“退潮后,才看得出谁在裸泳。”曾经风光无限的“地王”的不同命运,再次印证了这一点。图为建设进度迟缓的位于莞城区的某“地王”地块。（记者何建文摄）

　　最近,有关“地王”的报道又开始多了起来。然而,去年风光无限的争地场面,如今已被风起云涌的“退地”风波取而代之。

　　东莞的土地交易行情与大环境一样,流拍已经不再让人惊讶,你争我夺的竞标场面,正成为一种久违的记忆。就在刚刚过去的7月,甚至成为去年以来的首个“无商住用地交易月”。

　　俗话说:“出来混,总要还的。”在寒气逼人的市场气氛里,“资金链”真的成了一根锁住喉咙的铁链,紧紧地扼住了开发商的脖子。过去曾让开发商霸气十足的“地王”交易,正在变成沉重的负担。

　　当上海、杭州、长沙等城市的“地王”纷纷走向退地之路时,东莞“地王”的命运又如何呢?

　　带着这个疑问,我们走近了东莞范围内的几个“地王”。

●风光延续的“地王”

地上已有房子卖

　　虎门和塘厦两“地王”,在土地交易完成不久后,就着手开发建设,如今产品已经推向市场。与那些还在原地等待和观望的“地王”的命运稍有不同,它们的命运决定于下一个舞台———成品销售。

　　虎门“地王”:

　　一期基本售罄二期上市迟缓

　　生日:2007年1月18日

　　基本资料:位于虎门镇金洲村,地处该镇规划中的新行政办事中心斜对面。北面是700亩的虎门公园,南面是虎门大道。面积约3.5万平方米,容积率2.5。

　　身价:该地块以1.545亿的价格起拍,经过16家开发商的轮番竞价,最终以3.06亿元的高价成交,折合楼面价3513元/平方米,创下了当时东莞市商住地块楼面价新高。

　　圆顶、巨柱、以金色为主色的豪华装潢。走进虎门1号的售楼处,便直观地感受到这个昔日“地王”的华丽和气势。门旁的销控表上列出了一组数据,标明该项目一期推出的数十个车位已经卖出了约八成。据项目相关负责人黄经理介绍,该项目一期的200套房已经基本售罄,剩下来待售的楼盘均价也在9000多元,跟去年11月一期开盘时的价格相差无几。

　　而业内人士分析认为,目前东莞许多地方都出现了每平方米均价在5000元以下甚至在4000元以下的楼盘,虎门1号以3.06亿元的高价拿地,该地块的建筑密度也有较严的规定,再加上建材价格、建筑工人薪酬水平的提高等因素,虎门1号的降价空间实在有限。

　　记者了解到,包括200套大户型的虎门1号二期已经基本建成,现已进入内部装修阶段,但仍没有开盘的意思,仅仅在年初举行了“王座组团”的诚意登记活动。黄经理表示,二期开盘时间由公司高层决策,暂时不便透露。比起该项目一期1月份拿地11月开盘的速度,二期开盘则放缓了不少。

　　“楼价往往不断波动,也没有多少人能够‘抄底’。买房不但要看价格,更要看产品的质量。”黄经理表示,现在东莞楼市有不少楼盘都在降价促销,但虎门1号没有这个打算,一来是因为不急着收回资金,二来是虎门1号对自己的产品很有信心,不会跟风降价。

　　但市场的影响仍不容忽视。虎门1号二期项目推迟入市,也正表现出开发商对整个市场的观望心态。

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