昨日,佛山市建设局官方网站发布了《佛山市2008年7月份房地产(住宅部分)交易情况》。数据显示,7月佛山市新建住宅共成交3671套,成交面积46.79万平方米,平均成交价格5647.31元/平方米。与6月份相比,无论是成交套数还是成交面积均继续保持着良好的上扬势头,而成交均价在经过6月将近7%的上涨之后有所下跌,跌幅为4.42%。

　　不过,纵观今年前7个月的统计数据可以发现,佛山楼市发展总体趋于乐观,市场上刚性消费需求旺盛,且仍占据主导。　

　　成交面积“五级跳”

　　统计数据显示,7月份成交套数为今年2月以来的单月最高,且仅比今年楼市的单月最高值(即1月份的3705套)少了34套。成交套数增幅方面也表现不俗,在今年前7个月中排名第三。

　　进入2008年后,佛山全市的新建住宅成交面积虽然一直在低位徘徊,但除2月份出现了较大幅度的“跳水”之外,各月一直都在小幅上涨。7月份是自2月以来的第5次上涨,其46.79万平方米的成交量也成为了今年前7个月的第二高点,且已接近了今年的单月最高值,即1月份48.30万平方米的成交量。

　　7月份佛山新建住宅的成交金额也继续保持着良好的上涨势头,为264223.31万元,与6月的248346.51万元相比上升了6.39%。

　　纵观今年前7个月的楼市表现,新建住宅成交金额的变化轨迹与成交面积完全相同。除2月份出现大幅下跌外,总成交金额一直在逐月上涨。7月份264223.31万元的成交金额,也已接近今年的单月最高值,比1月份少了8485.79万元。然而,在成交套数、成交面积和成交金额集体“飘红”的同时,7月份佛山新建住宅的成交均价却出现了下跌。与6月相比,7月份佛山全市新建住宅的成交均价下跌了4.42%。

　　禅桂中心区后市竞争更为激烈

　　统计数据显示,禅城、南海、顺德三区的新建住宅上月成交均价环比均有所下降,其中禅城区成交均价为8156元/平方米,环比增幅-17.6%；南海区成交均价为6314元/平方米,环比增幅-0.1%；顺德区成交均价为4320元/平方米,环比增幅-9.2%。但在成交量方面,禅城和顺德两区均有较大增幅,环比增幅分别为56.9%和23.4%；南海区却出现负增长,环比增幅为-15.6%,是全市五区在上月唯一量价齐跌的区域。

　　据佛山经纬房产咨询有限公司的统计,今年1-7月,禅城区新增供应量为3182套,实际签约成交的只有1953套,有1229套的存量；桂城新增供应量为6255套,但签约成交的只有3243套,存量高达3012套。业内人士分析认为,要在短期内消化禅桂中心区4000多套存量,将会给市场带来不小压力,更何况该区域近期有不少大型楼盘大量推货上市。因此,该业内人士认为,禅桂中心区房地产后市将面临更为激烈的竞争,也不排除有开发商进行“价格战”。

　　另据记者了解,位于顺德区的东平新城南岸,近期将有至少两个大型楼盘推出,加上大良、容桂原有的存量和即将推出的新货,顺德区新建住宅也将出现暂时的“供过于求”,市场的竞争程度也将进一步加剧。

　　别墅等高端产品拉升高明三水楼价

　　一直以来,高明、三水两区的房价波动较大。统计数据显示,高明、三水两区7月份新建住宅市场环比同样出现大起大落。高明区新建住宅成交均价为4376元/平方米,环比增幅高达35.1%,成交面积也由6月份的3.1万平方米增至5.5万平方米,环比增幅高达78.2%,是全市五区唯一量价齐升的区域；三水区新建住宅成交均价为4417元/平方米,环比增幅7.3%,成交面积由6月的2.8万平方米减至1.8万平方米,环比增幅-35.0%。

　　实际上,如果不含别墅、高档公寓等,高明区和三水区的新建住宅成交均价分别是3182元/平方米和2708元/平方米。

　　为什么高明、三水两区新建住宅的成交均价数字会有很大的差距?业内人士认为,数据的变化说明别墅、高档公寓所占比例较大,有高档产品推出时,新建住宅成交量价齐升,没有高档产品推出时,成交均价和成交量立马大幅下降,这种现象在高明区表现尤为突出。

编辑： 洪俊武 周秋洋