据记者近日从世华地产、家家发、搜房网、房信网等机构得到的数据，全深圳市租金2008年6月相比1月下降了7.8%，六区中仅罗湖区上涨0.95%.专家指出，上半年受到供应增大及租客承租能力降低的影响，租金从年初开始已经出现了近年来罕见的连续多个月下跌，预计年底前仍有租金下降的压力。

　　供大于求，租金连连下挫

　　数据显示，全市租金从年初开始，租金受到年后租赁需求旺盛的影响，租金在3月份达到了最高值。之后一直处于下跌态势，到了6月份已经跌至了最低点。世华的统计报告显示，6月份相对与3月份的最高峰降幅达到了12.2%.从全市6区来看，仅有罗湖区6月相比比1月有微幅上涨，其余五区均有下跌，其中宝安区下跌幅度最大，降幅为2.86%.世华地产研究中心总监肖小平认为，罗湖新盘供应少，租赁需求稳定，所以租金也较为稳定。像南山、关外一些片区，去年入市新盘较多，而且投资客比例较大，楼市低迷迫使他们转售为租，供应量突然放大使租金一直往下调。

　　家家发房屋理财中心副总经理姜治国认为，2007年房价上涨较快，促使租金上涨幅度也较大，而经济形势较好也让租客承受能力较强。但今年随着房价的下挫，租金也有下降压力，而通货膨胀加上经济形势不明朗，也让租客租金承受能力降低，合租的比例同比上一年增加了13.52%.“由于房源增多，租客可以选择更便宜的房子租住，而且现在交通也更加方便了，去关外租房的人也越来越多。”他说。

　　年底前租金仍有下降压力

　　对于年底前租金的走势，受访专家都并不看好。“像今年这样，从年初到现在租金连续几个月下跌的状况，好多年都没有发生过了。”姜治国认为，就算是7、8月份学生租房高潮过来，成交量也有限，况且今年经济不景气，估计收入的下挫让学生选择便宜房源及合租的情况会增多。而且现在房价下降了，部分业主相继入市，也减少了租赁的需求量。

　　肖小平认为，目前二手房市场仍然低迷，一些去年投资客比例高的区域仍将提供较多房源，供应量将保持较大规模。“除非买卖成交活跃起来，否则租金仍有较大下降压力。”肖小平说。

编辑： 魏终超