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世邦魏理仕近日发布2007年第二季度中国房地产研究报告。报告显示，2007年第二季度，中国的房地产市场继续保持蓬勃发展的态势，主要的一线城市和新兴的二线城市都呈现出稳固的增长与发展。
一线城市： 北京，上海，广州
北京
2007年第二季度，北京的优质写字楼市场无论是在整体租金还是吸纳量上都取得了一定增长。整体租金保持稳定，达到每月每平方米183.2元人民币（按建筑面积，不含管理费），与上个季度相比上涨了1.3%.第二季度共计172，500平方米面积写字楼进入市场，吸纳量达到137，444平方米。
2008年北京奥运会推动了酒店式公寓市场的迅速发展，酒店式公寓的平均租金达到每月每平方米213.8元人民币，上涨了2.8%.本季度，豪华公寓的平均租金达到每月每平方米102.9元人民币，与上个季度相比上涨了1.2%；豪华别墅的平均租金达到每月每平方米138.3元人民币，与上个季度相比上涨了0.2%.对豪华别墅用地批准的限制政策使得本季度的别墅平均售价达到了每月每平方米22，600元人民币，与上个季度相比上涨了4.5%.另一方面，豪华别墅的平均售价与上个季度相比上涨了2.4%，达到每平米23，173 元人民币。
在商业市场方面，北京有四家新百货商场开业，其中包括位于北京华贸中心面积达18万平方米的新光天地。第二季度，北京的优质商业区总面积达到358万平方米。底层商业空间租金与上个季度相比上涨了0.9%，达到了前所未有的每天每平方米28.5元人民币。由于对优质商业物业的大量需求，北京的空置率与上个季度相比下降了0.2个百分点，六月份达到了6.2%.
工业租金与上个季度相比上涨了2%，达到每月每平方米52.1元人民币，同时，第二季度工业地价与上个季度相比上涨了4.1%，达到每平方米1，200元人民币。
上海
2007年第二季度，上海写字楼市场持续成长， 平均租金上涨了1.4%，达到每月每平方米219.3元人民币。A级写字楼的租金涨幅更为强劲，与上个季度相比上涨了1.5%.位于延安西路与番禺路交叉口的首信银都国际广场，在2007年上半年刚刚推出新的优质写字楼，总供应面积为16，117平方米。由于供应量有限，而吸纳量持续强劲，第二季度末总空置率下降了1.2个百分点，达到4.4%.在分层所有权销售市场，平均资本价值增长了2.5%，达到每平方米26，058元人民币。
豪华住宅租赁市场保持稳定。豪华公寓租金下滑1%，为每月每平方米154.7元人民币。豪华别墅和酒店式公寓的租金与上个季度相比，分别略微下滑0.4%和0.3% ，四月份及五月份的平均成交量（一手）从三月底的19，280套上涨了21%，接近2006年第二季度成交量的最高值。五月份成交的单元和豪华单元达到了最高纪录。豪华公寓价格比上一季度上涨了0.3%，达到每平方米25，690元人民币。豪华别墅的资产价值上涨了2.2%，达到每平方米33，963元人民币。
第二季度，商业物业租金持续攀升。优质底层商铺租金与上个季度相比上涨2%，达到每天每平方米40.5元人民币，优质首层商铺的平均租金则稳定在每天每平方米28.9元人民币。优质商业区的空置率进一步下降了0.1个百分点，达到5.3%.南京东路的亚核心地区在过去的六个月里推出了几个新的商业项目。今年年初开张的宏伊广场，五月底推出的百联世贸国际广场二期，为二级市场西端增加了35，000平方米的商业面积。
工业用地价格为每平方米898.8元人民币，与上个季度相比上涨了2.2%.对优质工业设施的需求依然强劲，尤其是二级市场中的物流需求。美国汽车供应商Arvinmeritor在外高桥租用了面积达11，675平方米的仓库， 日通在浦东西北物流园区租用了11，200平方米的仓库。工厂、仓库以及研发中心的平均租金分别上涨了0.3%， 1.2%， and 1.4%.
广州
第二季度，广州的写字楼市场发展依然十分稳定。B级写字楼租金小幅上涨，推动优质写字楼租金与上个季度相比增长了1%，达到每月每平方米97.6元人民币人民。新推出的写字楼不断被市场吸纳，使得空置率下降了16%左右。此后18个月，广州一流写字楼市场将有100万平方米的新供应出现。
住宅租赁市场相对平静，别墅租金与上个季度相比增长了1.3%，高档公寓租金与上个季度相比增长了0.3%，酒店式公寓则保持不变。随着广州经的济发展，以及对人民币升值的预期，广州的居住用地价格持续上涨。别墅的平均价格呈现小幅上涨，与上个季度相比上涨了1.6%，达到每平方米24，333元人民币，同时，高档公寓价格上涨6.5%，达到每平方米12，800元人民币。
国内电器连锁企业国美在天河城和北京路开了两家新店，此外，还在维多利广场开了一家面积达6，000平方米的旗舰店。第二季度，大型商业物业租金保持稳定，优质底层商铺租金与上个季度相比上涨了1.4%，达到每天每平方米35.7元人民币。
本季度的工业部门用地相对稳定，平均租金为每月每平方米25.2元人民币。5月17日，广州科学城的17处工业用地开始招标。其中有15处在首次竞标中以均价每平方米600元人民币的价格成交。
二线城市：大连，天津，杭州，成都，深圳，厦门
大连
由于需求不足，大连的A级写字楼供应下降，因此第二季度的租金率持续上升。A级写字楼租金与上个季度相比上涨了0.2%，达到平均每月每平方米84.8元人民币；平均空置率下降了0.7个百分点，达到20.6%.第二季度优质写字楼的吸纳量为6，828平方米。
大连的优质商业面积存量仍有720，000平方米。优质底层商业租金与上个季度相比上涨了0.2%，达到每天每平方米25.1元人民币。首层商业租金与上个季度相比下降了0.1%，为每天每平方米16.8元人民币（按建筑面积，不含管理费）。由于租赁市场连续九个季度缺乏新的供应，需求迅速上升，一些物业存量被租赁一空。优质商业物业的空置率与上个季度相比下降了0.3个百分点，达到2.7%.
