备受瞩目的北京奥运会正如火如荼地进行。事实上,在奥运会开始之前,就有关于奥运会给楼市等各方面带来哪些影响的各种讨论。特别是楼市,由于已经持续了大半年时间的调整,人们更希望“奥运行情”能给楼市带来一些积极利好的消息。

　　而从江门本地来说,“奥运行情”使本地楼盘的人气有所削弱却是不争的事实。而务实的本地消费者可以发现,一些在奥运前打出“奥运牌”的楼盘更多的只是一种销售的噱头,消费者并不能从中获得太多实质性的优惠。因此,与其关心楼盘所谓的“奥运行情”,务实的消费者更愿意关心奥运过后本地楼价到底会升还是会降这种简单而直接的问题。“奥运过后,江门楼价是升还是降?”就成了眼下不少消费者关注的焦点。

    [回顾]上半年曾现“优惠潮”

　　事实上,早在今年年头,在楼盘打出“奥运行情”牌之前,由于受到市场调整的影响,江门本地市场上就已经出现了较为频繁和密集的“降价”优惠潮。

　　据记者了解,首先祭出降价或是变相降价优惠大旗的是北新区颇具代表性的在售楼盘骏景湾豪庭,在其推出第三期全新产品的时候,以出乎市场预料的3000元/平方米起价,且当天成功认购还能享受双重9.8折和赠送空调的优惠。紧接着,个别新开楼盘和一些在售的其它楼盘也纷纷推出了名目繁多的各种优惠让利促销,楼盘板块分布涉及江海、中心城区以及滨江新区启动区。其中最引人瞩目的当是本地市场上的某大型楼盘,其价格也在短短10多天时间内,将“别墅9500元/平方米起、带装修洋房28万元起”变为“别墅8100元/平方米起、带装修洋房24万元起”……

　　更让人侧目的是,该楼盘在接下来的时间里继续高举让其它楼盘无法跟风的降价大旗,在不长的时间内,别墅就以1000元/平方米一个台阶的速度,一路从“9500元/平方米起”降到“6168元/平方米起”,而且其洋房销售的路线也基本一致。

　　可以说,这是继珠三角一线城市“降”声一片之后,江门楼市出现的第一波较大规模的集体降价或优惠。实际上,这波“降价”的浪潮还是让不少准备买房的市民高兴不已:等待已久的降价潮曙光已现,再等等就会迎来期望的结果了。受此影响,即便满城都是降价优惠声,但市民持币观望的态度却更为坚决,楼盘的销售情况并没有实质的好转。在接下来的“五一”前夕,各楼盘又刮起了一波优惠风,而让开发商们失望的是,“五一”的消费惯性和各种各样的促销,虽然使冷清多时的江门楼市旺了人气,但多数楼盘的销售结果却并不太理想。这种情况也一直持续到了现在。

　　而经过长时间的观察后,务实的消费者也看出来了,在一片降价优惠促销的口号声中,只有个别楼盘存在着实际价格下降的现象,而绝大多数只是卖房促销的噱头。而江门市房产管理部门公布的统计数字也显示,虽然今年上半年楼市的成交量较去年同期存在较大的差距且一直呈现持续下滑的趋势,但成交均价却仍逆市上扬。数据显示,江门市区(蓬江、江海)今年1—7月份新房的成交均价达到了3902.92元/平米,为近年来的最高水平,更是比去年同期有了较大的增长。

　　因此,在经历了大半年时间调整后,本地楼价仍然没能降下来,那么,奥运会后呢?本地楼价到底会升还是会降?

　　事实上,在接受记者采访的房地产业内人士中,对奥运会后本地楼价会升还是会降很难达成一致的看法,他们都有各自的看法。

　　反方

　　[业内观点]

　　供货充足价格很难再走高

　　与部分业内人士对奥运会后本地市场的楼价会因为中高档楼盘的推出而相应走高的看法相比,另外一些接受采访的业内人士的看法却不太乐观。

　　“奥运会后本地楼价很难出现走高的现象。”灏昌房地产开发有限公司副总经理梁娟嫦在接受采访时直言不讳地称,“从前来楼盘看楼的消费者可以看出,他们对市场仍然抱有相当浓厚的观望情绪,而这种观望情绪将会直接影响到楼盘的成交情况,进而影响到楼价的走势。”另一方面,据梁娟嫦分析,本地市场近段时间以来已经逐步开始了大批量向市场推出新货的动作,而且,预计奥运会后本地市场还将会有较大批量的新货推出,“现在楼市的大环境本来就不好,大量推货使得市场上的货源充足,消费者挑选的空间相对较大；而且,本地的刚性消费需求毕竟有限,市场上的投资性消费也不旺盛,预计下半年的楼盘销售会面临较大的压力。”

　　圭峰花园的营销总监冯结容在接受记者采访时也表示,奥运会对江门本地的楼市并没有太大的影响,本地楼价在奥运后也不会有明显的上调,“在市场低迷的环境下,一些自身素质较差的楼盘反而面临降价促销的压力；而且,如果一些在近期推出市场的产品在奥运会后的‘金九银十’取得较好的销售成绩,则明年本地市场的销售情况也不太乐观。”

编辑： 贺俊明