当楼市“低价战”悄然升级，一些项目纷纷打出带装修、一口价，甚至低折等促销的同时，中山城区及周边镇区有部分楼盘价格依然坚挺，与此前的开盘价基本无二致。部分发展商对此的解释是，高素质产品不受影响。

　　诚然，商品价格是商品价值的货币表现，“挺价”楼盘有其高价的理由，但是，在目前市场持续跌势趋向的情况下，能否一挺到底？业内人士表示，个别项目或有回调压力。

　　部分别墅、中高档盘无降价迹象

　　记者踩盘了解到，目前这些价格依旧坚挺的楼盘并非是集中于某个层次的高端项目，其中包括城区和周边镇区各种层次定位的项目代表。

　　在中山中心城区近郊的沙溪镇，一占地1000亩以上的大型别墅项目基本没有降价，该项目属于超高档别墅盘，独栋别墅动辄总价千万以上，自开盘以来均没有任何降价迹象。

　　中心城区东区的奕翠园项目，主打高档大户型产品。项目闹中取静，周边环境优美，交通方便，各项配套设施完整，产品和园林也富有特色，同时也造就了其不菲的价格，目前在售产品均价8000元/平方米。用销售人员的话说，“这里的房价只会往高走，不会走低。”

　　位于石岐区的望江大盘大信·海岸家园，建筑面积56万平方米，占地600多亩，项目住宅总量约4000套，70～200平方米的两房至五房单位为主力户型。该盘自开售以来基本没有降价，目前在售的B区均价达到6000元/平方米，而同区域的刚开盘的长虹·蓝湾半岛主力成交价格在4200元左右。

　　位于沙溪的汉基花园尽管定位为中低端产品，去年开盘以来价格一路企稳，并基本保持坚挺，优惠折扣9.9折。项目目前主力成交价约为2800-3300元/平方米，发展商表示是其前期定价准确。

　　主要靠地段和产品素质支撑

　　“奕翠园没有降价，不说明其产品就卖不出去。相反，我们前期推售的最高档的单元早就卖完了。”为奕翠园做策划推广的龙泽圣铭品牌策略机构策划导师王君铭表示，该项目地段甚优，加上香港做了几十年的开发商新鸿基的品牌，目前的8000元均价是有一定的强度支撑的。

　　在城区另一目前仍未降价的高端项目销售现场，当记者询问该盘接下来会不会调整价格时，销售人员说：“谁也不希望买入我们盘后降价。这是公司定的策略。同地段已经找不到这样的房子。”地段，是其强调的优势。

　　位于石岐区繁华地段的富逸·臻园目前在售产品均价在6500元/平方米左右，富逸地产营销策划部经理冷冕告诉记者，该项目至今一直保持原价，目前也没有降价打算，“理由是好地段、好产品不受影响”。

　　还有部分“挺价”项目的发展商在接受记者采访时均表示，项目短期没有降价的策略。“我们卖的是‘产品’，并不求成交量有多大、要多快销售完。再者降价不一定有好处，购买我们产品的业主至少都希望项目保值、升值，如果这时候进行降价，对业主不是什么好事，我们也在保护业主的利益。”一高档项目相关负责人如此表示。

编辑： 陈焓