[土地市场]下半年供过于求矛盾突出

　　★市场表现

　　继5月份土地成交量出现明显下滑，6、7月份成交仍旧继续低迷，7月份成交241宗，环比6月约回升一成。7月份土地成交面积44.9万平方米，比6月46万平方米下降2.4%.而成交均价方面在6月份出现了异动增幅后，7月的成交均价有大幅回落，为609元/平方米。

　　今年前七月的土地市场成交有2605宗，成交面积为702.4万平方米，同比去年的成交分别下降了21.1%和5.0%，但是成交价格有一定程度的增长，前七月土地成交金额为49.4亿元，均价704元，较去年前七月分别增长了22.3%和28.7%.

　　★市场分析

　　从市国土资源在线的招投标成交信息可以看到，7月份仅成交3幅地块，其中火炬开发区宫花村约34亩的商住地为底价成交，其余两幅是分多块小地块进行拍卖，也仅成交了部分。7月流拍其中一幅地块，从2007年10月开始至今已经历4次竞拍，均以流拍告终。

　　业内分析，下半年供过于求的矛盾突出，竞争日趋激烈，发展商下半年会更加关注如何度过调整期，因而拿地热情不高，土地价格变化幅度不大。中山合富辉煌市场分析师陈彬艺对土地市场走势预期为“总体供应量依然稳定，需求跟随大市走势”。

　　■人物访谈

　　“我没有王石看得悲观”

　　中原集团副主席黎明楷认为，跌价是全国性的，珠三角只是先行一步

　　近日，中原集团副主席黎明楷来中山，考察所代理的中山清华坊项目，并准备利用全国的网点优势为其做推广，关于中山楼市以及整个楼市大势，黎明楷有自己的观点和看法，本报记者对他进行了采访。

　　南都：你认为中山楼市现状如何？

　　黎明楷：我们看到下调房价的中山、珠海等地的项目，成交量都上去了。但现在看来还不具有普遍性。发展商选择降价换回现金流的现象会越来越明显。发展商总要保命。

　　南都：你指的是“弃价保量”？

　　黎明楷：是，这是发展商“保命”用的最容易的方法。包括中山在内的珠三角城市的消费者都比较富裕，也隐藏着一定的刚性需求，因此如果房价下调，则会带动销售量。这种做法的具体执行关键要看项目本身，如果项目是市场上不可比拟的、素质较高的项目，需要回调的幅度就可以少一些，而降价幅度大的一般是产品本身差异性不大的项目。价格就是吸引消费者的最主要因素。

　　南都：降到哪里是底？空间有多大？

　　黎明楷：目前中山楼市在这一轮调整中个别项目也跌了将近20-30%的幅度，已经跌到这个水平的项目其实不需要再跌太多，大概控制在10%以内就差不多了，而还有不少楼盘项目还未跌的，那些也是差不多需要启动了的。因为大环境所趋，一直坚挺房价的项目也不能独善其身，而前期有了一定跌幅的项目如果不再继续回调也会失去原有的价格优势，所以大体再回调一些就差不多了。

　　南都：万科董事会主席王石看空楼市，他说下半年的通胀率会更高，宏调可能更深入，情况很可能比想象更严重，您认为呢？

　　黎明楷：目前的宏观调控力度已经很厉害了，短期内加息和再提高存款准备金的可能性不大，可能是维持现状，不松不紧。楼市目前交易量的缩减，发展商目前过的日子很苦，我想政府是知道的，所以要再加深发展商的压力应该是不会的。

　　目前市场上有两股舆论，一是在喊苦叫救命的是发展商，而大部分老百姓渴望楼价下跌，在这样的舆论压力下，政府也很难取舍做出救市的举动。其二是前期买了房子的百姓，他们也在面临着资产贬值的风险。等到两股舆论声音都爆发了，政府就需要有举措来平衡了。但估计没有那么快，政府今年要松动是不可能的。只是我没有王石看得那么悲观。

　　南都：接下来的房价走势？

　　黎明楷：跌。这是全国性的，也不光只是珠三角，其他地方目前都在面临着下调的压力。只不过珠三角先行了一步。

编辑： 陈焓