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一手市场六至七成购房者为多次置业
广州：一手房市场受影响较大
中国人民银行、银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整。广州房地产业内人士称，鉴于目前广州一手住宅市场有六至七成的买家为二次（及以上）置业者，因此，一手市场的成交或受一定影响；但对于能否打击炒楼，不少业内人士和普通市民均表示，效果有待检验。
业界：能否抑制炒房关键看利润
根据中原地产研究部的统计数据，广州一手房的买家中，60％为二次置业，而二手房的买家中，70％为首次置业。因此，中原地产项目部总经理黄韬表示，第二套住房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，虽然其目的是提高炒房成本，但最终能否真正打击炒家，效果还有待检验。继不继续炒房关键是看预期，利率的上涨幅度跟房价的涨幅无法比，如果看好房价继续上涨，那么炒房只会愈演愈烈，即便成本提高了，利润如果仍旧很高，也阻止不了炒家入市。
而来自经纬地产市场研究部的报告显示，目前广州由于商品住宅价格飞速上涨，已经将大部分人挡在了一手住宅市场之外，现在高房价下的“购买力循环体系”是以持有一套或多套物业的二次以上置业者支撑起来的。据统计，作为目前的核心买家，二次及多次置业者占据了消费者中的七成以上；而且还有诸多从股市和其他领域取得财富的“新贵”涌入这个人群。
今年以来，虽已5次加息，7次上调存款准备金率，但对稳定楼价的作用不明显。从已经执行的楼市政策来看，多半对首次置业者的影响大，而对二次及多次置业者的影响甚微。此次收紧多套物业持有者的房贷，在楼市的核心客户已经是二次及多次置业者的情况下，对这批置业者会有较大影响，业内不可忽视。
市民：正常置业成本增加
在某大型事业单位工作的王小姐（化名）目前正打算购置第二套房，这个贷款新政让他们一家犯了难。
据王小姐介绍，目前她和先生住的房子，是婚前她和家人的名义买下的，且她仅为第二产权人。他们最近打算改善居住条件，购买第二套房。虽然昨日出台的新政策还没有明确“如何界定第二套房”，但银行方面昨日却通知他们，说如果这套房是两人一起买，那这套房要算王小姐的第二套房，需要提高首付比例，利率也要提高。王小姐对此很担心，决定改变夫妻俩共同署名的计划，单署先生的名。“实在不行等以后政策稳定了，且房产证拿到手之后再去加上我的名字，就算不加也行，总不能白白吃亏。”王小姐说。
她表示：“政策应该是针对炒楼者，但我们是正常地改善居住条件的二次置业者，这个政策虽然不能改变我们的购房计划，但会给我们带来‘伤害’”。而且现在的界定也很模糊，如何界定第二套呢？“我妈妈在老家的房子房产证上也有我的名字，也要算一套吗？”
编辑:田田
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