记者日前从市房产管理局产权管理科了解到，2008年7月份江门市区（蓬江、江海区）的一手房交易出现了量价齐升的情况，而二手房交易则出现了新拐点，量价齐降。据业内人士分析，2008年上半年以来的钢材等建筑材料价格的不断上涨导致了房产价格难以下降，而目前江门市商品住宅市场形势仍然不容乐观，消费者依然在观望，打折促销政策也并未使得成交量有所攀升。

　　一手房交易量价齐升

　　市房产管理局的统计资料显示，今年1-7月份江门市区（蓬江、江海区）商品房交易面积81.59万平方米，其中住宅面积70.32万平方米。其中今年7月份江门市区（蓬江、江海区）商品房交易量价齐升，7月份交易面积达到12.22万平方米，比6月份的12.01万平方米的交易面积上涨了1.78%；其中住宅交易面积9.6万平方米，比6月份的8.94万平方米上涨了0.66万平方米，涨幅达到7.84%.

　　据统计，今年1-7月份江门市区（蓬江、江海区）商品房交易均价为3461.36元/平方米，其中住宅交易均价为3457.30元/平方米。而今年7月份江门市区商品房交易均价为3791.94元/平方米，环比上涨了32.82元/平方米，涨幅不到1%；其中7月份住宅交易的均价为3902.92元/平方米，环比上涨了116.18元/平方米，涨幅约3%.

　　分析

　　资深房产分析师、建筑师林如军认为，受铁矿石、海运价格上升的推动和全球钢材价格上涨的拉动，钢材价格呈逐月攀升态势。而受此以及其他建材成本价格上涨等影响，加上江门楼市本身的刚性需求，下半年江门楼价下降的可能性不大。

　　同时，他也承认，目前江门市商品住宅市场形势仍然不容乐观，消费者依然在观望。

　　二手房首次量价齐降

　　在江门市二手房交易量价齐升了半年之后，在7月终于出现了拐点，首次出现了量价齐降的市场表现。根据江门市房产管理局的统计数据显示，今年7月份江门市区（蓬江、江海区）二手房交易面积5.08万平方米，成交额6357.42万元，分别环比上涨了14.19%和24.35%；其中住宅交易面积3.87万平方米，成交金额4550.57万元，分别比今年6月增加了0.74万平方米和260.74万元。

　　7月份，江门市区二手房（蓬江、江海区）均价为1251.46元/平方米，与今年6月的1419.60元/平方米的均价相比，下降了11.84%；其中住宅均价为1175.86元/平方米，与今年6月份1370元/平方米的均价相比，下降了14.21%.

　　分析

　　林如军认为，比较于一手市场而言，目前二手房市场走势相对较好。一方面二手房区位优势十分明显；另一方面，二手市场中的自住客群交易多集中在总价较低的小户型，这一层次交易持续活跃。目前市场观望情绪短期内依旧是主基调，市场成交状况亦不会大起大落。

　　市场扫描

　　三房户型仍是销售主力

　　从上半年销售房屋面积和户型数据分析，三房户型依然是销售主力，占到了47.68%，在价格方面，2000元/平方米以下的房屋，也仍是市民主要购买对象，占销售总量40.41%.业界人士介绍，三房户型依然成为销售主力，这和目前市场上在售的房屋以三房户型居多有很大关系。此外，房管局的统计是江门市区的交易情况，其中还包括了周边几个镇的数据，所以均价在2000元/平方米以下最受欢迎这一数据是符合市场实际的。但目前城区大部分新建中高档楼盘的均价都还是突破3500元/平方米。

编辑：