今年以来，珠海的房地产市场持续低迷，观望气氛一直浓郁。特别是前段时间，广州、深圳不少楼盘都开始大喊降价，面对如此情形，按照中国人买涨不买跌的心理，现在应该不会有人去买房了。但记者发现，仍然不断有人去看楼，不断有人在打听哪里有好的房子。到底是哪些人会在这个时候购房？在采访中记者发现，大部分这个阶段购房的市民都是自己住，所以只要楼盘的价格和心理价位差不多，就可考虑出手。

　　珠海房价在8000-9000元/m2比较合理

　　◎人物档案

　　姓名：张先生

　　年龄：40岁

　　职业：工程师

　　所购楼盘：中珠上城，三房两厅两卫，约142平方米

　　购房目的：接父母来养老

　　很多人都说这个时段不适合买房，但我还是买了。2个月前，我花了110多万在中珠上城买了一套三房两厅的房子，打算把年老的父母接过来一起住。

　　在购房乃至选择楼盘的过程当中，我最关心的因素就是社区配套，主要还是方便家里老人。我平时上班忙，很少有时间陪家人，选择一个大点的社区可以方便父母日常生活。

　　大的社区有两方面的优点，一是配套齐全，购物、活动设施方便；二是园林绿化好，环境好了才能住得舒心。

　　为了买房，当时逛了珠海的很多楼盘，个人觉得拱北太闹而吉大又没发现什么大社区，所以最后选择了新香洲的中珠上城。当然，选房还得综合其他因素，周边环境也很重要，新香洲现在发展很快，配套都是珠海目前最新最好的。体育中心离家很近，而我和家里人都很喜欢运动，空闲时间可以去活动；医院、银行等公共设施也很方便。

　　当然，目前来看，许多老百姓购房都持有观望的态度，趋势表明最近上涨的可能性不大，价格会慢慢回调。但珠海不同于深圳、上海这些房价暴涨急跌的城市，回调的幅度不会太大，并且将建的港珠澳大桥等利好势必再次拉高珠海的房价。如今，珠海个别楼盘的地皮价都达到了7000元/平方米，因此我还是很看好珠海的房地产。

　　在这个时候买房也是因为对珠海的未来发展很乐观，房子主要是自住的，而对于那些买房目的是投资的人来说可能就会比较谨慎，等价格调整后再行动。房价的状态是快跑、休息然后慢跑，目前珠海处在休息阶段，这个阶段估计要3到5年甚至更长，但毕竟珠海与其他城市有差异，具体来说我认为珠海房价在8000-9000元/平方米比较合理。

　　地段决定投资价值

　　◎人物档案

　　姓名：王先生

　　年龄：35岁

　　职业：某公司经理

　　所购楼盘：双城

　　购房目的：投资

　　都说房价要跌，我的观点是不同层次的楼盘价格会分化。目前珠海某些地方的楼盘价格是虚高了，配套还不完善，交通也不太便利，这样需求不会太旺盛。以投资为目的的购房一定要考虑投资回报率。在珠海，吉大和拱北的一些楼盘投资价值较高。

　　我认为，现在买不买房，关键看自己的需求情况。如果是作为自住的房子首先要考虑工作生活是否便利，某些离市区比较远的楼盘价格比市区的便宜2000-4000元/平方米，但实际不能如此简单地计算理解。首先油价上涨势必使得交通费用支出增多，此外每天花在来回路途上的时间就浪费了，看似每天一点的小数目1年甚至10年叠加在一起就是一个恐怖的数字，因此购房者得从自身金钱和时间的角度进行思考，而不要贪“表面上的便宜”。

　　我买房是作为投资的，所以地段就决定了投资价值。在珠海，我已经有4套房产，虽然现在市场不好，可我的房产并没有成为我的负担，反而每个月收租都不错。如拱北的一套一房一厅每个月租金就近2000元了，还月供是完全没问题的。

　　很多人说现在不适合投资房产，可我还是觉得投资房产是最稳固的，股市在跌，房地产虽然也在回调，但从长期来看，珠海的房地产市场还是往上走的，所以我觉得在现在这个回调阶段购房也是可以的。我现在看中了拱北的双城国际花园的30多平方米的房子，因为面积小，总价也不会太高。而且这个楼盘位于拱北口岸附近，对面就是澳门，旁边还有米兰百货与华润万家，而且还是未来轻轨的终点站，所以我看中这边的投资价值。但是这个楼盘还没有开盘，所以不知道价格多少。倘若价格在9000元/平方米以内，我就购买，因为我算了一下，如果在这个价位的话，我的投资回报率就可以达到5%以上。

　　“我深信珠海这个城市的潜力”

　　◎人物档案

　　姓名：郭先生

　　年龄：43岁

　　职业：国有企业的管理高层

　　所购楼盘：时代廊桥

　　面积：226平方米

　　价格：298万元

　　购房目的：换房

　　我之前居住的是一套140多平方米的洋房，虽然不小，但对于一个五口之家已略显不足了。我和家人都一直希望换房的时候能够住进别墅，为此，我到处找合适的别墅项目。

　　2007年11月份，我在一次“生活艺术家”的巡展中了解到时代廊桥，并参加了问卷调查活动。后来接到了销售人员的电话，得知售楼中心正式开放的消息后就跟家人一起过来了。其实让我最终选定这个楼盘的原因是距离近，这个楼盘离我上班的新香洲也就10多分钟车程，而且周边超市、市场、医院各种配套齐全。

　　5月份，这个楼盘正式开盘，我带全家去看了别墅示范单位后，感觉非常喜欢。别墅的价格我们看了以后都比较能接受，226平方米的面积，总价也就298万元，在市区也就一套超大面积房子的价钱，而且赠送的面积很多，性价比很高。

　　说到置业的时机，很多人都会说现在不要买，不过我已经看房价几起几落了，而且我这套房主要还是自己住，又不是投资，即使有点起落也没关系。再说我从毕业就已经来到珠海，待了差不多20年，我深信珠海城市的潜力，以这个价格能够买一套城市里的别墅，我觉得非常超值。而且我个人认为，还是房子比较实在，不像股票跌的时候连个影都没了，我这套房子说不定过三五年还可以翻个倍呢。

编辑： 刘瑾 实习生 谢恒