根据深圳市国土房管局公布的最新数据显示，7月份深圳全市二手房成交面积达到了38.23万平方米，是1-7月以来的最高水平。专家认为，目前二手成交仍然低迷，但因市场上低价盘源增多，有望让8月二手成交面积再上升。

　　自住客比例达95%

　　从深圳市国土房管局公布的数据来看，2008年2月成交面积仅12.62万平方米，之后每月稳步上升，5月份就升至34.74万平方米，之后开始微幅上涨至7月份的最高点。不过7月的38.23万平方米相对于去年7月的134.09万平方米，同比降幅高达71%.

　　根据中原地产最新发布的报告显示，7月份成交量微升，主要是豪宅及别墅成交有复苏的趋势导致。从成交户型的统计数字显示，四房及四房以上单位占总量的比例为11%，这比6月份的9%上涨了2个百分点。

　　值得注意的是，从购房用途的统计来看，目前自住客比例已经高达95%，仅有3%的客户用来投资，而其余2%是自住兼投资用途，而后两者的比例都比6月下降了1个百分点。

　　低价盘源环比增多10%

　　根据中原地产的报告显示，7月全市的成交均价为12189元/平方米，环比6月微跌0.63%.从片区来看，除了罗湖和宝安价格仍在下浮，其余四区都有所上涨。不过根据搜房网及深圳房地产信网公布的数据来看，全市六区的挂牌价格环比都有下降，房价一向坚挺的罗湖、福田更处于领跌位置。

　　据深圳中原地产总经理李耀智介绍，7月底8月初全市确实出现了较多的低价盘源，环比有10%的增幅，主要原因是5月开始一手楼价都有不同程度的调整，二手业主相对滞后导致近期跟随调整。另一方面，受到经济大环境的影响，现在二手业主已经放弃了年初楼市可能回暖的预期，一般都会以低于市场价10%的价格出售。

　　“低价房源的出现将拉动8月份的二手成交，不过此类二手房源仅占所有房源的5%-10%，并不是主流，所以对于成交的拉动有限，预计8月成交量仍然低迷。”他说。

编辑： 魏终超