天津
天津优质写字楼市场增长迅速，上一个季度仍然表现相当活跃。当新的供应和吸纳继续增长以及租赁和销售价格继续上涨时，空置率明显下降。在优质写字楼平均资本价值以每季度0.6%的增长率增值至每平方米12，375元人民币的同时，其平均租金比上个季度上涨了3.9%，达到每月每平方米98.5元人民币。
优质商业物业的总存量增至103万平方米。商业物业的总吸纳量达到64，967平方米，而优质商业物业在天津的市场空置率为9.9%，比上季度下降了1.3个百分点。而优质商业物业底层和首层的租金分别比上个季度上涨了5%和1.7%，达到每天每平方米16.6元人民币和每天每平方米9.6元人民币。海信广场（58，000 平方米）作为唯一一个在2007年第二季度投放市场的新的优质商业物业供应项目，吸引了古奇、阿玛尼、瓦伦蒂诺、范思哲等诸多顶级国际品牌入驻。
杭州
杭州市写字楼租金仍然持续其轻微上涨的趋势，比上个季度上涨了0.01%，上升至每月每平方米105.6元人民币。由于本季度杭州市没有新的优质写字楼供应投放市场，而优质写字楼的市场需求势头又很强劲，从而导致商业物业空置率下降了3.9个百分点为11.5%.此外，一些金融服务公司相继在杭州设立新的分公司，使整个杭州市的总商业物业吸纳量创下44，681平方米的新高。
作为长江三角洲经济特区最具活力的城市之一，杭州在商业物业交易的市场领域一直保持着较低的空置率水平。一般商业物业底层和首层的平均租金分别保持着1.9%和2.8%的季增长率。2007年国大集团在重新回购连卡佛商场7，000平方米的商业物业之后，国大百货重新取代连卡佛，再度重新运营国大商业广场。由于国大商业广场的改建工程和商场二层的空置，从而使得本季度杭州优质商业物业的空置率上升了0.4个百分点达到1%.商业物业总吸纳量为-1，150平方米。
成都
随着香格里拉中心和财富广场三期的加入，成都优质写字楼最新供应已经达到了88，000平方米。目前优质写字楼的总吸纳量为10，256平方米，其中香格里拉中心和财富广场三期就是贡献最大的两大物业。随着新物业投放市场，优质写字楼的平均空置率也上升了8.9个百分点，达到32.3%（其中甲级写字楼空置率26.3%，乙级写字楼空置率40.5%）。而一些旧的甲级写字楼，如冠城广场和川信大厦等则有承租人因对物业的工程质量不满而陆续迁出。本季度，成都市整个商业物业市场的平均租金为每月每平方米89.3元人民币，比上个季度上涨了6.8%.
本季度，商业物业底层租金比上个季度上涨了4.9％，达到每天每平方米44元人民币；首层物业租金比上个季度上涨了2.9％，达到每天每平方米25.2元人民币。新近投放市场的物业供应约35，000平方米，商业物业总吸纳量达到48，202平方米。由于西武，香港新世界，王府井二期和第一城等一系列百货商场相继开放，从而使得成都市的整体商业物业空置率有所改善，和上一季度相比下降了6.8个百分点，达到6%.5月19日，日本伊势丹百货的第五个海外分店在中国成都盛大开幕，成都伊势丹设在春熙步行街利都广场二期B1层至F8层，总建筑面积达35，000平方米，是目前为止伊势丹最大的海外分店。
深圳
深圳市优质写字楼的平均销售价格和租金都出现了大幅增长。优质写字楼的平均价格比上个季度上涨了14.8%，达到每平方米16，221元人民币。另外两座新的甲级写字楼新近落成，又增加优质写字楼存量161，000平方米。新近建成的写字楼物业大部分都被销售市场吸纳，从而使得深圳市的总体商业物业空置率从3月份的17.1%下降到了6月份的15.9%.
由于对新建房产和尚未成熟的新商业区施行折扣租赁策略，商业物业市场空置率上升，大型商业物业的平均租金也呈现出轻微跌幅。一座新的大型购物中心已经在2007年的第二季度竣工，又新添总建筑面积约140，000平方米。而目前一般大型购物中心底层物业的平均月租金为每天每平方米23.9元人民币，比上季度下降了2.9%；而首层物业的平均月租金则为每天每平方米人18.5元民币，比上季度下降了3.7%.本季度，深圳市总体商业物业空置率增长至7.8%.
厦门
厦门市优质写字楼租金继续上升，月租金比上个季度上涨了1.3%，达到每月每平方米73.3元人民币。由于新建成的写字楼物业数量有限，优质写字楼出现供不应求的短缺局势，因而使得商业物业空置率下降至5.1%，比上季度下降了2.1个百分点。
大型商场租金的增长趋势有所减缓。底层和首层的商业物业日租金都比上个季度有适度的增长，分别上涨了1.8%和1.4%， 达到每平方米10.2元人民币和每平方米8.9元人民币。到第二季度末，总体商业物业市场的空置率达到7.3%，低于上一季度5.7个百分点，而这一现状很可能是由于三座新落成的大型购物中心内物业吸纳的加速造成的。
（此稿由世邦魏理仕公司提供，未经许可，不得转载。）
编辑：田田
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