深圳：调控后房价将趋理性

　　经过1—5月的房价飙升和7—9月的持续观望，在深圳房交会即将举行之际，上调第二套（含）以上住房贷款首付比例及利率的市场传言终于得到验证。央行与银监会采取的一系列调控措施在深圳的房地产业界引发热烈讨论。

　　对投资客打击很大

　　民间房地产研究人士半求认为，9月27日出台的房贷新政对投资客打击很大，第二套住房贷款首付比例不得低于40％貌似提高10％的首付款，但实际借贷成本是增加了20％。调控前20万元首付，买100万元的房子，转手卖出120万元，利润20万元，利润率100％，而调控后40万元首付，同样买100万元的房子，转手卖出120万元，其利润为20万元，利润率50％，利润率下降。对投资客而言，增大了退出风险，打击将很大。

　　也有业内人士认为，27日发布的调控措施对深圳楼市影响不是很大。“7、8、9月的观望与成交量下跌，已使得投资客从深圳转移，‘十一’黄金周之前发布调控措施，加之投资成本加大，更使得投资客对深圳楼市继续观望，不排除部分投资客降价脱手。”中原地产总经理李耀智称。

　　中小房地产开发商处境尴尬

　　《通知》还对房地产商囤积土地、囤积房源等行为也进行规范，明确将严格规范开发贷款管理，土地储备贷款管理，这些措施受到自助购房者充分肯定，但也使得一些中小房地产开发商忧心忡忡。

　　业内人士认为，土地拍卖价格的高企与对房地产开发商贷款条件的设定，将使得中小房地产开发商处境尴尬。

　　“中小房地产开发商资金本身较薄弱，他们通常采取联合开发的模式，通知的发布，对中小房地产开发商的打击较大。中小房地产开发商之前土地储备较少，土地拍卖价格较高，严格贷款条件后，中小房地产开发商贷款吃紧，无盘可开，处境将十分困难。”李智耀称。

　　半求也认为通知的发布对房地产开发商的打击是必然的，他认为，这将带来新一轮房地产开发商优胜劣汰的竞争，较弱势的房地产开发商将面临灭顶之灾，退出房地产市场。

　　也有业内人士认为，不仅中小房地产开发商会受到影响，房地产中介受到的影响也较大。“在观望期时已有房地产中介纷纷关门的传言，通知的发布会使得房地产中介竞争加剧。”半求认为。

　　业内人士对通知的发布普遍持肯定态度，认为通知将使得“十一”黄金周后的深圳楼市回归理性。

编辑:田田   

【关闭窗口】 【返回上页】【我要发言】