪静”中一路高歌猛进。

编辑:田田   

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