仅仅几周前，作为广州楼市标杆的珠江新城创下了4.8万元/m2楼价新高，没想到形势急转直下，目前在珠江新城冒出多个以“超低价”销售的楼盘，这些楼盘的部分产品价格不仅跌破1.5万元/m2的珠江新城“心理价格底线”，甚至低至12000元/m2，回到去年年初的水平。珠江新城频频出现的低价现象，是目前楼市中的个案还是有着更深含义的信号？

　　一二手联动令低价盘频出

　　据了解，最先露出大幅降价的是珠江新城某楼盘。此前该楼盘销售价格区间在1.6万~1.8万元/m2之间。不过最近通过一二手联动活动，推出了更为优惠的价格。据了解，参加一二手联动的客户在享受普通客户9.9折再9.7折优惠外，还可以通过组织该活动的中介公司的团购活动，再享受9.5折优惠，然后总价还可以再减去15万元。按此优惠方案，最终的价格可低至135000元/m2，而总体价格也比此前低一两成。

　　无独有偶，该楼盘掀起优惠潮还没有平息，珠江新城又冒出一个“超低价”楼盘。一位买家向记者报料称，珠江新城某楼盘价格低至12000~13000元/m2。对于这个价格，开发商则表示是原买家的转让行为。而据组织这项活动的中介公司称，该房源为二手房，买家不仅要缴纳10万元的转名费，还需承担其他共计几千元的费用。虽然是二手房源，但由于是发生在珠江新城的超低价，还是吸引了不少人的关注。

　　随后，珠江新城又出现几个低价出售的楼盘。某高端盘最近采用一二手联动方式进行促销，在普通客户的折扣优惠外，还可享受9.5折优惠。仅9.5折优惠一项，就比普通买家优惠几万元。该楼盘附近的另一楼盘虽未采用一二手联动的方式，但是也推出特价单位，最低价达到1.4万多元/m2，与去年年初开盘时的价格相当。

　　虽是个案却影响楼市信心

　　近期，一二手联动成为楼市时髦的话题，也受到一些开发商的追捧。不过，从发生在广州的一二手联动卖楼来看，主要集中在白云、番禺、金沙洲等周边区域的楼盘。但是一二手联动走进珠江新城，并不断以极低的价格推出，在刺激人的神经的同时，也带给人思考：这是个案还是信号？

　　“一二手联动的确是最近很热门的话题，不过对于在珠江新城以这种形式出现的价格，我觉得是个个案，不代表珠江新城的整体情况。”在珠江新城开发了多个高端楼盘的某开发商表示。“事实上，你仔细了解一下就明白了，这些低价楼盘要么是推出几套特价单位揽客，要么是以一二手联动的形式来清理尾货或者不好卖的单位，好的单位价格还是维持在原先的水平。所以我认为这不会对珠江新城整体楼价产生威胁。” 而记者调查的情况也的确如此，目前低价推出的楼盘多为销售多时已进入尾声的楼盘，相当一部分的产品均为销售不畅的产品。

　　而另一开发商则表示，尽管广州整体楼市低迷，但回顾这段时间以来，珠江新城的楼价还是比较稳健的，目前整体住宅价格多在2万元/m2左右。尽管其他区域不断降价，但这个价格在珠江新城已维持多时。一些楼盘的降价行为还会对珠江新城整体价格，特别是新盘价格产生影响，毕竟珠江新城的优势是有目共睹的，而且随着各项配套的成熟，其价值会逐渐显露。

　　虽然不少开发商声称影响不大，但有不少人士还是流露出担心。有业内人士表示，珠江新城是广州楼市的标杆，如果珠江新城都扛不住的话，那么广州楼市信心会因此而走弱。有开发商更表示，相比价格，信心是更为担心的问题。上述开发商表示，虽然低价不会改变珠江新城整体价格水平，但是这个价格对购房者的心理影响还是较大的。目前楼市低迷，购房者持币待购现象严重，不断出现的低价会打击其信心，从而加剧楼市的观望状态。

编辑： 黄涛